2017年5月11日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキブラックリストは存在しない!?住宅ローン審査でストップがかかる個信とは? クレジットカードの返済などにトラブルがないかを示す「個人信用情報」 住宅ローンの審査において、銀行などの金融機関の審査部門は必ず「個人信用情報(個信)」をチェックします。 個人信用情報(個信)とは、簡単にいえば過去おカネ […]
2017年5月9日 / 最終更新日 : 2020年3月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキマイホーム購入に失敗する?!ネットの物件サイトで検索してはいけない理由とは マイホームを買おうと思ったら物件探し?そこに潜むリスクとは 「マイホームを買う」と思い立った時、次にすることはなんでしょうか。 どれくらいの予算で買おうかな、どこに住もうかな、どんな間取りや設備がいいかな…たくさん考える […]
2017年5月7日 / 最終更新日 : 2018年4月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなぜ新築の方が欠陥リスクが高いの?劣化している中古住宅の意外な優位点とは インスペクションでは劣化を100%見抜けない。瑕疵保険とセットで利用を 住宅の劣化状況や欠陥を本格的に調べようと思えば、床や壁を壊して内部をしっかりみなければなりません。 床下点検口がある場合など内部に入れる場合には中を […]
2017年5月5日 / 最終更新日 : 2018年10月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産取引を「安さ」や「物件情報」で選んではいけない3つの理由とは? リアル店舗で商品を決め、ネットで安く買う。不動産売買との違いとは? 家電量販店や百貨店、書店などででモノが売れない時代といわれています。品ぞろえがよく豊富な商品ラインナップを揃えた店舗であってもです。 一つの大きな要因と […]
2017年5月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなんでキッチンの見積価格がこんなに違うの?!リフォーム業者の儲け方とは リフォーム会社は規模ではなく、内容や目的で選ぶ。見積費用の考え方は? 外壁塗装や水回り設備の入れ替えなど、ある程度規模の大きなリフォーム工事を実施する場合には、工事内容ももちろん、会社選びや見積書の検討などを慎重に行いた […]
2017年4月30日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【5月の住宅ローン適用金利】10年固定はメガバンク3行(特にUFJ)が引き下げ 金利は小幅な増減。三菱東京UFJのみ大幅引き下げ、借換え需要を取り込む 2017年5月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利で比較すると、先月と比べて主要3行(三菱東京UFJ・三井住友・みずほ)は引き下 […]
2017年4月29日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなぜ銀行は赤字でも貸す?住宅ローン金利を下げてまで融資する3つの理由 赤字覚悟で金利を下げてまで住宅ローンを組む金融業界。その背景は? 変動金利であれば金利ゼロ%代が当たり前になるほど、住宅ローン金利は史上空前の低金利となっています。 銀行が住宅ローンを貸し付けることで儲かっているなら融資 […]
2017年4月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ事務手数料を私が払うの?!更新料て何?揉める前に賃貸契約書を確認! 賃貸物件の更新時には「更新料」と「事務手数料」が請求。トラブルも多い 賃貸のお部屋に住んでいると、通常は2年に一度「更新」の時期がやってきます。 この時、入居者は「更新料」と「更新事務手数料」の支払い請求を受けます。 更 […]
2017年4月24日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ地銀と建設業者が結託して地主営業?アパートローン急増に金融庁是正へ 節税目的のアパート建設の裏で、建設業者から地銀へ「紹介手数料」支払い 2015年から始まった相続税の課税強化を受け、相続税対策のために地方に土地を持つ地主が賃貸アパートを新築する件数が急増しています。 事実、アパートロー […]
2017年4月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなんでこんなに安いの?!借地権物件を買う人が知っておくべきリスク 地代を払う必要のある借地物件は、マイホームも投資物件も価格が安い 一般的に「借地物件」は、マイホーム購入でも不動産投資でも、その価格が(所有権物件)に比べてずいぶんと割安になっています。 例えば、収益物件で利回りが3%程 […]
