2019年5月20日 / 最終更新日 : 2019年7月8日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方行ってはいけない不動産屋の共通点って？悪徳な営業方法を知れば怖くない！ 目次1 行ってはいけない不動産屋の共通点は物件紹介だけに力を入れること！2 仲介手数料の中身が大違い…広告費にお金をかけるか検証費に費やすか？3 【無料シミュレーションゲーム】悪徳営業手口を知って安全な取引を！4 ちなみ […]
2019年5月15日 / 最終更新日 : 2019年7月8日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方物件情報が無価値に？“不動産リスクを積極的に伝える会社”を選ぶ時代に 目次1 人口減少が深刻化した平成時代。その裏では不動産の情報整備が進んだ2 REINSがネット運用を開始、不動産会社が取り扱う物件情報量が同じに3 物件情報“以外”が活用されない。命に関わる災害情報も提供されず消極的4 […]
2019年5月12日 / 最終更新日 : 2019年5月12日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方住宅ローン低金利時代はいつまで続く？3つの金利上昇シナリオとは？ 目次1 日銀の金融緩和策で続く低金利時代。5年後に金利が上がる可能性は？2 マイナス金利導入・長短金利操作・指値オペ…次々と繰り出される緩和策3 2021年度も物価は1.6％とみる日銀は、従来路線を粘り強く継続する方針4 […]
2019年5月8日 / 最終更新日 : 2019年7月8日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方SelFinの使い方、間違ってない？安全な取引には不動産のプロの検証が必須！ 目次1 物件の価値とリスクを一瞬でAIが判断する“SelFin”。物件提案ロボも便利2 AI評価が100点だからOK！ではない…あくまで注意喚起をする調査ツール3 リノベマンションは価格が「割高」に出やすい。施工内容や品 […]
2019年5月5日 / 最終更新日 : 2019年7月8日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方子どもの数が過去最低を更新…“30年後の買主”は将来どのエリアに集まる？ 目次1 子どもが減っている。数は1,533万人・割合は12.1％、過去最低を更新…2 平成だけで1/3以上の子どもが減った。人口減少＋空き学校という課題3 高齢者が急増、4人に1人以上が65歳以上に。超少子高齢社会にある […]
2019年5月1日 / 最終更新日 : 2019年7月8日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方人が減り続ける令和時代、家探しはこう変わる！4つのポイントとは？ 目次1 人口減少・空き家という平成の課題。令和時代の住宅購入はどう変わる？2 ①売れるエリア・売れ残る地域が明確に。“家なら資産”という時代は終焉3 ②建物よりもエリアや周辺環境が優先。中古も新築住宅も好立地が大前提に4 […]
2019年4月30日 / 最終更新日 : 2019年5月6日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方空き家率が最悪の13.6％…どんな住宅・エリアで増えてる？その原因は？ 目次1 5年ぶりに住宅土地統計調査が発表。空き家が増えている実態が浮き彫り2 空き家数は846万戸・空き家率は13.6％と共に過去最高（最悪）を更新3 空き家は賃貸物件と使用目的が不明な住宅で9割超。放置される家が急増4 […]
2019年4月29日 / 最終更新日 : 2019年7月8日 資産価値のミトミ 本日のミトミッターゴールデンウィーク突入！ミトミは休まず営業、個別相談もお気軽に～⁽⁽ ◟(∗ ˊωˋ ∗)◞ ⁾⁾ ミトミはGWも休まず営業してます！ご相談に来てくださいね(*´ᴗ`*) GW・・・ついにきましたねー！！̤( º∀º )/ 10連休の方も、そうではない方もこんにちは₍₍ ᕙ( ˆoˆ )ᕗ⁾⁾つっちーです(*´ᴗ`*) […]
2019年4月27日 / 最終更新日 : 2019年5月12日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方変動金利で無理してマイホーム購入。金利が上がるとどうなる？注意点は？ 目次1 超低金利時代。無理した予算で変動金利で住宅ローンを組むとどうなる？2 ローン返済の滞納を続ければ任意売却や競売に。安値で早期売却で大損…3 固定金利への切り替えも一案。ただし変動が上がってから固定に…はNG！4 […]
2019年4月20日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方交渉順位は購入申込順とは限らない！人気物件を買うには信頼関係が大事な理由 目次1 人気物件の第一交渉順位を確保したい！でもどの買主を選ぶかは売主次第…2 人気物件の場合、指値（値下げ）するなら他決覚悟で。買上げは即断即決3 買主も売主を選ぶし「やっぱり止めた」も。信頼関係が全ての不動産取引4 […]
