2021年9月9日 / 最終更新日 : 2021年9月9日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方【マイホーム購入】内覧の時にやってはいけない3つのNG行為とは？ 目次1 マイホーム購入に重要な内覧。やってはいけない3つのNG行為とは？2 ①「とりあえず内覧」はダメ！見て決めるのではなく、決めてから見る3 ②内覧しまくるのはNG！予算より高い家や希望条件外の家を見るのも危険4 ③見 […]
2021年9月1日 / 最終更新日 : 2021年9月7日 資産価値のミトミ 本日のミトミッターつっちー家、二度目のサマーキャンプでまた新しい家族が増える…(; ･`д･´) 2021年の宅建士試験も10月と12月。ペース配分に気を付けて頑張れー！ お疲れ様です！つっちーです( ᵕᴗᵕ )✩⡱8月の終わりを迎えるとともに、急に昨日あたりから過ごしやすくなってきましたね 夏が終わってしまうのは少 […]
2021年8月28日 / 最終更新日 : 2021年8月29日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方不動産屋に住宅相談をする意外なメリット4つ。業者の実力も分かる？ 目次1 不動産屋に相談に行く4つのメリットとは？不動産業者の良し悪しも分かる2 ①不動産会社の実力が分かる。価格交渉や取引の安全性に大きな影響あり3 ②相性や顧客姿勢を感じ取れる。物件購入後のサポートの充実度も分かる4 […]
2021年8月19日 / 最終更新日 : 2021年8月20日 資産価値のミトミ 本日のミトミッターお盆休みはステイホームを満喫したつっちー、カブトムシに内心ビクビク(◎_◎;) お盆休みはステイホームで映画館ごっこやナイトプールごっこ٩(ˊᗜˋ*)و お疲れ様です！つっちーです(*´∀｀*)ミトミの夏休みも終わり、昨日から元気に営業中です！(•’-‘•) お盆休みは、自宅の押し入れ内の断捨離をす […]
2021年8月12日 / 最終更新日 : 2021年8月12日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方新築戸建てなら“住宅性能評価書”を取得した物件を買った方がいい理由 目次1 「住宅性能表示制度」とは？新築戸建てなら評価書付きの家を買いたい2 【住宅性能評価】家の品質を共通基準で客観評価、他の住宅とも比較可能に3 【メリット】建築中の検査もあり安心。ローンの割引や安価での紛争処理も4 […]
2021年8月10日 / 最終更新日 : 2021年8月10日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方旧耐震の中古マンションを買ってもいい？後悔しないための4つの確認事項 目次1 旧耐震基準の中古マンションを買う前にチェックすべき4つのポイントは？2 ①豊富な成約事例を基に売出価格の妥当性などを検証。想定家賃も確認する3 ②旧耐震の耐震性レベルをチェック！構造や形状、地盤などでも推測できる […]
2021年8月9日 / 最終更新日 : 2021年8月10日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方地震に不安はない？旧耐震基準のマンションを買った人の4つの購入理由 目次1 旧耐震の中古マンションを買う人は耐震性についてどう考えている？2 ①旧耐震物件だからといって、必ずしも耐震性に問題があるわけではない3 ②新耐震基準でも損傷するし倒壊する可能性もある。安全とは言い切れない4 ③旧 […]
2021年8月6日 / 最終更新日 : 2021年8月6日 資産価値のミトミ つっちーレポート暑い！アロハシャツ！キャンプ！つっちー夏を満喫中((pq•ᴗ• ) ミトミの風物詩“社長のアロハシャツ姿”を見て夏を感じる( ´•౪•`） お疲れ様です！つっちーです٩(ˊᗜˋ*)و8月に入り、夏本番ですね！(☆´∀`人´∀`☆) 毎日暑いですが、昨日は夕方ちかくになっても暑くて、何度あ […]
2021年8月5日 / 最終更新日 : 2021年8月10日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方旧耐震の中古マンションを買う4つのメリットと7つのデメリットとは？ 目次1 旧耐震基準の中古マンションを買うメリット・デメリットとは？2 【メリット】旧耐震物件は好立地なのに低価格、将来も賃貸・売却しやすい3 【デメリット】耐震性不足や建物の劣化。税制優遇NGや金銭負担リスクも4 【注意 […]
2021年8月2日 / 最終更新日 : 2021年8月2日 資産価値のミトミ 相談事例・取引事例いい不動産屋が取引成功のカギ！中古マンション売買が円滑に成約した裏側 目次1 仲介業者が不動産取引を左右。優秀な不動産屋だと困難な取引も成立する2 ①売主さんの都合を事前チェック。所有者居住中の物件でもすぐ内見調整3 ②業者が売主さんへ遠慮なく質問・確認することで満足度の高い内覧に4 ③売 […]
