2019年6月11日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方住宅ローンの審査が厳しくなる?フラット35不正利用事件の3つの影響 フラット35の不正利用が発覚、住宅金融支援機構が調査。一括返済請求も 2019年5月上旬、長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の不正利用があったと複数のメディアが報じました(第一報は2019年5月4日の朝日新聞)。 […]
2019年6月8日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方賃貸や空室が多すぎるマンションは要注意!所在不明者がいると滞納も… マンションには賃貸物件の入居者など所有者以外も住んでいる。空室住戸も マンションを購入する時に気になることの一つが「どんな人が住んでいるのか?」ということだと思います。 残念ながら、住人の性格や家族構成などといった個人的 […]
2019年4月30日 / 最終更新日 : 2019年8月23日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方空き家率が最悪の13.6%…どんな住宅・エリアで増えてる?その原因は? 5年ぶりに住宅土地統計調査が発表。空き家が増えている実態が浮き彫り 総務省は2019年4月26日、住宅・土地統計調査(速報値)を発表しました。 この調査結果によると、住宅総数は6,242万戸と増加を続けており、空き家数・ […]
2019年3月1日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方タワーマンションは買っていい?高層階に住む意外なデメリット6つとは? タワーマンションの高層階に憧れる…でもイメージ買いすると後悔する? 「タワーマンションの高層階に住んでいる」と聞くと、なんだかお金持ちや富裕層のライフという感じがしますね。 高層階というと景色も綺麗で毎日が快適な暮らしと […]
2018年2月26日 / 最終更新日 : 2019年9月16日 資産価値のミトミ 堅実な不動産投資不動産屋の営業電話がしつこくてウンザリ!勧めるなら自分で投資物件買えよ! 「お勧めするならあんたが買えよ!」しつこい不動産営業への素朴な疑問 「マンション買いませんか」「あなたにピッタリの投資物件です」こんな言葉で不動産屋から電話営業の攻勢をかけられたことありませんか。 忙しいのに何度もかけら […]
2017年12月6日 / 最終更新日 : 2019年9月19日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方「掘り出し物件」を見つける簡単な方法。不動産屋が紹介したいと思う買主になる 掘り出し物件に出会う近道。買主自身のことを不動産屋に伝えるだけ! 不動産の中には「掘り出し物件」といわれる誰もがうらやむ超好条件の物件が存在します(もちろんどんな物件も冷静に判断することは忘れないでください)。 しかしそ […]
2017年11月20日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ私でも使えた!家を買う前に絶対使いたい不動産検証ツール「SelFin」|д゚)スゴー 物件サイトを見ると「この家いいかも♪」って分かった気になりますが… 今日も元気いっぱいつっちーです! ポータルサイトにはきれいな写真がたくさん。どの物件も綺麗に撮られていているから魅力的に思えて目移りしちゃうし、見れば見 […]
2017年9月8日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ農地(生産緑地)を貸しやすくなる?不動産の2022年問題を乗り切る国の対策 都市の農地や緑を維持しようと政府が本格的に動き出した! つっちーです!今日も、ミトミに転がってた日経新聞を眺めてました。。ええっと9月6日の古い新聞ですけど。。。 その一面に『都市農地維持へ税優遇 「生産緑地」22年期限 […]
2017年8月20日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ郊外のハンバーガー店が2割も減る?!人口減で2040年に消滅するサービスとは 郊外の人口減少に伴ってサービス提供が困難に。銀行や病院の撤退が進む 人口減少が続いている日本。特に、郊外での暮らしに大きな影響を与えます。 マイホームを購入した当初には便利なスーパーや病院、銀行などが周りにあり生活圏内で […]
2017年8月5日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ1億㎡もの農地が住宅地に?!地価が暴落すると噂される「2022年問題」とは 「生産緑地」(都市農地)が住宅地に変わる?不動産業界の2022年問題 不動産業界の中で「2022年問題」と呼ばれる懸念事項があります。空き家が増え続ける中、「2022年に大量の住宅用地が市場に供給されるのではないか」とい […]
