マイホーム購入は不安だらけ。本当に買っていいの?

マイホームを買おうと思った時、何から手を付けていいのかわからず、次のような不安がたくさんわいてきます。

 

不安…マイホーム購入時の不安たくさん。本当に買っていいの?

この価格で買うと損する?高いのか安いのか分からない
不動産屋に騙されそう…押し売りされそう…しつこい営業を受けてうんざり…
物件の選び方がわからない。オススメされるけど信じていいか分からない
住宅ローンを本当に返していけるかどうか不安…
住宅に欠陥があったら…と思うと怖い。相談先もない

 

そのような不安を抱えたまま、とりあえずネットで「物件探し」を行う方が多いといわれています。SUUMOやat-homeなどの物件情報を見るのです。

しかし、そのネットでの物件探しこそ、実は危険な取引の第一歩かもしれません。

なぜ不動産屋は押し売りしてくるのか?

実は物件情報量はどの不動産屋も同じ。裏で繋がる不動産業界

実例で考えましょう。

SUUMOなどの物件情報サイトに、同じ物件なのに複数の不動産屋が紹介しているのを見たことはないでしょうか。なぜこのようなことが起こるか、裏の仕組みはこうです。

 

実は不動産屋は、「REINS」(レインズ)という不動産会社専用の物件データベースでつながっています

そこからめぼしい物件を選び、ネットに転載しているに過ぎません(一部の非公開物件を除く)

「REINS」(レインズ)で物件情報を共有しているため、どこの不動産屋でも取引が可能です

大手でも中小でも、物件情報は同じ。物件情報そのものにあまり価値はありません

※つまり、どの物件でも、あなたの好きな不動産屋を通じて購入することができるのです

 

だから不動産会社は、我先にとネットに物件を載せまくって買主様の目に触れるようにします。

そして問い合わせをしたお客様には、他社で契約されないよう、時には「押し売り」ともいえるしくこく強引な営業をかけてくるのです。

 

 

契約させたもん勝ち。ノーチェックで契約を勝ち取る営業…

多くの人から「価格が妥当かわからない」「物件の悪いところも言って欲しい」という声が聞かれるのもこれが原因です。

不動産会社の立場からすれば、とにかく「スピード勝負」です。だからこそ、こんなことが起こります。

 

間取りや設備といった(誰でもわかる)図面に載ってある情報だけ伝えます

ネットに載せる物件も、綺麗な写真を使って「いいこと」だけ伝えます。本当に読み取るべきリスク情報をぼやかします

 

「夢のマイホーム」といった、感情を高ぶらせる営業トークをします

一方で、「本当に買っていい物件か?」という検証業務に汗をかきません

例えば、価格が妥当か?建物は不具合がないか?住宅ローン返済は本当に大丈夫か?などは時間をかけてチェックしません

 

物件はどの不動産会社でも紹介でき、どの不動産屋さんでも取引ができるため、不動産業者同士が「契約させたもん勝ち」といち早く契約させようとするのです。

 

物件資料を改ざん?店舗に行っても、自分たちの物件のように紹介される

不動産屋さんに直接行ってみても、物件資料をまるで自社の物件のように伝えてきます。

具体的には、REINSに登録されている物件資料の下の部分(業界用語で“帯”)を自社の名前に買えてお客様に渡すのです。自分たちだけREINS(レインズ)を見て、買主様には見せません。

 

REINSには売主の情報があり、直接他の不動産会社に行かれると自社で取引がされなくなる…
だから、販売図面の下側(帯)を自社名に変えて、まるで自社の物件のように伝える
さらにSUUMOなど物件情報サイトに物件を広告して、自社へ問い合わせさせることにこだわる

 

これでは、「どんな物件を紹介するのか?」は業者にゆだねられてしまいます。フェアな取引とはいえませんね。

しかも、そういったところはネットへの物件広告に多くのコストをかけるため、仲介手数料の中に広告費(ネットの物件掲載料)が多く含まれることになります。

物件を宝物のように隠す不動産屋さんではなく、しっかり「本当に買っていい物件か?」を検証してくれるところを選ぶことが求められます。

 

