2017年7月31日 / 最終更新日 : 2018年4月12日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター世のお母さん方、内見はお子さま連れで行ってもいいんですよ～(*´▽｀*) 夏祭り・打ち上げ花火・プールはコンプリートォォォ！プールあと4回がノルマ こんにちは！つっちーです(∩´∀｀)∩ せっかく長男のおたふく風邪が治って『夏休みいっぱい遊ぶぞぉぉぉぉー！！！( ｀ー´)ノ』と意気込んでいたら […]
2017年7月29日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ首都圏の新築マンションは買い時ではない？割高な物件かどうか購入前に検討を！ 目次1 供給戸数が4年ぶりに増加で底打ちも、価格高止まりで契約率も低迷…2 新築マンションはしばらく買い時でない。㎡単価が上昇、売却損リスクあり3 今後、短期的には新築マンションが値下がりする可能性があるも一時的か4 「 […]
2017年7月26日 / 最終更新日 : 2018年4月12日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター暑い日も雨の日も、物件の内見はチャンス？積極的に物件の確認をしましょう！ 梅雨明け早々、雨とか。。物件の内覧に行きやすい適度な温度、求む！(* ´艸｀) なんだかお久しぶりの更新ですね(∩´∀｀)∩つちやですどうも(・∀・) 梅雨明けだぁ！わーーーい(ง ´͈౪`͈)วと思ったら、いきなりの雨 […]
2017年7月24日 / 最終更新日 : 2018年10月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産屋も住宅ローンも欠陥も怖くない？マイホーム購入の不安にはこう備える！ 目次1 マイホーム購入の不安を払しょくするシンプルな方法は「知る」こと2 ①不動産業者への不信感…押し売りしてくる理由が分かれば怖くない3 ②住宅ローン返済が不安…資金計画を作り“借りていい額”を知れば安心に4 ③建物に […]
2017年7月22日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ悪質な入居者を退去させたい…怒りに任せず、逃げ道を作ってやるとうまくいく？ 目次1 悪質な入居者を退去させたい…でも立ちはだかる借地借家法。その対策は？2 法律（裁判）になれば「正当事由」が必要…でもなかなか認められにくい？3 話合いによる合意解約が最善？正当事由も不要、金も時間も無駄にしない4 […]
2017年7月19日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ株式投資の考えをマイホームに応用？資産性・収益性が分かる「PBR」「PER」 目次1 いくらで貸せて売れるかだけでなく、購入価格に対して利益がでるかが大事2 資産性を測る指標「マンションPBR」「マンションPER」（東京カンテイ）3 【PBR】好立地のマンションは中古価格が落ちづらく、資産性が高い […]
2017年7月17日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ実際の土地の大きさと登記簿上の面積は違う！公簿売買と実測売買の注意点とは？ 目次1 土地面積は意外と不正確？登記面積と実際の面積は違う場合の取引方法とは2 実測売買では、土地の正確な面積を測量。売買金額も面積に応じて精算する3 公簿売買は測量しない。後から文句を言えない取引であることに注意！4 […]
2017年7月15日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「高く売れますよ」に騙されるな！仲介業者は手数料を「12％」も稼いでいる？ 目次1 高額な売却査定額は要注意！4倍の報酬を得る取引の手口とは？2 高値での売却を吹っ掛け、売主と専任媒介契約を結ぶ。その後は放置？3 なぜ高値で買ってくれる個人ではなく、建築業者に買わせたがるのか？4 悪質な営業手法 […]
2017年7月13日 / 最終更新日 : 2020年3月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築マンションは売れ残りを最も嫌う！販売方法を知れば、意外と安く買える？ 目次1 新築マンションは土地＋建物＋販管費＋利益で価格決定。気を付ける点は？2 仕入れ土地と建築価格（資材・人件費）が高騰すればマンションも高くなる3 マンション販売業者の目標“売れ残りゼロ”。売れ残り住戸は大幅値引きも […]
2017年7月11日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ感情的になると割高な物件を掴まされる？！マイホームのプレミアム感に注意！ 目次1 人は感情的になると判断を誤る？大きな不動産取引は冷静な判断を！2 ①マンションポエム？そんな大げさな…と思うようなキャッチコピーで広告3 ②モデルルームは夢の空間？人も設備も“買いたい”と思わせる仕掛け満載4 ③ […]
