住宅着工件数が減ってもなぜ空き家が増える？「再建築率」が過去最低に

「再建築率」とは建物を壊して建て直した住宅の割合。国交省が毎年公表

2016年3月、国土交通省は2014年度の「住宅着工統計による再建築状況の概要」を発表しています。

結論からいうと、住宅を取り壊さずに建てる、取り壊して建てる場合でも元より多くの住戸を作る、しかも貸家（賃貸アパート・マンション）が急増している状況が浮き彫りになったのです。そして、その傾向は2015年度の再建築状況でも継続しています。

住宅の再建築とは、「既存の住宅の全部または一部を除却し、引き続き当該敷地内において住宅を着工すること」と定義されています。つまり、既に建ってある住宅を壊して、同じ敷地に新たに居住用の建物を新築したことを指します。

「再建築率」とは、その年に新設された住宅着工戸数に対して、再建築された戸数の割合をいいます（尚、事務所や工場などの住宅以外の建物を壊して新築した住宅や、住宅を取り壊してもすぐに着工されない住宅はこの統計から除外されていますのでご注意ください）。

つまり、新築された建物の内、どれだけが建物を取り壊して建て直したのかを表します。その割合が2014年度に過去最低となったのです。

再建築率が「8.4％」と過去最低を更新！空き家の増加が止まらない

再建築率は年々下落していることがわかります。

つまり、住宅を建てる場合、すでに中古住宅が建っている場所はそのままにしておき、余っている土地に建設しているのです。

具体的には、2013年度は10.5％だった再建築率が2014年度には9.1％にまで下落しています。10軒に9軒以上が余っている土地を使っているのです。

地域別では、2014年度は首都圏が12.1％（2013年度は13.6％）、中部圏が9.4％（同10.7％）、近畿圏は6.7％（同8.2％）と（土地の余っていない）首都圏ほど住宅のスクラップ＆ビルドがなされている状況です。

地域	新設住宅着工戸数（戸）	再建築後（戸）	再建築率（　）は前年度
首都圏	309,191	37,427	12.1％（13.6％）
中部圏	99,112	9,288	9.4％（10.7％）
近畿圏	133,118	8,974	6.7％（8.2％）
その他	339,049	24,012	7.1％（8.6％）
全国	880,470	79,701	9.1％（10.5％）

建て直された住戸に絞ってみても、住戸が増えていることが分かります。

2014年度に、再建築するために取り壊された（除却された）住宅戸数は「約5.9万戸」、その跡地に再建築された住戸は「約8.0万戸」と1.35倍に増加しているのです。

住宅の種類	再建築前（戸）	再建築後（戸）	倍率
持家（分譲住宅を含む）	42,266	37,088	0.88倍
貸家（賃貸戸建て・アパート・マンション）	15,717	38,914	2.48倍
給与住宅（社宅・官舎など）	918	675	0.74倍
合計	58,901	79,701	1.35倍