 

だからこんな失敗が起こってしまうのです…

失敗事例1不動産屋さんから「いいこと」だけしか伝えられず、それを鵜呑みにして買ってしまった…

住宅購入は大きな金額が動く取引です。

購入前に、「本当にこの物件を買ってもいいのか?」と立ち止まって考える方がほとんどでしょう。しかし一方で、不動産屋に聞いても「いい物件ですよ、契約しましょう」としか言ってくれないのです。

なぜなら、不動産会社は「契約しないと儲からない(仲介手数料が発生しない)」ため、どんな物件でも売ろうとしてくるからです。

そのため、多くの物件を紹介し「買いたい」と思わせるようにあの手この手で営業します。

誰も「その物件はリスクがあるため購入を見送りましょう」とは言ってくれません。「買ってはいけない物件かどうか」を検証せずに大きな取引を行っているのです。

物件から問い合わせを受けたお客様なら尚更です。

例えば、住宅ローンが家計に与える影響や、建物の内部調査、将来にわたって資産価値があるのかなど「不動産のプロが見抜くべき項目」を調べず、間取りや設備など広告図面に載っている情報だけを頼りに取引を進めるのです。

 

失敗事例2将来、家を売ることまで考えてくれなかった。結果、住み替えることができなくなった…

超高齢社会に突入している日本。2050年には女性の平均寿命が90歳を超えるといわれています(内閣府)。

現時点でさえ、老後に利便性の高く、バリアフリーの都心マンションへ住み替えるトレンドになっています。

マイホームを買う時に、将来の住み替えを見据えて「高く売れる住宅」「キャッシュを生み出す家」を手に入れておくことが求められる時代に突入しているのです。

事実、30年前に郊外の新築住宅を購入してしまい「今、自宅を売っても二束三文にしかならず、次の住まいを購入する資金が作れない」と、動きたくても動けない状況が報道されているのです(日経新聞、東洋経済など)。

買主にとっては、将来の住み替えまで見据えた長期的な暮らしが大切です。

立地や住宅の資産性をしっかりと検証し、「資産価値」にこだわったマイホーム購入を行えば、将来自宅が高く売れ、たくさんのおカネが戻ってくる可能性が高まります。住宅ローンの返済がそのまま定期預金(住み替え資金)になるのです。

しかしながら、不動産会社は契約させたら仕事は終わりですから、買主の将来のことは度外視し、目先の利益しか考えない傾向にあるのです。

 

失敗事例3貸すに貸せない、売るに売れない…引っ越しが決まって返済に苦労…

相場より▲300万円も安い物件を発見し「掘出し物件だ!」と興奮したKさん、ネットに掲載された会社に直接問い合わせました。

「これはいい物件ですよ!キッチンも先日入れ替えたばかりでキレイなお家です!」という話を鵜呑みにして、そのまま不動産屋で契約、新たな生活がスタートしました。

それから8年、Kさんのご主人様の転勤が決まり、家族全員で引っ越しをすることになりました。

しかし、家を賃貸に出そうにも最寄り駅から徒歩18分あり、家賃を大幅に下げないと借り手が見つかりません。家を売っても、査定では「2,200万円」が関の山といわれてしまいました。

実はこの物件、旧耐震基準で建築されており、また容積率・建ぺい率オーバーで現在の建築基準法に違反している、いわゆる既存不適格物件だったのです。

ローンの残債はまだ2,500万円以上も残っています。2,200万円で売っても借金が返せません。満足に貸すこともできない、売ることもできない…

結局、大幅に家賃を下げて家を貸しながらローン返済の一部に充て、引越し先では賃貸住宅に住み毎月の家賃も支払う生活となりました。

マイホームが一転、家計の足を引っ張る「負債」へと姿を変えてしまったのです。

 