2017年4月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ競争激化の賃貸アパマン経営、「スピード」と「長期入居」で乗り切る! 入居者減少で部屋数は増加、大家さんは「待ち」から「攻め」の賃貸経営に 賃貸アパート・マンションを取り巻く環境は昔と比べて大きく変わっています。 人口も世帯も増え続けていたその昔、賃貸住宅の需要が強く、大家さん(オーナー) […]
2017年4月19日 / 最終更新日 : 2018年4月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「表面利回り」が高い=ハイリスク物件?!将来の売却まで含めた検討を 利回りの計算方法。「表面」(グロス)と「実質」(ネット)の2種類ある 不動産投資を行う場合、「投資した金額に対してどれくらい効率的に収益を上げられるか」を測る指標として「利回り」という概念があります。 利回りには表面(グ […]
2017年4月17日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ賃貸物件で「連帯保証人」と「保証会社」の両方が求められる理由 連帯保証人は「人」、保証会社は「金銭」を保証する。互いに補完する関係 賃貸物件を契約する場合、一般的には「連帯保証人」を付けなければなりません。 連帯保証人は、入居者(契約者)が家賃を滞納した時に、入居者に代わってその家 […]
2017年4月15日 / 最終更新日 : 2018年10月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産取引に失敗する5つの理由。マイホーム探しの前に不動産屋選びを! マイホーム購入を後悔…その原因はヒト・モノ・カネ・情報・時間にある? 不動産取引は、その名の通り買ってからは「不動」(動かせない)という取引で、その後の生活に長く影響を及ぼしてしまいます。 そのような重要な取引でありなが […]
2017年4月13日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキマイホームを高く売るには他人が喜ぶリフォームを!奇抜なデザインはNG 資産価値を向上させるリフォームは将来の買い手が喜ぶか?他人目線を持つ 「マイホーム」という和製英語に象徴されるように、住宅を購入したら自分好みに、自分だけの家として思い通りに部屋を改造して楽しみたいという気分になります。 […]
2017年4月11日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ登記の促進・活用の検討が開始。マイナンバーとの連携や常時無料公開も 不動産の権利に関する登記は任意。そのまま放置して所有者が不明に… 2017年4月5日に実施された、政府の規制改革推進会議「第13回投資等ワーキング・グループ」(内閣府)で、不動産登記の見直しが議論されています。 不動産の […]
2017年4月9日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ相続が発生したら必ず登記!「法定相続情報証明制度」で手続きが簡素化 「法定相続情報⼀覧図の写し」1通で相続手続きが可能に。相続登記を促す 政府は2017年5月に、相続登記を促進するための新たな制度として「法定相続情報証明制度」を創設する予定です。 相続が発生した場合、財産を引き受ける相続 […]
2017年4月7日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキこれからの中古マイホームの取引手順。資産性やリスクの検討が不可欠! インスペクションだけでは不十分。中古住宅の取引方法は今後も改善へ インスペクションの活用を促す改正宅建業法の成立に象徴されるように、中古住宅の取引そのものが(遅くとも2018年4月から)変化していきます。 これまでは最低 […]
2017年4月5日 / 最終更新日 : 2019年6月18日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ進む立地適正化計画。全国初、民間の改修計画を国交省が認定(鶴岡市) コンパクトシティ実現に向け、国が民間の街づくりを支援(山形県鶴岡市) 2017年4月1日、山形県鶴岡市の民間事業者(株式会社庄交コーポレーション)が策定した「民間誘導施設等整備事業計画」(事業名称:東京第一ホテル鶴岡他改 […]
2017年4月4日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ再建築率が「8.4%」と過去最低を更新!空き家の増加が止まらない 取り壊した上で新たに住宅を建てるのは、わずか12戸に1戸(2015年度) 2017年2月28日、国交省は2015年度の「住宅着工統計による再建築状況の概要」を発表しました。再建築率が史上最低を更新、「8.4%」にまで下が […]