物件広告メインの会社は、“いいこと”だけ伝え、契約を急かす傾向があります。ミトミはリスク情報を積極的に伝え、徹底検証します。
| サービス | 一般的な不動産屋 | 資産価値のミトミ |
|---|---|---|
| 物件紹介 | 〇 | 〇 |
| 内覧の手配・同行 | 〇 | 〇 |
| 住宅ローンのあっせん | 〇 | 〇 |
| 重要事項説明書作成 | 〇 | 〇 |
| 契約書作成 | 〇 | 〇 |
| 登記など決済業務 | 〇 | 〇 |
| ネットへの物件広告 | 〇 | × ※物件提案ロボで 全物件情報を公開 |
| 価格の妥当性の検証 | × | 〇 |
| 流動性（売りやすさ）の検証 | × | 〇 |
| AI（人工知能）の活用 | × | 〇 |
| インスペクション （建築士の建物調査） | △ 未対応業者が多い | 〇 |
| 土地調査 （災害耐性・地盤） | × | 〇 |
| 周辺環境調査 （統計データ活用） | × | 〇 |
| 値下げ交渉 | △ ノウハウが乏しい | 〇 |
| ファイナンシャルプラン作成 | × | 〇 |
| 優良なリフォーム会社の紹介 | △ 選定基準が非公開 | 〇 |
| 減税制度の適用 （手続きのフォロー含む） | × 案内だけが多い | 〇 |
| 住宅優遇制度の調査 | × | 〇 |
| 契約書のリスクチェック （売主側との交渉含む） | × | 〇 |
| 既存住宅売買瑕疵保険 | △ 未対応業者が多い | 〇 |
| 情報発信 （記事執筆やセミナー開催） | × 物件情報がメイン | 〇 |
| 仲介手数料の中身 （人件費以外の大部分） | 広告費 物件サイトへの掲載 | 検証費 |