これらはいずれも、「物件探し」から始め、外観や間取りだけをみてそのまま購入してしまった結果です。

本来不動産会社が行うべき取引リスクの洗い出しや、長い目でみたマイホームの資産価値の検証などが、ほとんどなされないままに取引をしてしまっているのです。

 

 

【他社との違い】ミトミは「買っていい家か?」をしっかり検証します

サービスの一部をご紹介すると…

物件の写真や間取りなどは確かに大切な情報ですが、それだけではマイホームの長期的な価値はわかりません。

「なんとなくいいな」と思える物件を買ってしまいがちですが、「本当に買ってよいかどうか」は専門家がしっかりと調査・検証して初めて分かることなのです。ミトミは、徹底して検証業務を行います。

 

どの不動産会社もすべての物件を共有しています。気になる物件はどの業者でもお取引できます

ミトミはネットへの物件広告費を圧縮し、「買っていい不動産か?」の検証業務に手間・時間をしっかりかけます

他社様が掲載しているネット物件でも、直接ミトミにお問い合わせいただければ検証・お取引できます

 

サービス一般的な不動産屋資産価値のミトミ
物件紹介
内覧の手配・同行
住宅ローンのあっせん
重要事項説明書作成
契約書作成
登記など決済業務
ネットへの物件広告×
ただしREINSを公開
物件提案ロボ
価格の妥当性の検証×
流動性(売りやすさ)の検証×
AI(人工知能)の活用×
インスペクション
(建築士の建物調査)

未対応業者が多い
土地調査
(災害耐性・地盤)
×
周辺環境調査
(統計データ活用)
×
値下げ交渉
ノウハウが乏しい
ファイナンシャルプラン作成×
優良なリフォーム会社の紹介
選定基準が非公開
減税制度の適用
(手続きのフォロー含む)
×
案内だけが多い
住宅優遇制度の調査×
契約書のリスクチェック
(売主側との交渉含む)
×
既存住宅売買瑕疵保険
未対応業者が多い
情報発信
(記事執筆やセミナー開催)
×
物件情報がメイン
仲介手数料の中身
(人件費以外の大部分)
広告費
物件サイトへの掲載
検証費

 

さらにミトミでは買う時に「売ること」まで考えます。欧米では当たり前です

欧米(特にアメリカ)では、物件選びよりも営業担当者(エージェント)選びを重視します。

「どの人にしっかりチェックしてもらうか」を重視するのです。物件情報はどの会社も同じだけ持っていることを知っており、物件情報にあまり価値を置きません。

だからこそ、マイホームを買って、メンテナンスして高値で売却するということが当たり前に行われているのです。

不動産屋さんを選ぶなら、あなたの暮らしを「長い目でみて考えてくれているか?」が大きなポイントになります。

言葉を変えれば「買う時に売る時のことまで考えるかどうか?」です。これは欧米では当たり前の考え方です。

ミトミでは「将来売れる家かどうか?」をしっかりと検証します。家を買った後も、「資産」となってあなたの生活を支えてくれる家を手に入れましょう。

 

 

「資産価値」にこだわってマイホームを買った事例

悪いことこそしっかり伝える姿勢に安心。「資産価値」に重点を置いたマイホーム購入ができ大満足です!(K様 20代金融業)

マイホーム購入を考えた時、まず迷ったのが「どの不動産屋がいいのか」ということ。

多くの不動産会社を回る中、共通していたのは「悪い情報を伝えないこと」でした。

「いいこと」しか言わず、不動産屋本位に物件を積極的に勧めてきます。セミナーに行っても、リフォーム・リノベーション後のデザインの良し悪しばかり。

「不動産が重要な資産である」という考えのもと住宅購入に臨みましたが、「不動産の資産価値」に重きを置いて物件探しをする会社はなかなか見当たりませんでした。

中古住宅は不安。その一つ一つにしっかり向き合います

Kさんはもともと、新築だと価値が下がることがわかっていたため、中古以外の選択肢はなかったようです。

だからこそ、『「資産価値」にこだわったマイホーム探し』の考え方や、悪い情報こそ積極的に伝える姿勢に共感していただけました。

でもやっぱり中古住宅を購入する上での不安は、外から見えない中の様子。そのため、事前インスペクションをはじめ、地盤や災害への耐性などソトから分かりにくいところもしっかり調査することに、とても安心したそうです。

