相続した空き家、どうしていいか分からず放置していませんか?

そのお荷物も、手続きも、家族の話し合いも。「そのまま」でミトミにご相談ください

実家を相続したけれど、荷物がいっぱいでそのままになっている

兄弟姉妹で意見が合わず、話が進まない。解決策が見いだせない

手続きが複雑で分からない。専門用語ばかりでさっぱり分からない

放置リスクが怖い…固定資産税が重たい…時間が経つほど状況は悪化

今の状況をとにかく解決したいけど、誰に相談すればいいか分からない

私たちは“相談専門”の不動産会社です

「家を売るプロ」である前に「お悩みを解くプロ」。そのお困りごと、私たちが解決します

あなたのお困りごとをチームプレーで課題解決!私たちが窓口となり一括対応

 

①豊富な相談実績と課題解決力

複雑な親族間の調整やお金の不安まで、経験豊富なコンサルタントが最後まで責任を持って伴走します

②外部連携でワンストップ対応

司法書士・税理士・弁護士などの士業や、特殊清掃(残置物処理)会社と連携し、ワンストップ対応します

③あなたの利益最大化を実現

強引な営業は一切ありません。解決すべき課題と真摯に向き合って、あなたの利益を最大限実現します

実際のご相談事例・解決事例

すべての事例で、ご相談者様は「何から手をつけていいか分からない」状態でした

●事例1「祖父の代から放置された土地。何から始めればいいかすら分からない…」

課題:複雑な相続・親族の壁

数代にわたる相続未了、さらに父の認知症(後見人問題)が重なり、家族だけでは一歩も動けない状態でした

ミトミの伴走:状況を整理し道筋をご提示、全体の見通しが立つ状態へ

相続関係や、後見人申立てを見据えた段取り、売却した場合の価格帯など金銭面の設計、放置リスクの可視化などを整理、優先順位をつけ現実的な解決手順(今やるべきこと)をご提案しました

「目の前の霧が一気に晴れ、重荷が取れました。とても心が軽くなり安堵しました」

 


●事例2「母が急逝。直後に届いたローンの一括返済通知に血の気が引きました…」

課題:現場汚染・親族の意思疎通・お金の壁

孤独死の現場対応(特殊清掃)に加え、同居の弟は精神疾患、金融機関からの督促。何から手をつければいいかパニックに

ミトミの伴走:金融機関との交渉・士業連携で法的整理を完遂

銀行との交渉を徹底サポートし、返済スキームを構築。司法書士と連携し弟様の意思確認と法的整理を進め、売却可能な状態を実現しました

「ローン完済・税務申告まで一貫サポートしてもらえ、重圧から解放されました」

 


●事例3「父の死後、聞いたこともない土地やマンションが次々と発覚。途方にくれました…」

課題:孤独死・遠方の複数不動産・処分困難

父が孤独死、特殊清掃が必要な実家が残るだけでなく、札幌や新潟に「売れない原野」や「処分困難なマンション」が発覚

ミトミの伴走:全物件を調査、対応方法・手続きを一括対応

原野商法の土地や共有者多数のマンションなどを調査。売れるもの、処分すべきものを仕分け、(相続登記未了部分の整理含め)各地の手続きを窓口一つでワンストップ対応

「全部抱え込み絶望した毎日から抜け出せ、本当に身軽になることができました」

 


●事例4「借地だから、大金を払って更地にして地主さんに返すしかく、困り果てていました…」

課題:思い込み・情報の壁

父が残した借地上の古い家。相談者は解体費用を負担して建物を取り壊し、土地を返還するしかないと考えていました

ミトミの伴走:土地調査・権利関係の整理、地主との交渉サポート

土地の共有者が多く、一部地主が高齢で連絡困難な状況が発覚。そこで、司法書士と連携し複雑な権利関係を紐解き、地主様との調整も積極支援。借地権として売却を実現しました

「数百万円の支払いが発生する“負”不動産が、利益を生む資産に変わりました」

 


●事例5「相続人と連絡がつかずお手上げ。専門家に頼んでも解決せず、もう諦めていました」

課題:音信不通・人間関係の壁

室内死があり相続発生。しかし相続人と20年以上音信不通で連絡が取れず、親族が行政書士に頼んでも成果は出ず、お手上げ状態

ミトミの伴走:相続人との関係再構築、売却まで一気通貫対応

独自ルートで相続人と粘り強く接触し、関係を再構築。その後、売却・税務申告まで一貫対応。完全に止まっていた案件を動かしました

「20年止まっていた時計が動き出しました。相続人との絆も戻り、感無量です」

 

【実際の流れ】状況整理から実行支援までまるごとサポート

※以下は相談フローの一例です。お客様の状況に応じて柔軟に対応します

①【心の整理】 まずはあなたのお話をしっかり聞かせてください

「迷い」をすべて受け止め、心の整理から始めます

ご家族への想いやお困りごとをすべて吐き出し、頭の中の霧を晴らすことから始めます

家族間など関係者の「温度差」を埋める土台作り

相続人同士で意見が合わない場合も、客観的な事実を整理し、話し合いの土台を作ります

優先順位を可視化。ただし、無理に結論は急ぎません

お金、時間、思い出。あなたが何を大切にしたいかを受け止め、優先順位を明確にします

②【現場の整理】 荷物・遺品整理、特殊清掃の手配(提携会社)

残置物の一括処分・遺品整理(丸投げOK!)