2017年7月10日 / 最終更新日 : 2018年4月12日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター暑くて嫌になってきたので水遊びをしてきました！あっという間に下半期突入～ お疲れ様です！土屋です お天気なのはいいことだけど、毎日毎日暑くて嫌になっちゃいますね(´-∀-｀；) 週末はお休みをいただいていたので、子供たちを連れてあきる野市の留原までバーベキューをしに行ってきました！₍₍ (ง […]
2017年7月8日 / 最終更新日 : 2019年5月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ日銀が「国債買い入れ増額」「指値オペ」のダブル処方！長期金利の急騰を鎮静化 目次1 10年物国債が急騰、一時0.1％超に。日銀は指値オペを実施し利回り低下へ2 通常オペ（増額）と指値オペ（利回り固定）同時実施。0.11％が防衛水準3 欧米の金融引き締めで世界的に長期金利上昇。日本は緩和路線を突き […]
2017年7月7日 / 最終更新日 : 2019年8月27日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター不動産営業ってゴルフだけじゃなくて、役所廻りとか地道な作業も多いんだって！ 七夕に、道路の種類や土地の境界線の位置を調べに行ってきました！ お疲れ様です！土屋です7月7日は、七夕でしたね(*´ω｀) この日は、社長に連れられて足立区役所まで行ってきました(｀･ω･´)ゞ なにをしに行ったかと言う […]
2017年7月6日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方資産価値の高い住宅選びが、住み替えるライフスタイルの土台！そしてペンギン！ あっという間に入社1カ月！まだまだ不動産の素人ですが少しずつ勉強中です！ お疲れさまです！土屋です 7月1日で、ミトミに入社してちょうど1ヶ月が経ちました！この一か月本当にあっという間でした！ これまで接客業しか経験がな […]
2017年7月5日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「家を買うか・借りるか」で考えてはいけない？カギは「資産価値」の有無！ 目次1 「買う vs 借りる」という二者択一ではない。積立てと掛け捨ては全然違う2 「資産となる家は買う、負債化する住宅は借りる」というシンプルな答え3 そもそもずっと賃貸物件に住み続けることはできない？高齢者リスクとは […]
2017年7月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【7月の住宅ローン金利】国債市場が動かず横ばい。米国利上げも、効果は限定的 10年物国債利回りが横ばいで推移、7月適用金利も総じて据え置きに 2017年7月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月6月と比較すると、（三菱UFJ銀行が▲0.05％引き下げたのを除き）軒並み据え置きと […]
2017年6月28日 / 最終更新日 : 2018年4月12日 資産価値のミトミ 賃貸ミトミッターでお絵かきしますが、図面も描いてます！内見は必須ですよ～ 梅雨が本格的になる前に…一日で6回も洗濯しておきました(*´▽｀*) おはようございます！土屋です(｀・ω・´)ゞ 梅雨入りが発表されてから結構経つけど、ようやく本格的に雨が続くようになりました。。。 でも先週までは梅雨 […]
2017年6月25日 / 最終更新日 : 2018年11月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ銀行はあなたの生活に興味がない！ローン返済地獄に陥る理由とその対策とは？ 目次1 年収の5～7倍で借りたらローン地獄に陥ってしまう？その理由と対策2 【ローン審査】返済額と年収の割合である返済比率が“35％以内”なら貸す3 年収は同じでも家計は大違い。銀行はライフプランや趣味嗜好を考えない4 […]
2017年6月23日 / 最終更新日 : 2021年7月25日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター新聞の一面広告に加藤社長を発見！私もセミナーに参加しますよ～(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o))) ミトミのシャッターが開かない！？不審者なことやってたら救世主現る！ 朝出社したら私が一番だったみたいでまだシャッターがしまっていました！ 初めて自分ひとりでシャッターを開けたのですが、全然あかなくてびっくり( ﾟДﾟ) […]
2017年6月21日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ私、2年前のマイホーム探しで典型的な不動産営業を受けてたんですね。。 目次1 長男の小学校入学を控えマイホーム購入を検討してた！その時の様子は？2 相談先もない。とりあえずインターネットで物件検索 ⇒ 不動産屋に問合せ3 気持ちのいい「新築」が欲しかった！一生同じ場所に住むし(*’ω’*) […]