不動産の資産価値の推移もデータで説明し、資産価値が下がりにくい立地についてもご理解も深まった模様。不安を一つ一つ向き合い、取り除いていくマイホーム探しにご納得いただきました。

不動産エージェントとして、長期的にみて「買主の利益」を最大化します

今の家を購入した決め手は、立地の良さ、希少性、空前の低金利のタイミングの3要素で­した。

当初考えていた予算を1,000万円ほどオーバーしましたが、逆に予算を押さえて購入すると、将来資産価値が目減りしそうなことをご理解した上でのご決断でした。

住宅の「資産価値」に重点をおき、将来のライフプランも見据えながら長い目でみて総合的に考え住宅­購入されました。これも「モノ(物件)売り」ではない、不動産のエージェントとして不動産取引を総合的にサポートするからこそできた購入法でした。

 

築40年超の一戸建て。不安が大きい物件でしたが、マイナス情報を積極的に伝えていただき安心でした!(S様 30代飲食業)

購入した物件は築40年超の木造一戸建て。

不安な点が多い物件でしたが、建築士による耐震診断を実施したら、その結果は「0.19」。現行基準に遠く及ばない結果でした。

また、随所に築年相応の雨漏れや漏水などの劣化事象が発見されました。建て替えてもおかしくない状態です。

どれぐらいの費用が掛かかるのか、本当に再生できるのか不安でした…

家を買った後の生活が不安…やっぱりリスク情報を開示してくれる会社が一番

住宅を購入する上での悩みや不安として、「不動産屋の選び方(大手か地元か)」で迷っていたSさん。

そもそも「不動産屋のどこを判断したらいいのか」、物件そのものより「どう家を買ったらいいのか」、「今後の生活に家がどう影響していくか」など悩みは尽きません。

「(はじめ訪問した不動産屋さんの)営業さんはいい人でしたが、おとり広告を出していると思われるようなことがあり不信になりました」。

人がよければそれでいいと安易に捉えがちですが、原点に立ち戻ったSさん。会社としてのしっかりした考え方や基準を求めました。

そこで、買主にリスクやネガティブ情報をすべて伝え「不信感をばっさり切ってくれる」仲介業者が一番と思い直しました。

最終的には築40年超の戸建をリノベーションし、「安く」かつ「住み心地のいい」マイホームが手に入りました。

最大400万円の控除が受けられる「住宅ローン減税」のサポートもしっかり

ミトミは、資産価値の下がりにくい物件の購入をおすすめしています。

だからこそ築40年超の古屋でも、耐震基準適合証明書を取得し、住宅ローン減税を受けられたSさん。資産価値を追求する手厚いサポートにご満足いただけました。

 

18年間で住宅を3回も買替え。昔買った物件の「資産価値」が下がりにくい中古物件だからこそ!(T様 50代特許事務所)

18年間で住宅を4度購入(3回の買替え)を経験されたTさん。「買替えができたのも、(過去に買った)物件の値段が下がらなかったから」と言い切ります。

「最初に買った新築マンションが4年余りで1,000万円の下落を経験した。やはり資産価値が下がりにくい物件を選ぶべきでしょう」と、資産価値を重視した住宅購入を実践されています。

「ある程度値が下がり切った中古を買う。そして、間取り変更など好きにリフォームをした方がいいのでは」とご提案されています。

「人の集まる立地にこだわる」将来にわたった資産性の検証が不可欠

Tさんは、通勤の利便性や地盤も含め、長い目で見て価値が下がらない物件を選びます。

自分にとっての利便性の良さは、他の人にとっても利便性の世い立地と考えた。実際、需要が落ちなかった。だから資産価値(物件価格)も落ちなかった」と自信を持って語られます。