2019年4月19日 / 最終更新日 : 2019年4月19日 資産価値のミトミ 本日のミトミッターお花見に新学期に新元号に癒されたり怒ったり不思議な感覚だったり( ˆoˆ ) 目次1 朝から愛おしい姿の新年少さん(*´°`*)子どもも大人もファイトー！2 お花見しましたか～ ᕙ( ˆoˆ )ᕗ今年は桜が長く楽しめた！(◍•ᗜ•́)✧3 わが子のお尻を叩く日々…脱・春休み！ちな、キャラ弁効果なし […]
2019年4月15日 / 最終更新日 : 2019年4月11日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方新住所登記のメリットは？入居前に住民票を異動してはいけない場合もある！ 目次1 住民票を新住所に異動するまで待てないから、旧住所（現住所）で登記する2 新住所登記のメリット・デメリット。現住所登記よりお得なことが多い？3 決済前の住民票異動がシンプル。住宅ローン減税の特例利用なら異動NG！4 […]
2019年4月10日 / 最終更新日 : 2019年4月11日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方旧住所登記で家を買った場合、登録免許税や不動産取得税が高額になってる？！ 目次1 旧住所登記をした方、登録免許税・不動産取得税の減税適用してますか？2 登録免許税減税には「家屋証明書」。賃貸借契約書や媒介契約書を用意3 現住居の処分方法と、入居が少し遅れる理由を明記した「申立書」も必須4 不動 […]
2019年4月4日 / 最終更新日 : 2019年5月12日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方「住宅ローン減税で一番得する借入額は？」がマイホーム購入を失敗させる理由 目次1 最大200万円減税される住宅ローン減税。最もお得になる借入額はいくら？2 シミュレーションでは、2,200万円借りると10年間で約50万円が利益に3 金利変動や借入条件などで大きく変わる。「お得かどうか？」は結果 […]
2019年3月31日 / 最終更新日 : 2019年4月15日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方家を買ったことが会社にバレる3つのルート。隠す方法と意外なリスクとは？ 目次1 家を買ったことを会社に知られたくない…発覚ルートと隠す方法は？2 ①住宅ローン本審査の在席確認で「家を買おうとしてる？」と感づかれる3 ②住民税の特別徴収を行っている場合には、6月ころに経理部が察知する4 ③住宅 […]
2019年3月29日 / 最終更新日 : 2019年3月29日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター鼻水に涙の季節！つっちー号泣の連続で、果てに映画館で爆睡っていう(*´з`) 季節の変わり目、鼻水やら感動の涙やらでいっぱいいっぱい( ﾟ∀ﾟ)o彡ﾟ お疲れ様です！つっちーです！₍₍ ᕙ( ˆoˆ )ᕗ⁾⁾花粉がピークを迎え、完全に鼻が機能しなくなり早半月・・・。 「ちょっとずつ花粉落ち着いてき […]
2019年3月26日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方人口流入はわずか8都府県のみ！一極集中が進む東京圏、その理由と未来は？ 目次1 転入超過はわずか8都府県のみ、東京圏への人口の一極集中が拡大している2 3大都市圏でも東京圏だけ人口流入超過。東京へ人口が吸い上げられている3 学生を集めても、就職時期になれば所得の高い東京圏へ上京する傾向が強い […]
2019年3月22日 / 最終更新日 : 2019年7月8日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方買おうとしてる家の周辺、2045年に人口はどれくらい増えてる？減ってる？ 目次1 東京以外、人が減る。市区町村レベルでは増加と大幅減で明暗はっきり2 2045年の人口“増減数”と“率”をグラフ化。買っていいエリアはどこ？3 【日本全国】都道府県レベルでは東京都のみ人口増。青森・秋田県は大幅減4 […]
2019年3月15日 / 最終更新日 : 2019年3月15日 資産価値のミトミ 本日のミトミッターみんなー意味なんてなくていいんだよー。力抜いて現実逃避しましょー(*´°`*) 目次1 ポカポカしてきましたね～。つっちーがワクワクする春先(◍•ᗜ•́)✧2 おい息子よ、普通に揚げパンとアイス食べとるやないかい（by母モード3 バカヤローからのオールオッケーな現実逃避おすすめです( ﾟ∀ﾟ)o彡ﾟ […]
2019年3月9日 / 最終更新日 : 2019年7月8日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方築40～50年でも売れるマンション。買っていい中古の3つの条件とは？ 目次1 築40年～50年のマンション、売れる物件も売れ残るものも。違いは何？2 ①良好な管理。築古物件は築年数（数字）より管理状況（実態）が重視3 ②新耐震（or 耐震補強済）。旧耐震物件は安全も住宅ローンも懸念あり4 […]
