2016年11月22日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新たな固定資産評価法は「取得価額活用法式」?取引価格の採用は道険し 取引価格を基準とした固定資産税評価法は見送る公算が高い 現在の固定資産評価法は公平性にこだわり過ぎている側面があり、評価に時間も費用も多くを犠牲にしています。加えて、計算ミスや、納税者からの不服申し立てや訴訟も散見され、 […]
2016年11月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ世界的にも複雑な日本の評価法…固定資産評価の見直しを東京都が検討中 大規模ビルの評価方法を簡素化する検討が開始。骨子発表は2017年2月? 2016年4月、東京都主税局が不動産鑑定士や建築、法律などの専門家6人の委員で構成される「固定資産評価に関する検討会(座長:小松幸夫早稲田大学建築学 […]
2016年11月7日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ政府がタワーマンション節税を規制!それでも不公平な不動産相続税… 評価額と時価の乖離が激しい「タワマン節税」。富裕層優遇との批判も 政府・与党は、タワーマンション(一般的に20階建て以上の高層マンション)の評価法を変更する方針を固め、行き過ぎた“タワマン節税”を事実上規制することとしま […]
2016年10月29日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ礼金や更新料は日本独特の風習?!海外にもわかりやすい賃貸制度へ ビルオーナーが預かる敷金が最低水準にまで下がっている 2016年10月18日の朝刊で日経新聞が「(不動産大手のCBRE社の発表によると)オフィスビルに入るテナントがビルのオーナーに払う預かり金が過去最低水準に下がっている […]
2016年10月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産評価の力量は銀行によってピンキリ?!築年数によらない査定を! 銀行の考え一つで不動産購入ができなくなる。リスク評価の向上が急務 不動産取引において、銀行などの金融機関とは、マイホーム購入のための住宅ローンや収益物件の投資ローン付けでつながりを持つことになります。 銀行(または担当者 […]
2016年10月21日 / 最終更新日 : 2020年7月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ浴室の数まで住宅価格に反映?!日米の不動産評価の決定的な違いとは? 日本では建物価格を再建築するコストや賃料、利回りなどで価格を算定 日本の場合、土地価格としては公示地価や基準地価が公正な不動産価格として基準となります。不動産鑑定士が、実際の取引事例やこれからその土地が生む収益予想、ほか […]
2016年10月20日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ持ち家でないと結婚ムリ?家賃がタダ?中国・韓国の仰天の賃貸事情とは 中国で持ち家率が高い理由。マイホームがないと結婚できない?! 中国人は持ち家率が極めて高いといわれています。複数の統計データがありますが、おおむね75~90%程度といわれています(日本や米国は60~65%程度)。 尚、統 […]
2016年10月19日 / 最終更新日 : 2019年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【不動産屋の選び方】長期的な利益にこだわるエージェントを見抜ぬけ! 不幸な取引は短期・目先の利益追求から始まる 不動産、特にマイホーム(実需)を購入される場合にまず戸惑うのが不動産会社の選び方ではないでしょうか。 不動産取引において、大きく売主、売主側の仲介会社(元付仲介業者)、買主、買 […]
2016年9月25日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【西野でも分かる!】減価償却は費用の先送りだった!その意味と仕組み 【意外と奥が深い!】税金対策の前提知識「減価償却」 不動産の税金を理解するために必須の知識の一つ「減価償却」。深くまで理解すると相当な時間を要するこの仕組みですが、本日はミトミの学生代表西野が、学生目線(素人目線で)、西 […]
2016年7月17日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ都心には空き地がまだまだ残っている?!容積率緩和が生み出す「上空」 とうとう東京も“上”に伸び始めた 国交省が6月13日にホテル用地の容積率(=建物の延べ床面積÷敷地面積)を緩和するよう各地方自治体に通知、24日には東京都が「原則として容積率を最大300%上乗せする」という運用基準を発表 […]
2016年7月16日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ美味しい話には裏がある?!「競売物件」の安さに潜む大きなリスクとは 裁判所が不動産を差し押さえ、叩き売る「競売物件」 不動産を格段に安い値段で買う方法のひとつに「競売物件」があります。最近は個人の参加者も増えていますが、「安く買える」というメリットの裏には、デメリットやリスクが多くあるの […]
2016年6月1日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキいくら手元におカネが残るの?に答える指標「イールドギャップ」 イールドギャップとは、利回りとローン金利の差 不動産投資の場合、気付かないうちに利回りにばかり気を取られていませんか。そんなあなたに頼れる味方、それが今回ご紹介するある指標です。 「イールドギャップ」=「不動産の(実質) […]
2016年5月29日 / 最終更新日 : 2020年3月24日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方不動産屋ってチャラくない?嫌なら他の会社でも契約できる!トラブル相談窓口も 男の水商売ともいわれる不動産業界、チャラ男が多い?トラブルも頻発 不動産屋に行って物件をゴリ押しされる、明らかな嘘を平気でつかれる、入居後にトラブルになるなど不快な思いをされる… こういう被害を受けた方は残念ながら多くい […]
2016年5月9日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ借金履歴はローン審査でチェックされる!嘘をついたら一括返済も… 住宅ローン審査の時には正確に個人情報を教えてください 不動産会社はあなたの住宅ローンがどれだけ組めるのかを把握するために、「年収」や「勤続年数」、そして(自動車ローンなどの)「借金」を具体的に聴いてくることがあります。 […]
2016年5月6日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方「非公開物件」は良い物件か?4つの事例で検証!危険な取引となるケースも… 「非公開物件=良い物件」ではない!中身と関係ない理由で非公開になる 「非公開物件ですよ…」なんとも甘く魅力的な言葉でしょう。なにか自分だけが極秘情報を知った気分にさせてくれます。 しかし、その誘惑の裏には嘘のような落とし […]