人が集まるエリアの住宅は価値が保たれます。買い手が多いため、値段が下がりにくいのです。

住宅は安い買い物ではありません。だからこそTさんは物件情報だけではなく、資金計画や将来にわたった資産性などをしっかり検証し、マイホームに“投資”されるのですね。

 

「資産価値」にこだわるマイホーム選びに目からウロコ!ずっと安心な住まいを購入できました(I様 30代メーカー勤務)

「マイホーム選びに投資の考え方というんでしょうか、資産価値という考え方を取り込まれていることにすごく驚きました。どうしても設備とか間取りとか家の中のことばっかり考えてしまってました」と語るIさん。

「将来子どもが独立した後、自宅が売れれば次の家を買う軍資金になりますよね。だから資産価値も考えないといけないとわかり、マイホーム選びの考え方が大きく変わりました」ともおっしゃっています。

間取りや設備といった「目にみえる部分」に意識が向いてしまいがちですが、将来、住み替えるためにも、資産価値を保つような物件を選ぶことが求められます。

「新築か中古か」という考え方ではなく「いつでも売れる家」を手に入れる

資産価値だけを基準にマイホーム選びをするわけではありません。ただ、資産価値は忘れてならない大切なポイントだとミトミは考えます。

「資産価値ばっかり考えるとそれはなんだかつまらない選び方になってしまいますもんね」と笑うIさん。

「ただ、買ってからは動かせない不動産。新築でも中古でも、“いつでも売れる”資産価値のある家であるかどうかが大前提ですね」と、資産を買うという意識を強く持たれて不動産を購入されました。

資産価値が保たれる物件は、住宅ローンの返済がそのまま定期預金になる

「住宅ローンは掛け捨てというか、借金の返済ってイメージが強かったのですが、将来の売却に備えてコツコツと積み立てる貯金のようなものだと気づきました。ちゃんと売ることができるマイホームであれば、住宅ローン返済がそのまま貯金になるのですね」とローンに対する考え方も変わったようです。

「家を買ったはずが、同時に安心も買った気分です。住宅ローンの返済も“貯金してるんだ”って思えば、返済日がちょっと楽しくなってきます(笑)」と、おカネの安心を手に入れられました。

すべてに共通するのは、将来貸せて売れる「資産価値」に優れたマイホームを買ったことです。

ミトミでは、資産性の検証に力を入れながら「おカネの安心」×「土地・建物の安全」×「暮らしの快適さ」を実現する買い方をトータルでサポートいたします。

 

 

お客様は2つの「買い方」を選ぶことができます

リスクをあなたに押し付ける「物件紹介屋」か、本当に買っていい物件か検証する「エージェント」か

物件はどの不動産会社も共有しており、同じ物件をどこの不動産屋さんでも取引できます。だからこそ、不動産屋さん選びが大切です。

お客様には2つの「買い方」が用意されています。

 

 

【買い方1】物件紹介屋で買う
物件をネットに載せることに力を入れる。仲介手数料の大部分が広告費
キレイな外観や設備など「いいこと」だけ伝えられ、気持ちよく買える
家を買った後「本当に買ってよかったのか…」と不安な日々になりがち
【買い方2】エージェント(検証屋)で買う
「本当に買っていい物件か?」を検証することに力を入れる
資産価値のないリスクの大きい家は、買わないよう勧められる
将来売れる家(資産)を手に入れ、住宅ローン返済が貯蓄に

 

不動産の検証はカンタンではありません。だからこそ、それが行えるエージェント(不動産屋)を選ぶことがマイホーム購入の成功のカギを握るのです。

エージェントを通じて買うことで、不安は払しょくされ、長い目でみて本当に安心・安全・快適な暮らしを実現できるようになります。

 

物件紹介屋で購入マイホーム購入時の不安たくさん。本当に買っていいのか…

不動産屋に騙されそう…押し売りされそう…
大きな金額が動くのが怖い…今の収入で家を買っても本当に大丈夫なの?ずっとローンが払っていけるか不安…
不動産取引がよくわからない…価格が妥当なのか分からない…相談先がない…
住宅に欠陥があったらどうしよう…
住宅の優遇制度が複雑でわからない…手続きができる自信がない…

検証屋で購入エージェントを通じて購入すれば、不安が「納得」に変わる!

