2017年7月17日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ実際の土地の大きさと登記簿上の面積は違う!公簿売買と実測売買の注意点とは? 土地面積は意外と不正確?登記面積と実際の面積は違う場合の取引方法とは マイホームや投資物件を購入する際、「契約書に記載された土地面積よりも実際には小さかった!」というトラブルが起こることがあります。 土地面積は、法務局の […]
2017年7月15日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「高く売れますよ」に騙されるな!仲介業者は手数料を「12%」も稼いでいる? 高額な売却査定額は要注意!4倍の報酬を得る取引の手口とは? 自宅などを売却したいな…と思えば、「いくらで売れるのか」ということが気になるものです。 その際、複数の不動産会社に価格査定をお願いするケースが多いかと思いますが […]
2017年7月13日 / 最終更新日 : 2020年3月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築マンションは売れ残りを最も嫌う!販売方法を知れば、意外と安く買える? 新築マンションは土地+建物+販管費+利益で価格決定。気を付ける点は? 新築住宅の価格はコストを積み上げた積算価格、中古住宅は需要と供給に応じた市場価格で決まるといわれます。 特に、新築マンションの価格は「土地価格+建物価 […]
2017年7月11日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ感情的になると割高な物件を掴まされる?!マイホームのプレミアム感に注意! 人は感情的になると判断を誤る?大きな不動産取引は冷静な判断を! 人は感情的になると、合理的な判断が難しくなるものです。 特に、人生にそうそう何度も経験のない状況であれば、費用対効果を考えずにその場の雰囲気に流されおカネを […]
2017年7月8日 / 最終更新日 : 2019年5月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ日銀が「国債買い入れ増額」「指値オペ」のダブル処方!長期金利の急騰を鎮静化 10年物国債が急騰、一時0.1%超に。日銀は指値オペを実施し利回り低下へ 7月6日、0.5%程度で安定推移していた10年物国債利回りが、心理的節目の0.1%を付け、翌7日には一時1.05%と約5カ月ぶりの水準まで上昇(国 […]
2017年7月5日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「家を買うか・借りるか」で考えてはいけない?カギは「資産価値」の有無! 「買う vs 借りる」という二者択一ではない。積立てと掛け捨ては全然違う 「マイホームを買おうかな」「賃貸物件に住み続けようかな」という悩みはまだまだ根強く聞かれます。 これまでも、「買うか借りるか、どっちがお得かシミュ […]
2017年7月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【7月の住宅ローン金利】国債市場が動かず横ばい。米国利上げも、効果は限定的 10年物国債利回りが横ばいで推移、7月適用金利も総じて据え置きに 2017年7月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月6月と比較すると、(三菱UFJ銀行が▲0.05%引き下げたのを除き)軒並み据え置きと […]
2017年6月25日 / 最終更新日 : 2018年11月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ銀行はあなたの生活に興味がない!ローン返済地獄に陥る理由とその対策とは? 年収の5~7倍で借りたらローン地獄に陥ってしまう?その理由と対策 マイホーム購入は、まず初めに「いくらくらいの物件を買おうか?」と予算を決めるところから始まることが多いのではないでしょうか。 そしてその多くの資金を住宅ロ […]
2017年6月21日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ私、2年前のマイホーム探しで典型的な不動産営業を受けてたんですね。。 長男の小学校入学を控えマイホーム購入を検討してた!その時の様子は? 加藤:そういえば土屋さんってマイホームを買おうと思ったことあるんですか? 土屋:はい、実は2年前に、マイホームを買おうと実際に不動産屋さんを回ったことあ […]
2017年6月15日 / 最終更新日 : 2019年12月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキミトミ初めての夜間セミナー開催!多くの方のご来場、ありがとうございました! 仕事帰りの2時間を使ってマイホームの『買い方』を知る夜間セミナー! ミトミは定期的にセミナーを実施しています。 いつもは土曜日の午前中などに開催していたのですが、「せっかくのお休みをつぶしたくない!」「会社帰りにサクッと […]
