2017年4月11日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ登記の促進・活用の検討が開始。マイナンバーとの連携や常時無料公開も 不動産の権利に関する登記は任意。そのまま放置して所有者が不明に… 2017年4月5日に実施された、政府の規制改革推進会議「第13回投資等ワーキング・グループ」(内閣府)で、不動産登記の見直しが議論されています。 不動産の […]
2017年4月9日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ相続が発生したら必ず登記!「法定相続情報証明制度」で手続きが簡素化 「法定相続情報⼀覧図の写し」1通で相続手続きが可能に。相続登記を促す 政府は2017年5月に、相続登記を促進するための新たな制度として「法定相続情報証明制度」を創設する予定です。 相続が発生した場合、財産を引き受ける相続 […]
2017年4月5日 / 最終更新日 : 2019年6月18日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ進む立地適正化計画。全国初、民間の改修計画を国交省が認定(鶴岡市) コンパクトシティ実現に向け、国が民間の街づくりを支援(山形県鶴岡市) 2017年4月1日、山形県鶴岡市の民間事業者(株式会社庄交コーポレーション)が策定した「民間誘導施設等整備事業計画」(事業名称:東京第一ホテル鶴岡他改 […]
2017年4月4日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ再建築率が「8.4%」と過去最低を更新!空き家の増加が止まらない 取り壊した上で新たに住宅を建てるのは、わずか12戸に1戸(2015年度) 2017年2月28日、国交省は2015年度の「住宅着工統計による再建築状況の概要」を発表しました。再建築率が史上最低を更新、「8.4%」にまで下が […]
2017年3月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ大田区が入院付き添い家族向け民泊を導入。今後は「病院チカ」物件?! 大田区が大学病院・民泊業者と提携・協定を結び、入院付き添いを支援 民泊を推進する東京都大田区が2017年3月17日、手術の付き添いなどで、病院の近くに滞在する必要がある家族などが安く宿泊できるよう、大学病院や民泊業者と提 […]
2017年2月25日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ家を買ったり借りたりする人が激減?空き家増加に備えた住宅購入を! 日本の不動産マーケット(生産年齢)人口は、35年後に▲35%も減少?! 人口減少といわれ続けて久しい日本。既に、人口も世帯数もピークを過ぎており、人も家族も減っていく時代に突入しています。 国税調査や人口推計(総務省)な […]
2017年2月10日 / 最終更新日 : 2021年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅をリフォームしたら本当に価値があがる?査定マニュアルが改善 戸建て住宅の不動産鑑定も、建物の性能やリフォームを適正評価へ 2015年7月末に国交省は「既存住宅の評価に関する留意点」を策定・公表しています。これに応じて、日本不動産鑑定士協会連合会は、中古(既存)の戸建住宅の評価を行 […]
2017年2月8日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ築20年で建物がゼロ円なんておかしい…を「住宅ファイル制度」が解決! 「住宅ファイル制度」でリフォームによるバリューアップを反映して評価 2016年1月より、「近畿不動産活性化協議会」が中心となって「住宅ファイル制度」を開始しています。 住宅ファイル制度とは、建築士(インスペクター)やリフ […]
2017年2月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「一生に一度」「新築」からの脱皮!住み替える(住み継ぐ)時代へ 住み替えに備え、いつでも貸せて売れる「キャッシュを生む家」を買う 子どもの成長や、仕事の都合、老後の地方でのスローライフなど、「住み継ぐ」というライフスタイルが主流となりつつあります。 老後、住宅が老朽化し古い設備の不自 […]
2017年2月2日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ人口が二極化する日本、地方の賃貸アパート建設増で住宅着工が97万戸に 東京圏への人口一極集中が続く。その東京圏でも転入者超過数は5年ぶり減 2017年1月31日、総務省が発表した「2016年の住民基本台帳人口移動報告」によると、転入者が転出者を上回る「転入超過」は7都府県(東京都・千葉県・ […]
2017年2月1日 / 最終更新日 : 2022年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ買ってはいけない物件の特徴は?将来買い手が付かない住宅は避ける 【注意】どんな物件でも15年程度で価格が下げ止まるわけではない 一般的に、住宅は建築後15~20年程度で価格が下げ止まります。しかし中古住宅であればどのような物件でも価値が下げ止まるわけではありません。 将来の売却(出口 […]
2017年1月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキコンパクトシティの誤解とは?超長期・複合プロジェクトゆえの賛否両論 「コンパクトシティ+ネットワーク」で行政サービスを維持する 急激な人口減少・少子高齢化がもたらす弊害は多く指摘されています。 不動産の視点からいえば、この現象がもたらす課題の一つは、人口密度の低い市街地を形成することです […]
2017年1月4日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅着工件数が減ってもなぜ空き家が増える?「再建築率」が過去最低に 「再建築率」とは建物を壊して建て直した住宅の割合。国交省が毎年公表 2016年3月、国土交通省は2014年度の「住宅着工統計による再建築状況の概要」を発表しています。 結論からいうと、住宅を取り壊さずに建てる、取り壊して […]
2016年12月10日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「検査済証」なしでも保育所可能に?都が待機児童解消に向け規制緩和! 東京都は待機児童の解消に向け、保育所を開設しやすく規制緩和 東京都が待機児童の解消に向け、空きビル・空き店舗を保育所に転用しやすくする規制緩和に乗り出しました。 これまで東京都では、「2方向避難が可能」など保育所の転用の […]
2016年12月9日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ罰金50万円?ファミリーを呼び込む豊島区の「ワンルームマンション税」 30㎡未満のワンルームマンションに事実上の”罰金”を課す豊島区 ワンルームマンションの建築を規制する動きはますます強くなっています。 特に、東京都では最低限の専有面積を定めるなど、23区すべてで狭小住宅を規制するなんらか […]
2016年11月19日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキいち早く少子高齢化問題に対応する日野市!「立地適正化計画」に取組む 立地適正化計画に取り組む東京都日野市は、少子高齢化が急激に進む コンパクトな街づくりを目指す「立地適正化計画」の取り組みに着手しているのは、東京都では日野市と福生市の2市に留まります。ここでは日野市の状況をみていきましょ […]
2016年11月17日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方住むエリアを市町村が限定する立地適正化計画!家の資産価値に大きなインパクト 住宅や商業施設を集約して公共交通ネットワークで結ぶ“立地適正化計画” 2014年8月1日に施行された改正都市再生特別措置法に基づき、全国の自治体がその地域全体を見渡したマスタープランを策定する「立地適正化計画制度」が創設 […]
2016年11月6日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキどうなる日本?国勢調査が示す人口・世帯の大きな変化、二極化も進む 史上初のオンパレード。少子高齢化・単身世帯化が進む 2016年10月26日、総務省は2015年国勢調査の確定値を公表、史上空前の少子高齢化の様子が浮き彫りになっています。 (外国人含む)総人口の減少、75歳以上が14歳以 […]
2016年10月10日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ自己資金ゼロでリノベーションできる!私鉄沿線の空き家が賃貸住宅に 私鉄各社が、住み替えに伴う空き家を有効活用するサービスを開始 これまで物件の管理業務を多数手がけてきた私鉄各社が、沿線の空き家活用を本格的化させています。 具体的には、空き家管理やリフォーム・リノベーション、賃貸管理、売 […]
2016年6月30日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ市街地の空き家はどう活用される?物流不動産という新たな使い道 増え続ける空き家。有効な活用法を未だ模索中 2013年10月時点で7件に1件(13.5%)が空き家、数にして820万戸もの空き家があるといわれています(総務省)。 空き家は老朽化に伴い倒壊・火災や治安悪化の不安も生まれる […]