押し売りはありません。むしろ、買わない方がいい物件はハッキリとお伝えします
一生涯のファイナンシャルプランを作成、ローン返済が無理なく行えます
不動産取引の仕組みやリスク、価格の妥当性などを根拠をもって説明します
建築士のインスペクション(建物調査)を実施します。瑕疵保険も可能です
メリットのある情報も漏れなくお伝えします。特に百万円単位でおカネが戻ってくる住宅ローン減税は手続きまでしっかりサポートします

 

 

つまり、こんな方には【ミトミ】がピッタリです

損する家を買いたくない。「将来売れる家」なのか、物件の価値やリスクをプロ目線で評価してほしい
住宅ローンの返済が生活を圧迫しないか不安。教育資金や老後資金も大丈夫か、チェックしたい
全国すべての物件情報を一度に見たい。ネットで気になる物件を見つけたので検証してほしい
建物に欠陥がないか、建築士に確認してほしい。購入後に不具合が見つかっても補償してほしい
しつこい電話営業などの押し売りは絶対にやめてほしい。私の要望に柔軟に対応してほしい

 

エキスパートサポートで不安が“納得”に!

無料相談された方は、すべてのサービスがご利用できます

 

 

満足度96%

ミトミをご利用されたお客様の声

 

私たちが専属エージェントとして徹底サポートします

※横にスライドできます。クリックすると詳細ページが開きます

 

「まだ買うか決まってないけど…」にも私たちがお応えします

こんな時も一人で悩みを抱えず、ミトミのセカンドオピニオン!【無料】

ミトミにお願いするかどうか分からないけど…「相談“だけ”聞いてほしい」にもお応えします(無料)。

  • 住宅購入が初めてで、なにをすればいいのかサッパリ分からない。そもそも買うべき?
  • 買うかどうかは決めてないけど、購入のイメージだけ知っておきたい
  • 今、家探しをお願いしている不動産屋さんに不信感がある…第三者として客観的なアドバイスが欲しい etc…

 

私たちは積極的な情報発信もしています

※クリックすると詳細ページが開きます

満足度98%

セミナー参加者様の声

 

【代表挨拶】資産価値あるマイホームの購入を徹底サポートします

マイベストプロ認定エージェント・既存住宅アドバイザー。メディアでの執筆や講演など実績多数。出版業界から不動産業界に転身、住宅購入の落とし穴を明快に発信

ご覧いただきありがとうございます。ミトミ代表の加藤です。

これまで1,000件以上の不動産取引を見ていく中、「一度きりの物件(モノ)売りではなく、購入後もずっと、おカネも暮らしも安心安全なマイホームを提供するエージェントでありたい」との考えで、「住宅の資産価値」にこだわったマイホームの購入サポートを行っています。

これまで、多くのお客様とご縁をいただきました。

希望通りのマイホームがすぐに見つかったお客様もいれば、1年越しでやっとマイホームを手に入れることができた方など、その過程は十人十色です。

しかし、その結果は「住宅の買い方がよくわかった。買った後も不安がなくなり、心から安心して暮らしていける」とご納得くださり、新たなお暮らしを始めることができていらっしゃいます。

不動産業界を見渡しても、「買ってはいけない物件」を注意喚起し、購入前には徹底して安全性や資産性の検証を行う会社は限られています。

その中でも、ミトミは業界屈指の情報発信を行い、安全安心な取引によってキャッシュを生む住宅を提案するノウハウはトップクラスであると自負しています。

間取りや設備といった見た目に飛びついたり、マイホームという資産購入にゼッタイに失敗したくない方は、ぜひ一度ミトミの仲介をお試しください。

 

 

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ミトミにご来店されたお客様限定!

特典1 家の買い方のノウハウが詰まったセミナー資料をプレゼント(50スライド超!)