2017年6月11日 / 最終更新日 : 2018年10月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ国が中古住宅の見分け方を公開?!「安心R住宅」がマイホームに及ぼす影響とは 国が優良な中古住宅を認定する制度が始まる!物件サイトでも一目でわかる 中古住宅は新築物件よりも安く購入でき、リフォーム・リノベーションで間取りや設備を自分好みに変えることもできます。 また、建物の状況や近隣・周辺環境も実 […]
2017年6月7日 / 最終更新日 : 2019年9月19日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「もう少し様子見します」が招く悲劇…「買う」「売る」決断の難しさとその対策 「もっと安く買える?」から「買っておけばよかった…」とならないために マイホームや投資収益物件を購入または売却したいと「思う」のと、実際に買ったり売ったりするのでは雲泥の差があります。 「もう少しいい条件で取引出るんじゃ […]
2017年6月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの審査では業種や勤務先の規模は重視しない?銀行の内部事情が公開! 国交省が「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」を公開! 2017年3月10日、国交省は2016年度の「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」を公表しました。 これは、国交省が民間の金融機関(都市銀行・地方銀 […]
2017年6月3日 / 最終更新日 : 2019年2月6日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「思ってたのと違う…」これを防ぐ物件状況確認書(告知書)と付帯設備表とは? 不動産の状況を売主・買主がお互い確認してトラブルを未然に防止する 中古住宅を買ったのはいいけれど、実際に生活してみたら雨漏りがあった…建具の建付が悪く床が傾いていることが分かった…など、購入してから気が付くことがあります […]
2017年6月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【6月の住宅ローン金利】総じて+0.05%。米国利上げに伴い今後緩やかに上昇? 10年物国債利回りの上昇を反映して、6月適用金利は総じて小幅上昇 2017年6月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月5月と比較すると、(みずほ銀行が据え置いたのを除いて)主要銀行が軒並み+0.05%程 […]
2017年5月26日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築が買えないから中古…ではない!中古住宅が資産形成につながる理由とは? 「新築>中古」ではない。資産性を優先するなら中古の方が優れる? 「新築は高くて買えないから中古にしようか…」という、「新築>中古」という考え方はいまだに根強く存在するようです。 確かに新築は価格が高いため、それよりも安い […]
2017年5月23日 / 最終更新日 : 2021年8月29日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキマイホームを買おうと思ったらどこに相談する?注意点とおすすめの方法とは 相談先は、両親や不動産屋、ハウスメーカー、銀行、本、セミナーなど様々 マイホームを買おうかなと思ったらどこに相談するでしょうか? 両親、友人、同僚など身近な人に聞いてみる方もいれば、誰にも相談せずインターネットや本、セミ […]
2017年5月20日 / 最終更新日 : 2020年3月19日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ物件情報サイトに優良物件は載っていない?不動産屋へ訪問した方がいい理由とは ネットに物件を載せるには売主の許可が必要。優良物件はREINSに多い? 物件をREINS(レインズ)に登録すれば、ほぼすべての不動産会社に共有されます。 ミトミも売り物件などを預かれば、レインズに登録します。すると、不動 […]
2017年5月16日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンでは「未来の借金」も考慮される?審査落ちを防ぐためにすべきこと 審査では返済比率(=返済額÷収入)が指標。気を付けるポイントは? 住宅ローンの審査では、「本当におカネを返してくれるか?」ということについて、銀行はさまざまな角度から検証します。 返せるかどうかを測る指標として「返済比率 […]
2017年5月14日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキFAXは時代遅れではない!?不動産会社がメールを使いたがらない理由とは 不動産屋が電話やFAXを好む大きな理由は、スピードや正確さのため? 多くの不動産屋さんが電話やFAXで情報のやり取りをします。 特にFAXについては、白黒で画像も荒くなり不鮮明なことが往々にしてあります。メールにファイル […]