2021年8月1日 / 最終更新日 : 2021年8月1日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方家を買うのが不安…希望条件が多すぎる買主がマイホーム購入できた事例 ※プライバシー保護のため記事内で一部取引内容をぼかす等の配慮をしています 目次1 「家を買うのが怖い」希望条件が多く繊細な買主。売買契約に至る道のり2 内覧しても「イメージと違う」。100点満点の家を求めて“物件評論家” […]
2021年7月31日 / 最終更新日 : 2021年8月2日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方住宅予算を引き上げたい…マイホーム購入資金を増やす3つの方法と注意点 目次1 住宅資金が足りない！マイホーム購入のためのお金を増やす3つの方法とは2 ①住宅ローンの増額は原則NG。家計改善による余剰資金の範囲内ならOK3 ②親や祖父母が住宅資金の贈与をするのはOK。お金を借りるのは要注意4 […]
2021年7月30日 / 最終更新日 : 2021年7月30日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方家を買う前に価格検証は必須！相場より割高な物件の購入を避けた3事例 目次1 「この物件は3,800万円です」高いか安いかノーチェックで取引する現実2 ①相場より高いリノベマンション。仕入れ価格が高くてコスパも悪いリノベ3 ②同じマンションの別住戸の設定金額に引っ張られる。相場無視の割高価 […]
2021年7月28日 / 最終更新日 : 2021年7月28日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方高齢者が自宅を売却⇒駅徒歩5分の便利な中古マンションに住み替えた事例 ※プライバシー保護のため記事内で一部取引内容をぼかす等の配慮をしています 目次1 高齢者が自宅を売却、駅から5分の便利な中古マンションに住み替えた事例2 借地権付き戸建て住宅を地主に売却し、次の住まいを半年以内に探すこと […]
2021年7月26日 / 最終更新日 : 2021年7月26日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方マイホーム購入の数年後に転勤⇒自宅を月額家賃20万円超で賃貸した事例 ※プライバシー保護のため記事内で一部取引内容をぼかす等の配慮をしています 目次1 将来の転勤に備えた住宅購入。「将来賃貸できる物件か？」を事前チェック2 キャッシュフロー表を作成し、住宅ローンを安全に返済できる予算を決め […]
2021年7月24日 / 最終更新日 : 2021年7月24日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方【実例】都内で駅近・好立地の戸建てを相場より安く購入できた理由とは？ ※プライバシー保護のため記事内で一部取引内容をぼかす等の配慮をしています 目次1 なぜ駅近の好立地の戸建てを相場より安く購入し、リノベまでできたのか？2 方針決め：5,500万円以内でJR中央沿線の駅近中古戸建てをリノベ […]
2021年7月21日 / 最終更新日 : 2021年7月22日 資産価値のミトミ 社会トレンドなぜマンションは夜間就寝中に熱中症になりやすい？予防対策もご紹介！ 目次1 熱中症は死に至ることもある…夏本番前に予防策を知っておきましょう！2 自宅で熱中症にかかる割合が一番多い！特にマンションでは夜間も危険3 室内の熱中症対策はエアコン！特に高齢者は暑さを感じにくいので要注意4 のど […]
2021年7月20日 / 最終更新日 : 2021年7月20日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方物件金額の妥当性を知るのは不動産屋だけ？適正価格に関する注意点4つ 目次1 「物件価格は本当に適正なの？」価格の妥当性をチェックする時の注意点2 ①唯一無二の適正価格はない。目的や購入者、個人の事情で価格は変化する3 ②売出価格は売主の希望価格に過ぎない。価格の妥当性は成約価格でも確認4 […]
2021年7月19日 / 最終更新日 : 2021年7月20日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方戸建て住宅の適正価格はいくら？検討物件の価格の妥当性を確認する方法 目次1 購入検討中の戸建てが適正価格かどうかを確認・検証する方法は？2 ①類似物件の過去の成約価格と購入検討物件の売出価格を比較する3 ②同一エリアの売出物件の価格と駅距離・建築年月の関係を確認する4 ③類似物件の成約価 […]
2021年7月17日 / 最終更新日 : 2021年7月20日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方物件情報量で不動産会社を選ぶと後悔する意外な理由とは？【図多め】 目次1 不動産仲介業者は物件情報を共有しあってる。物件情報にあまり価値はない2 【買主視点】REINSで物件情報を共有。同じ物件をどの業者も紹介できる3 【売主視点】1社に売却依頼すれば他の多くの不動産屋も販売活動を頑張 […]