ご来店者様にセミナー資料をプレゼント!
正しい家の『買い方』がわかる
買うと“損する家”もわかる!
不動産屋の押し売りが怖くなくなる
今、住宅市場で何が起こっているか理解できる etc…

 

特典2 お得で安心の住宅関連制度・補助金のガイドブック(非売品)を差し上げます

 

ご来店者様にオリジナルガイドブックをプレゼント!
マンガやイラストを使っているので分かりやすい!
中古住宅の購入ポイントや不安を取り除く安心制度を解説
お得な減税制度や融資制度もよくわかる
ご不明点があれば、ミトミスタッフがご説明します

 

特典3 ファイナンシャルプラン作成サービスが 通常価格2万円(税別) ⇒ 無料に!

ローン破産しないために…「借りてよい額」を知る!
無理なく返せる住宅ローン額(住宅予算)がわかる!
いつ繰り上げ返済すれば効率的に返済できるかもわかる
いつ・どれくらい教育資金や老後資金が貯まるか見通せる
保険の総点検もできます。ライフプラン見直しのチャンス!

 

ミトミの仲介のメリットをまとめると…

マイナス情報はすべて開示されます。違法建築・液状化リスク・地盤状況など漏れなくご説明します
メリット情報も必ずお伝えします。瑕疵保険や、最大400万円が戻る住宅ローン減税などもご案内します
ほぼすべての物件情報を知ることができます。業者専用の物件データベースをご覧いただけます
資産価値のある家を購入できます。「買ってもいい物件かどうか」の検証を徹底的に実施します
安全な暮らしを実現します。建築士によるインスペクション(または耐震診断)で劣化状況を判断します
家計に無理なく購入できます。ファイナンシャルプランを立て、住宅ローン返済の影響を詳細に把握できます
買主様の利益を最大化させます。価格が割高であれば、値下げ交渉も必ず行います
欠陥工事を防げます。リフォームを行う場合、ミトミ基準に適合する技術力ある会社のみご紹介します

家を買うまでの流れ・料金

一つ一つの手続きは、ミトミが丁寧にご説明・フォローします

 

①お申込み・日程調整

「お電話」または「お申込みWeb窓口」よりお申し込みください。すぐに専属のエージェントよりご連絡、日程調整いたします

②ご面談・購入方法の決定

ご希望条件をお伺いし最適な購入方法をご提案。資産価値のある家の買い方も明快にご説明します。売り込みは一切ありません

③ご予算決め(FP作成)

専門家とファイナンシャルプランを作成、マイホーム購入後に無理なく住宅ローンが返済できる物件金額(予算)を見極めます

④物件探し・ご内覧

お客様と専属エージェントで一緒に物件を探します。ほぼ全ての物件が登録されているデータベース「REINS」もご覧ください

⑤資産性・安全性の検証

価格の妥当性・流動性、住宅優遇制度の適用可否などを徹底検証。土地の調査や建築士のインスペクションなどで安全性も確認

⑥条件交渉・契約準備

建物調査結果を基にした売主との値下げ交渉や、ローン事前審査で信用力アピールなど、買主様に有利な契約交渉を実施します

⑦売買契約(ご成約)

条件合意後、売主様と売買契約を締結します。事前に契約書・重要事項説明書などのリスクを洗い出し危険な取引から守ります

⑧ローン本審査・金消契約

お客様の属性に合った最適な金融機関をご提案。住宅ローンの本審査を実施し、銀行とローン契約(金銭消費貸借契約)を締結

⑨決済・引渡し・新生活

残代金や固定資産税の精算、鍵の受渡し、所有権の移転登記などを行います。お引っ越されたら新しいお暮らしの始まりです!

 

料金は家を買った場合のみ発生。契約に至らない場合はゼロ円

※ただし建築士によるインスペクション(建物調査)を実施した場合には、別途費用が掛かります

 

お試しプラン
ゼロ円
一切費用はかかりません
  • まずは話だけ聞いてみたい方
  • どんなご質問もお受けします
  • 押売りなどは一切ありません
ご紹介特典プラン
▲10% OFF
仲介手数料を10%還元!
  • ミトミのご紹介を受けた方
  • 紹介者様名をお伝え下さい
  • 家を購入した ⇒ 10%還元

 

ミトミの仲介で得られるのはマイホームだけではありません!

