※「物件提案ロボ」機能も内蔵しています(すべての希望物件が24時間以内にメール送付)

 

【よくある悩み】「SUUMOをみても意味が読み取れない」「不動産屋はいいことしか言わない…」

物件には必ずリスクがつきものです。しかし、不動産屋は売りたいという動機が強く、なかなか悪いマイナス情報を教えてくれません…。

SUUMOやat homeなどでネット物件情報をみても、パッと見て目を引く綺麗な写真や並べ立てられいますが、本当に読み取らなければいけない「意味」がわかりません。

 

 

ならばAI(人工知能)が物件の価値とリスクを自動判定!操作簡単、しかも無料

それに応えてくれるのが、AI(人工知能)が“買ってはいけない不動産”を一瞬で判定する「SelFin(セルフィン)」です。操作簡単でしかも無料!

AIが気になる物件を一瞬で評価、価値とリスクがよく分かる!
ネット物件のURL(アドレス)をコピペするだけ、しかも無料!
ご内覧や物件の質問も可能、不動産のプロに購入相談もできる!

 

多角的に評価!住宅ローンシミュレーションや資料請求、内覧などもできる

 

不動産の価値・リスク説明
①価格の妥当性価格の妥当性を判定。マンションは収益還元法により投資家目線で想定賃料・価格を査定、戸建ては積算価格を算出
②流動性
(売りやすさ)
人口や昼夜間人口の差、駅距離などから「街力」を算出、流動性を算出(高いほど売れやすい)
③耐震性建築年月などから耐震性を判定。各種補助制度の適用条件なども説明
④住宅ローン減税の適用性床面積や築年数基準などから住宅ローン減税の適用の可能性を評価
⑤管理状況(マンション)
⑤土地の資産性(戸建て)
  • 【マンション】管理形態や規模から管理状況を判定。管理費・修繕積立金の妥当性もあわせて判定
  • 【戸建て】建ぺい率容積率セットバックの有無、接道などの観点から土地の資産性を評価
⑥住宅ローンシミュレーション借入年数、金利、頭金(自己資金)、ボーナス払いなどを入力して、月額・年額の返済額(目安)を算出。金融機関の事前審査も実施可能
⑦マンションデータベース全国マンションデータベースで、マンション偏差値や口コミ、売却・賃貸履歴などの情報が閲覧可能
⑧お問い合わせ資料請求や内覧依頼、購入相談、類似物件の紹介希望など、お問い合わせフォーム完備

 

※「物件提案ロボ」機能も内蔵しています(すべての希望物件が24時間以内にメール送付)

 

【使い方】「SelFin」を使って、無料でセルフインスペクションする

 

【1】SelFinのページを開く
SelFinのページにアクセスして、「メールアドレス登録」します。
【2】会員登録を行います
登録はとても簡単です。基本情報のご登録をお願いします。
【3】気になる物件のURLをコピペまたは基本情報を入力
診断したい物件情報のURL(SUUMOやLIFULL HOME’S‎など)をコピー&ペーストするか、物件の基本情報を手入力するだけで診断できます!
【4】気になる物件があれば、資料請求・内覧・住宅ローン審査・購入相談などお取引に進めます
気になる物件があれば、資料請求やご内覧、住宅ローン審査、具体的な購入相談など、お取引に進めます。いつでもお声がけください
※気になった物件はミトミでもご購入できます。ミトミでは、物件の安全性や資産性などを徹底的に検証し、安全な取引を行います(他社との違い
【5】SelFinの操作方法や、診断結果の意味などご不明点があれば迷わずご相談ください
SelFinをお使いになられていて「よく分からない…」「診断項目をどう理解したらいいかわからない」など、ご不明なことがあればなんなりとご質問ください。

【料金表】無料です!

サービス費用(税別)
SelFin(AIの物件判定サービス)
無料

 

※「物件提案ロボ」機能も内蔵しています(すべての希望物件が24時間以内にメール送付)

 

よくあるご質問

SelFinの算出根拠はなんですか?
全国で現在取引されている賃貸データを集計し、駅からの距離や建物の築年数、階数など20項目以上の独自の算定基準から算出しています。

膨大なデータをAI(人工知能)が読み解き、物件の価値やリスクを算出しています。算定アルゴリズム(算出方法)は随時更新しています。全国統一の算定基準を用いていることもSelFinの大きな特徴です。

気になる物件が見つかればどうすればよいですか?
ミトミのエージェント(不動産売買担当)が具体的な購入相談をお受けいたします。

SelFinの画面に「不動産エージェントへ相談する」ボタンがありますので、そちらからお気軽にご相談ください。お電話やSelFinお問い合わせ窓口からでももちろん構いません。

ミトミは他の不動産会社と何が違うのですか?
具体的な違いは「他社との違い」が分かりやすいかと思います。

ミトミは一般的な不動産会社と同じく、マイホームや投資物件のご紹介・仲介業務などを行います。ただし、マイホームであっても資産価値を重視し「買ってはいけない物件」をお勧めしません。

知り得たリスクやマイナス情報は必ずお伝えすることはもちろん、情報発信にはかなり力を入れています。長い目でみて安心安全で資産価値の高い不動産取引を徹底しています。

「その物件にどのようなリスクがあるのか」「買ってはいけないで物件でないか」など、図面からは読み取ることができないことこそ私たちミトミにお任せくださればと思います。

仲介業務だけですか?
不動産仲介業務以外に、セカンドオピニオンサービスとして「これだけみてほしい」や「トラブル解決したい」というご要望に応じます。かかりつけの不動産屋さんとお考えください。

徹底して安心なマイホーム購入を追求する中で、様々なご相談をお客様からお寄せいただくことになり、セカンドオピニオンサービスを実施するに至りました。

マンションでは価格の妥当性を「収益還元法」で算出しているようですが、これはなんですか?
「取引事例法」「収益還元法」「原価法」と3つある不動産鑑定手法の一つです。

収益還元法は対象不動産が将来生み出すであろうと予測される純収益の現在価値の総和を求めることによって、対象不動産の試算価格(収益価格)を求める手法です。

多くのWEBサービスが「取引事例法」をベースに価格査定エンジンを構成しているのに対し、不動産の利用価値を測る収益還元法を用いているのがSelFinの特徴です。

WEBでたくさんの物件情報が得られるので、収益還元法でざっくり検討し、気に入った物件が見つかったら取引事例法で妥当性を再確認し、状況に応じて原価法を用いるのが良いのではないかと考えています。

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【P.S.】中古マンションを本格調査するなら【検証レポート】がおすすめ

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気になるマンションをオリジナルの独自レポートにまとめてお届けする優れものです。

価格の妥当性や将来の売りやすさ、街(エリア)の利便性や将来性etc…を不動産のプロが徹底検証します。

ネットで完結しますので、家に居ながらにしてレポートを受け取れます。「購入申込書を出そうか迷って急いでいる…」という場合も最短即日対応。

「買ってもいいマンションなの?」とご不安な方は、ぜひ検証レポートページをご参照ください!