マイホームは見た目で選んではいけません。販売広告図面に載っている物件情報だけをみて判断してもいけません。
不動産先進国の米国では当たり前ですが、将来、売ったり貸したりできるかどうかという「資産性」を検証した上で購入を判断したいものです。
物件はどの不動産屋さんも同じだけ持っています（不動産屋さんは物件情報をほぼ全て「REINS」という物件データベースで共有しています）。あなたが気になる物件はどの不動産会社でも取引できるのです。
それならば、お金を無駄にしないためにも、「貸せて売れる」資産価値のある物件かどうかという、資産性の検証をする不動産屋さんで取引しましょう。
マイホーム購入は、何千万円もする、そして何十年も住宅ローンの支払いに付き合っていく大きな取引です。
買う時に「売ること」まで考える不動産会社を通じて住宅購入をすることが安全です。アメリカ人が、物件を選ぶことより、どのエージェント（不動産屋さん）を通して取引するかを慎重に選ぶのはこのためです。
※検証項目の一例
特に、少子高齢社会が進む日本です。「買っても損しない物件か？」を確認してから取引することが強く求められています。その他にもミトミでは、資産性の検証を徹底して行っています。
【ミトミでの検証する項目の一例】
- エリアの特徴と物件の相場感・市況
- 価格の妥当性の検証。広域立地・成約事例・経過年数（築年数）・公示地価・人口動態などを踏まえた適正価格の算定
- 将来にわたった流動性（売りやすさ）の算定
- 物件の個別リスク要因の抽出
- 耐震性や地盤状況の調査
- インスペクション（建物状況調査）の実施。必要に応じ耐震診断（戸建てのみ）やフラット適合検査
- 土地・周辺環境の調査。活断層の位置や想定される地震の揺れの大きさなど
- ハザードリスク（洪水や液状化などの災害耐性）のハザードマップ・古地図などによる検証
物件の写真や間取りなどは確かに大切な情報ですが、それだけではマイホームの長期的な価値はわかりません。
「なんとなくいいな」と思える物件を買ってしまいがちですが、「本当に買ってよいかどうか」は専門家がしっかりと調査・検証して初めて分かることなのです。ミトミは、徹底して検証業務を行います。
| サービス | 一般的な不動産屋 | 資産価値のミトミ |
|---|---|---|
| 物件紹介 | 〇 | 〇 |
| 内覧の手配・同行 | 〇 | 〇 |
| 住宅ローンのあっせん | 〇 | 〇 |
| 重要事項説明書作成 | 〇 | 〇 |
| 契約書作成 | 〇 | 〇 |
| 登記など決済業務 | 〇 | 〇 |
| ネットへの物件広告 | 〇 | × ※物件提案ロボで 全物件情報を公開 |
| 価格の妥当性の検証 | × | 〇 |
| 流動性（売りやすさ）の検証 | × | 〇 |
| AI（人工知能）の活用 | × | 〇 |
| インスペクション （建築士の建物調査） | △ 未対応業者が多い | 〇 |
| 土地調査 （災害耐性・地盤） | × | 〇 |
| 周辺環境調査 （統計データ活用） | × | 〇 |
| 値下げ交渉 | △ ノウハウが乏しい | 〇 |
| ファイナンシャルプラン作成 | × | 〇 |
| 優良なリフォーム会社の紹介 | △ 選定基準が非公開 | 〇 |
| 減税制度の適用 （手続きのフォロー含む） | × 案内だけが多い | 〇 |
| 住宅優遇制度の調査 | × | 〇 |
| 契約書のリスクチェック （売主側との交渉含む） | × | 〇 |
| 既存住宅売買瑕疵保険 | △ 未対応業者が多い | 〇 |
| 情報発信 （記事執筆やセミナー開催） | × 物件情報がメイン | 〇 |
| 仲介手数料の中身 （人件費以外の大部分） | 広告費 物件サイトへの掲載 | 検証費 |
ミトミでは、資産価値を重視します。「買ってはいけない物件」をお勧めしません。
当然、知り得たリスクやマイナス情報は必ずお伝えし、長い目でみて安心安全で資産価値の高い不動産取引を徹底しています。
【ミトミがお伝えする情報の一例】
- 不動産業界の仕組みと取引リスク
- 社会トレンド（人口減・家余り時代のマイホーム探し・立地適正化計画や政府の方針など）
- 利用できる減税措置や住宅支援制度の紹介
- 買ってはいけない物件の特徴
- 物件リスクが一瞬でチェックできる無料アプリ「SelFin（セルフィン）」の提供
- 重要事項説明書・契約書のリスク洗い出し
- 住宅ローンに潜むリスクの説明（125％ルールや5年ルール、金利の決まり方・動き方など）
- 定期的なセミナー実施
- JIJICOやmixi newsなど外部メディアでの記事執筆
- 月1回の無料レポート送付
さらに、例えば以下のようなツールや情報発信をして、積極的にいいことも悪いこともお伝えしています。
無料アプリ「SelFin」を使えばAIが物件評価！
セミナー・電子書籍・ゲームも無料でご提供！
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定期的にセミナーや外部メディアにおける情報発信も行っており、住宅政策や市況など最新トレンドを常に把握しています。
今の住宅を取り巻く環境が今後どのような影響を与えるかについて、分かりやすくご説明します。ぜひ、マイホーム購入に対する漠然とした不安を払しょくされ、納得した上でマイホームをご購入ください。