資産価値のある“お金を生む家”を買うと、「一生に何度も」「住み替える」ことができます。土地に縛られません
資産性の高いマイホームを買うことで、ローン返済が貯金の性質を持ちます。住宅ローンに縛られません
家計を堅実に管理できます。生涯の資金計画を立てることで、教育・老後資金など生活全般の見直しができます
売り方・売り時もわかります。売主様の利益を最大化させるためのアドバイスを行います
「かかりつけの不動産屋」としてずっとサポートします。購入後のトラブル、売却、相続など迷わずご相談を!

よくある質問

「ミトミの仲介」はいつから料金が発生しますか?途中で辞められますか?
料金はマイホームをご購入された時にのみ、他の仲介業者と同じく「仲介手数料のみ」いただいております。

相談を受けたりマイホーム探しを行ったからといって、料金は発生しません。途中で辞めることももちろんできますし、費用もかかりません。

ただし、建築士による耐震診断を行った場合のみ「10万円(税別)」がかかります。その場合には事前にその旨必ずお伝えいたします。
どの地域に対応していますか?
関東圏全域に対応しています。

ただし、神奈川県・埼玉県・千葉県の一部地域では、交通費などの実費をいただく場合があります(その場合にも、事前にお伝えします)。
普通の不動産会社(仲介業者)となにが違うんですか?
具体的な違いは「他社との違い」が分かりやすいかと思います。

仲介業者という意味ではまったく変わりません。

ただし、「本当に買っていい不動産かどうか」を検証することに力を入れ、資産価値の下がりにくいマイホームだけをご提案しています。また、建物の劣化調査や価格交渉など、買主様にとって安全で無駄のない取引を徹底しています。


将来高く売れる住宅を手に入れることにこだわっており、長い目でみて、建物の安全とおカネの安心を両立させるのが「ミトミの仲介」です。

不動産会社って押し売りってイメージがあるけど…
そのお気持ち、よくわかります。不動産業界は怪しいといわれ、このようなことを強調しなければならないのは悲しい限りですが、私たちはゼッタイに押し売りなどはいたしません

ミトミでは、メリット情報はもちろん、リスク情報や買わない方がいい物件など知り得たことはすべて開示しています。本当にご納得いただけた場合にのみ売買契約を結んでいただいております。


不動産を購入してからが始まりだと考えており、長い目でみてあなたの生活に暗い影を落とすような物件はお取引をお断りすることさえあります。ありのままのご希望をぶつけてください。
ネットの物件情報サイトにミトミの物件が少ないみたいだけど?
SUUMOのような物件情報サイトに載っていない物件でも、ミトミで取引ができます。ご安心ください。

不動産業者は、
膨大な物件情報が蓄積されている「REINS(レインズ)」という物件データベースで、ほぼすべての物件を共有しているからです。ネットに転載する手間を、物件の検証業務に割いているため、ミトミは物件をほとんど載せていないだけなのです。


ミトミにご来店いただければ、REINS(レインズ)を好きなだけご覧いただけます。
相談する前にいろいろと確認したいのですが直接お話できますか?
はい、お電話「03-5375-4533」かお問い合わせWeb窓口からご連絡ください。

ご納得されるまで、丁寧にご説明させていただきます。

ミトミに無料相談する

1営業日以内にご連絡いたします。売り込みはありません
※ご不明点がありましたら「03-5375-4533」(受付時間10:00~19:00、火曜日定休)までお気軽にお問い合わせください!
※*のみ必須の入力項目です

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ご面談希望日時
ご面談場所ミトミ(東京都板橋区中板橋22-8
ご要望・住まい探しの状況など

確認画面は表示されません。上記内容にて送信しますがよろしいですか?
はい