【西野でもわかる！】不動産取引に発生する「消費税」とは？
目次
額が大きい不動産取引だと、消費税の額も大きい
不動産取引（特に”マイホーム購入”と”投資”）の際にお客様の理解が浅いまま契約に至ってしまう知識の一つが「税金」です。特にマイホームや投資の場合は、どんな税金がいつどのくらいかかるのか、パートナーとなる不動産屋から詳しく教えてもらう必要があります。
しかし、税金と一口に言っても、相続税、固定資産税などなど、目的によって対象となる税金も変わってきます。本日は、私たちに最も馴染み深いであろう「消費税」について知っていきましょう。
不動産取引は、支払額が大きい取引です。その取引の消費税は8％といえども意外と大きな金額になるので、無視できませんね。とはいえ、細部まで細かく見ていくと、周辺知識も多く必要になりませので、まずはイメージをだけでも理解しましょう。
抑えておくべき消費税の基本的な仕組み
まず初めに、消費税とは「物品やサービスを“消費”する際に負担する間接税」です。間接税とは、担税者（消費税を払う人）と納税義務者（税金を納める人）が異なる場合の税金です（その逆に、支払者が直接納税する“直接税”も覚えておきましょう。所得税や住民税が代表的です）。
間接税について、簡単に説明します。
例えば、お客様がスーパーで1000円の弁当を買ったとします。その際、お客様は8％の税金80円（1,000×0.08＝80）をスーパーに払います。そして納税をするのがスーパーです。
スーパーがその弁当を仕入れる時は卸売業者などから買っています（仕入れ値は500円としましょう）。ですので、お客様から受け取った80円をそのまま納税するのではなく、弁当の仕入れる際に支払った40円（500×0.08＝40）を引いて、40円（80－40＝40）を納税するのです。
これが、お客様が支払った消費税（間接税）が納税されるまでの基本的な仕組みです。
消費税がかからない！？「非課税取引」「不課税取引」「免税」とは
街を歩いていると「免税」という看板をかかげるお店を目にしますよね、これは海外から来た旅行客に対し、税金免除でお買い物ができる仕組みです。
このように、「物品やサービスを消費する際」にも、消費税がかからない場合があります。先程例を挙げた「免税取引」以外にも、「非課税取引」（例外的に課税されない取引）や「不課税取引」（課税の城乾を満たさない取引）については課税されないことになっています。
具体的にどのような場合に「非課税」もしくは「不課税」になるかは、お客様自身が知る必要はなく、プロ（不動産屋や税理士）に相談するのが良いでしょう。お客様は「消費税がかからない取引がある」という事実を頭に入れておきくことが大切です。
不動産取引では消費税が非課税なものもある
さて、不動産屋がスーパーの納税について語っていても仕方ありませんので、不動産取引の場合の消費税について見ていきましょう。不動産取引の場合、どのような場合に課税されてとのような場合に課税されないのか。一言で言うと、「対価を得て行う資産の譲渡等と外国貨物の輸入」に対して課される。
、、、だそうです、、、、。
よく分かりませんね(笑)もう少し噛み砕いてみると、課税されるパターンは３つに分けられます。
• 不動産の売却などの「資産の譲渡」
• 不動産の賃貸などの「資産の貸し付け」
• 不動産仲介会社や司法書士のサービスなどの「役務の提供」
うーん、まだピンとこないですね、、。それもそのはず、不動産と一口に言っても、「賃貸」「実需（マイホーム購入）」「投資」など取引の目的は様々であり、ご自身が当事者になるまで具体的なイメージは沸きずらいものです。加えて、例外も多くあるので、一概には言えないのです。
この表は、具体例をまとめたのです。実際に行われる不動産取引の過程をイメージしながら、例外があることも頭に入れた上で見てみてください。
不動産の税金は固定資産税、不動産取得税…などさまざま
さて、ざっくりと消費税の基本的な仕組みと、不動産取引の場合について見てきました。もちろん、不動産取引で登場する税金は消費税だけではありません。相続税、印紙税、固定資産税、不動産取得税、譲渡所得税、、、などなど、全てご自身で細かく理解しようと思った時には、気付いたら不動産屋か税理士にでもなっているでしょう。
繰り返しますが、お客様自身が理解するのは、イメージだけでけっこうです。しかし、実際の取引では特例も多く出てきますので、お客様が当事者となった際はこちら「消費税は土地も個人の住宅も非課税。仲介手数料の払い過ぎに注意？」にも目を通しておいてください。
最後に、一番大事なことは税金に詳しいパートナー（不動産屋）を見つける事です。
お客様が税金の知識をつける事は、そのような不動産屋選びの目利き力にも繋がります。まずは、広く浅く、少しずつ知識をつけていきましょう。
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