2017年4月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「10年間家賃保証!」は無効?サブリース契約の大きなリスクとその対策 「家賃保証」といってもノーリスクな契約ではない。大きな落とし穴とは? 一般的なサブリース契約は、賃貸アパート・マンションを保有するオーナーから、すべての部屋を一括してサブリース会社が借り受け、その借りた部屋を転貸(又貸し […]
2017年3月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ大田区が入院付き添い家族向け民泊を導入。今後は「病院チカ」物件?! 大田区が大学病院・民泊業者と提携・協定を結び、入院付き添いを支援 民泊を推進する東京都大田区が2017年3月17日、手術の付き添いなどで、病院の近くに滞在する必要がある家族などが安く宿泊できるよう、大学病院や民泊業者と提 […]
2017年3月17日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「許容リスク」に見合った不動産投資を!投下資金が多いと安全に? 不動産投資はミドルリスク。一般的に不確実性は株式投資よりも小さい 不動産投資に限らず、投資にはリスクがつきものです。 リスクには様々な定義がありますが、イメージとしては「危険性」や「不確実性」といったものがしっくりとくる […]
2017年3月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ3月の住宅ローン金利は軒並み引き上げ。米国の財政政策と利上げが鍵! 3月の適用金利は横ばい~引き上げ。米国の利上げや円安・株高が背景 2017年3月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利をみると、先月と比べて多くの大手銀行や金融機関は0.05%程度引き上げました。 2月 […]
2017年2月28日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキサブリースは不利な契約!家賃の減額も解約も一方的にやり放題?! サブリースのリスクが顕在化。全国で100人以上のオーナーが一斉提訴!? 2017年2月22日、愛知県の男性(80歳)がサブリース大手のレオパレス21を相手に訴訟を起こしました。 訴状や報道によると、サブリース契約時に「1 […]
2017年2月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ豊島区で狭い部屋がなくなる?!ワンルームマンション税の効果てきめん 高齢者向けの設備がある賃貸アパートは3割以下。部屋が狭いと設備も陳腐 2013年の「住宅・土地統計調査の集計結果」(国交省・総務省)などによると、「持ち家」と「貸し家」では床面積(㎡数)ごとの戸数に大きな偏りがあり、対照 […]
2017年2月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅をメンテナンスした人だけが得する時代に?500兆円の損失を取り返せ! アメリカではマイホームを投資と考えて売買を繰り返す。売却益も当たり前 不動産先進国アメリカでは、例え築50年でもしっかりメンテナンスすれば住宅が値上がりすることはめずらしくありません。 これは、米国人は住み替えるライフス […]
2017年2月19日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ二世帯住宅(3世代同居)や近居が増加?!メリット・デメリットと税優遇 親や子どもとの同居・隣居・近居が倍増!共働き・介護のしやすい暮らし 核家族や単身世帯が一般的となり、いまや東京都では平均世帯人数が2人未満となっています。 その反面、東日本大震災を契機に「親や子どもとの同居・隣居・近居の […]
2017年2月2日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ人口が二極化する日本、地方の賃貸アパート建設増で住宅着工が97万戸に 東京圏への人口一極集中が続く。その東京圏でも転入者超過数は5年ぶり減 2017年1月31日、総務省が発表した「2016年の住民基本台帳人口移動報告」によると、転入者が転出者を上回る「転入超過」は7都府県(東京都・千葉県・ […]
2017年1月28日 / 最終更新日 : 2018年10月21日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキだから買主・売主は不動産屋をクビにできる!都合よく売りたい仲介業者に注意 契約ありきの仲介が生む、買主に不利な取引。売り圧力が一方的に買主へ 不動産会社(仲介業者)は、契約が成立しないと報酬を一切受け取ることができません。 宅地建物取引業法という法律の中で、不動産会社は取引が契約に至ってはじめ […]
2017年1月26日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産屋への誤解あるある3つ。頼れる不動産エージェントを選びたい! あまり接する機会のない不動産業界。だからこそ誤解が生まれやすい 一般の方にとって、不動産取引は人生の中でそう何度も日常的に経験するものではありませんよね。 まして、不動産は怪しい…胡散臭い…といわれてしまう業界。不動産会 […]
2017年1月24日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ貯金だけの人も投資家?!おカネを呼び込むには資産状況の把握が第一歩 実は誰もが投資家?!円はゼッタイではない。外貨で保有すればリスク分散 「すべてのおカネを銀行に預金している」と聞くと、投資とは縁遠い方というイメージかもしれません。しかし、その方も紛れもない投資家といえるのです。 例えば […]
2017年1月13日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中国で強引な立ち退きが相次ぐ?!日本は借家法で入居者を手厚く保護 中国の不動産価格高騰によって、入居者が強制退去される事態に 2016年後半ころから、上海など中国の一部の都市部でお部屋を借りて住んでいる人が「強制立ち退き」にあっているという報道が散見されます。 背景には、中国の不動産バ […]
2017年1月12日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ基礎控除引き下げ効果で納税者が急増!一方、相続税「額」の伸びは小幅 基礎控除が60%に引き下げられた2015年。相続税の状況が発表された! 2016年12月15日、国税庁が「平成27年分(2015年1月1日~12月31日)の相続税の申告状況について」発表しました。 2015年1月以降に、 […]
2017年1月9日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ優秀なエージェントを早めに捕まえろ!賃貸繁忙期のお部屋探し戦略とは 2月・3月は賃貸の繁忙期。早めの行動で、物件の争奪戦を勝ち抜く 春からの新生活を前にした2~3月は、お部屋探しと引っ越しに大忙しの時期です。今年の春から新社会人となる西野も、勤務地によってはお部屋探しをする必要があり(板 […]
2017年1月6日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「日影規制」と「日照権」の違い。日当たりの良し悪しは個人間で解決! 日光を確保する権利「日照権」と、公平に分配する「日影規制」は別物 マイホーム購入やお部屋を借りる上で、日当たり(陽当たり)を重視される方は多くいらっしゃいます。やっぱり太陽の光を浴びるのは気持ちいいですよね。 住居の日照 […]
2017年1月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキコンパクトシティの誤解とは?超長期・複合プロジェクトゆえの賛否両論 「コンパクトシティ+ネットワーク」で行政サービスを維持する 急激な人口減少・少子高齢化がもたらす弊害は多く指摘されています。 不動産の視点からいえば、この現象がもたらす課題の一つは、人口密度の低い市街地を形成することです […]
2017年1月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなぜ銀行は住宅ローン審査で「人の属性」を重視する?投資物件との違い 物件ではなく人に貸す住宅ローン。銀行は住宅を担保にしても不安 マイホームを購入したいというお客様のために、銀行は住宅ローンを融資します。 その時、住宅を担保に取り(抵当権を設定し)、返済ができなくなるという最悪の事態に備 […]
2016年12月30日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの借入額が増えても返済の負担は減る?返済比率で検討を! 低金利によって、年収が低くなってもマイホーム価格は変わらず 年収の何倍のマイホームを買ったかを示す「価格年収倍率」(=物件価格÷年収)は、2000年には「約3.5倍」であったものが2016年には「5倍超」と上昇しています […]
2016年12月25日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンを支える黒子!金利を交換する「円金利スワップレート」とは 住宅ローンの裏側。金融市場で行われる「円金利スワップレート」を解説 住宅ローンの繰上返済時、なぜ固定金利の場合のみ違約金がかかるのか。 その理由の裏には、「円金利スワップレート」というちょっと複雑な仕組みがあります。 実 […]