2017年7月22日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ悪質な入居者を退去させたい…怒りに任せず、逃げ道を作ってやるとうまくいく? 悪質な入居者を退去させたい…でも立ちはだかる借地借家法。その対策は? 収益アパート・マンションを経営していて困るのが、近隣に迷惑をかけたり、建物を粗末に扱うといった悪質な入居者です。 この入居者をそのまま放置しておけば、 […]
2017年6月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの審査では業種や勤務先の規模は重視しない?銀行の内部事情が公開! 国交省が「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」を公開! 2017年3月10日、国交省は2016年度の「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」を公表しました。 これは、国交省が民間の金融機関(都市銀行・地方銀 […]
2017年5月5日 / 最終更新日 : 2018年10月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産取引を「安さ」や「物件情報」で選んではいけない3つの理由とは? リアル店舗で商品を決め、ネットで安く買う。不動産売買との違いとは? 家電量販店や百貨店、書店などででモノが売れない時代といわれています。品ぞろえがよく豊富な商品ラインナップを揃えた店舗であってもです。 一つの大きな要因と […]
2017年4月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ事務手数料を私が払うの?!更新料て何?揉める前に賃貸契約書を確認! 賃貸物件の更新時には「更新料」と「事務手数料」が請求。トラブルも多い 賃貸のお部屋に住んでいると、通常は2年に一度「更新」の時期がやってきます。 この時、入居者は「更新料」と「更新事務手数料」の支払い請求を受けます。 更 […]
2017年4月24日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ地銀と建設業者が結託して地主営業?アパートローン急増に金融庁是正へ 節税目的のアパート建設の裏で、建設業者から地銀へ「紹介手数料」支払い 2015年から始まった相続税の課税強化を受け、相続税対策のために地方に土地を持つ地主が賃貸アパートを新築する件数が急増しています。 事実、アパートロー […]
2017年4月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなんでこんなに安いの?!借地権物件を買う人が知っておくべきリスク 地代を払う必要のある借地物件は、マイホームも投資物件も価格が安い 一般的に「借地物件」は、マイホーム購入でも不動産投資でも、その価格が(所有権物件)に比べてずいぶんと割安になっています。 例えば、収益物件で利回りが3%程 […]
2017年4月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ競争激化の賃貸アパマン経営、「スピード」と「長期入居」で乗り切る! 入居者減少で部屋数は増加、大家さんは「待ち」から「攻め」の賃貸経営に 賃貸アパート・マンションを取り巻く環境は昔と比べて大きく変わっています。 人口も世帯も増え続けていたその昔、賃貸住宅の需要が強く、大家さん(オーナー) […]
2017年4月19日 / 最終更新日 : 2018年4月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「表面利回り」が高い=ハイリスク物件?!将来の売却まで含めた検討を 利回りの計算方法。「表面」(グロス)と「実質」(ネット)の2種類ある 不動産投資を行う場合、「投資した金額に対してどれくらい効率的に収益を上げられるか」を測る指標として「利回り」という概念があります。 利回りには表面(グ […]
2017年4月17日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ賃貸物件で「連帯保証人」と「保証会社」の両方が求められる理由 連帯保証人は「人」、保証会社は「金銭」を保証する。互いに補完する関係 賃貸物件を契約する場合、一般的には「連帯保証人」を付けなければなりません。 連帯保証人は、入居者(契約者)が家賃を滞納した時に、入居者に代わってその家 […]
2017年4月4日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ再建築率が「8.4%」と過去最低を更新!空き家の増加が止まらない 取り壊した上で新たに住宅を建てるのは、わずか12戸に1戸(2015年度) 2017年2月28日、国交省は2015年度の「住宅着工統計による再建築状況の概要」を発表しました。再建築率が史上最低を更新、「8.4%」にまで下が […]