遺品整理、不用品の処分など提携業者と連携対応。お客様が立ち会わなくても完了できます

孤独死現場の特殊清掃・除菌消臭も迅速対応

孤独死現場の特殊清掃・悪臭対策など、物件の資産価値を下げない処置を迅速に行います

ただの清掃でなく、敬意を持った対応を徹底します

ご供養やお焚き上げ、買取可能品の査定など、故人の愛用品を敬意を持ち丁寧に扱います

③【権利の整理】 登記・債権債務など法律関係の解決(士業連携)

連携士業とともに最新の法改正へ対応します

相続登記の義務化対応や、複雑な権利関係の整理など、法的なトゲを専門家と共に一掃します

銀行への返済方法の提案・交渉サポート

金融機関との交渉サポートや、返済スキームの提案など、お金の問題も一緒に解決します

税金のシミュレーション、税務リスク診断

必要に応じて税務リスクを洗い出し、納税額をシミュレーションして、リスク診断します

④【将来の整理】 不動産の活用・ご売却など最適な出口をご提案

「仲介」を超えて、あらゆる選択肢をご提案

売却だけでなく提携業者の直接買取、あえて売らない選択まで、出口をフラットに比較します

手持ち資金なくても大丈夫。持ち出しゼロ対応もOK

手元の現金がない場合も、売却代金から後払い精算できる仕組みがあります。ご安心ください

最後まで伴走。アフターフォローと納税支援

売却代金の確定申告のサポート、肩の荷が下りた後の生活まで、課題解決後も真摯に伴走します

 

【代表メッセージ】私たちがホームページに物件を載せない理由

不動産を動かす前に、まずはあなたの「心」と「状況」を整理させてください

代表取締役 加藤 豊【遺品整理士・既存住宅アドバイザー】メディアでの執筆や講演など実績多数。出版業界から不動産業界に転身、住宅購入の落とし穴を明快に発信

なぜ私たちのホームページには「物件情報」が一件も載っていないのでしょうか。

不動産会社のホームページといえば、最新の物件情報がズラリと並んでいるのが一般的です。しかし、ミトミのサイトには、売り物件も貸し物件も一切掲載していません。

それは、私たちが向き合いたいのは、不動産という「モノ」ではなく、その背景にある「お客様お一人おひとりのご事情」だからです。

不動産にまつわる問題の多くは、単に「売る・買う」という手続きだけで解決できるものではありません。むしろ、広告に載せて買い手を探すのは、すべての問題を解きほぐした後の「最後の手順」に過ぎないと考えています。

「何から手をつければいいか分からない」
「こんな状態の家を見せるのが恥ずかしい」
「誰に相談していいか、それすらも分からない」

そんな段階で、物件情報ばかりが並ぶサイトを見ても、不安は解消されないはずです。だからこそ、私たちは「相談専門の不動産会社」という道を選びました。

物件を右から左へ流すのではなく、お客様の隣に座り、絡まった糸を一本ずつ丁寧に解いていく。多くのご相談を通じて私たちが学んだのは、出口(売却)を急ぐことよりも、プロセス(納得感)を大切にすることの重要性です。

ミトミは、ガツガツと売却を迫る場所ではありません。まずは、あなたの胸の内に溜まった「困りごと」を、すべてお聞かせください。

私たちは、そのお悩みに寄り添い、最適な答えを一緒に見つけるための伴走者でありたいと願っています。困った時に相談できる場所として、お気軽にご相談ください。

よくある質問

相談は無料ですか?なにか料金が発生することは?

相談に料金はかかりません(無料です)。

なお、お客様の不動産売却の場合には仲介手数料など費用が発生することがあります。その場合にも事前にお知らせしますのでご安心ください。

まずは相談だけでも大丈夫ですか。

はい、「とりあえず話だけ聞いて欲しい」「ちょっと意見が欲しい」という場合もお気軽にお声がけください

不動産の知識がなく何も分からないのですが大丈夫ですか?

まったく問題ございません。多くの方がその状況でご相談に来られます。

分かりやすくご説明しますのでご安心ください。また、ご不明点やご不安なことがありましたら、いつでもなんなりとご質問ください。

対応エリアはどこですか?

一都三県(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)とお考えください。

なお、ご相談内容によって対応範囲が変更となりますことあらかじめご了承くださいませ。

無理な営業やなにかの押し売りはありませんか?

私たちはゼッタイに押し売りなどしません。どうか安心してご相談ください。

相続した不動産の売却までやってもらえますか?

もちろん可能です。不動産の売買はミトミの強みであり得意分野です。

物件のご売却はもちろん、提携業者による買取りなど含め、お客様の利益の最大化を実現します。

 

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