2017年7月22日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ悪質な入居者を退去させたい…怒りに任せず、逃げ道を作ってやるとうまくいく? 悪質な入居者を退去させたい…でも立ちはだかる借地借家法。その対策は? 収益アパート・マンションを経営していて困るのが、近隣に迷惑をかけたり、建物を粗末に扱うといった悪質な入居者です。 この入居者をそのまま放置しておけば、 […]
2017年7月19日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ株式投資の考えをマイホームに応用?資産性・収益性が分かる「PBR」「PER」 いくらで貸せて売れるかだけでなく、購入価格に対して利益がでるかが大事 資産価値の高いマイホームとは、適切な賃料・価格で貸せたり売ったりできる家のことです。 ここで、どの程度の家賃で貸せるのか、どのくらいの価格で売れるのか […]
2017年7月17日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ実際の土地の大きさと登記簿上の面積は違う!公簿売買と実測売買の注意点とは? 土地面積は意外と不正確?登記面積と実際の面積は違う場合の取引方法とは マイホームや投資物件を購入する際、「契約書に記載された土地面積よりも実際には小さかった!」というトラブルが起こることがあります。 土地面積は、法務局の […]
2017年7月15日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「高く売れますよ」に騙されるな!仲介業者は手数料を「12%」も稼いでいる? 高額な売却査定額は要注意!4倍の報酬を得る取引の手口とは? 自宅などを売却したいな…と思えば、「いくらで売れるのか」ということが気になるものです。 その際、複数の不動産会社に価格査定をお願いするケースが多いかと思いますが […]
2017年6月25日 / 最終更新日 : 2018年11月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ銀行はあなたの生活に興味がない!ローン返済地獄に陥る理由とその対策とは? 年収の5~7倍で借りたらローン地獄に陥ってしまう?その理由と対策 マイホーム購入は、まず初めに「いくらくらいの物件を買おうか?」と予算を決めるところから始まることが多いのではないでしょうか。 そしてその多くの資金を住宅ロ […]
2017年6月19日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方中古の家を安心して買う方法ができた!「安心R住宅」でマイホーム選びが簡単に 中古住宅はマイナスイメージ?これを払しょくする「安心R住宅」 中古住宅(既存住宅)と聞くと、多くの方が「品質が不安」「汚そう」「どのように家が使われてきたか分かりにくい」といったネガティブなイメージを連想するのではないで […]
2017年6月11日 / 最終更新日 : 2018年10月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ国が中古住宅の見分け方を公開?!「安心R住宅」がマイホームに及ぼす影響とは 国が優良な中古住宅を認定する制度が始まる!物件サイトでも一目でわかる 中古住宅は新築物件よりも安く購入でき、リフォーム・リノベーションで間取りや設備を自分好みに変えることもできます。 また、建物の状況や近隣・周辺環境も実 […]
2017年6月3日 / 最終更新日 : 2019年2月6日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「思ってたのと違う…」これを防ぐ物件状況確認書(告知書)と付帯設備表とは? 不動産の状況を売主・買主がお互い確認してトラブルを未然に防止する 中古住宅を買ったのはいいけれど、実際に生活してみたら雨漏りがあった…建具の建付が悪く床が傾いていることが分かった…など、購入してから気が付くことがあります […]
2017年5月16日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンでは「未来の借金」も考慮される?審査落ちを防ぐためにすべきこと 審査では返済比率(=返済額÷収入)が指標。気を付けるポイントは? 住宅ローンの審査では、「本当におカネを返してくれるか?」ということについて、銀行はさまざまな角度から検証します。 返せるかどうかを測る指標として「返済比率 […]
2017年4月29日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなぜ銀行は赤字でも貸す?住宅ローン金利を下げてまで融資する3つの理由 赤字覚悟で金利を下げてまで住宅ローンを組む金融業界。その背景は? 変動金利であれば金利ゼロ%代が当たり前になるほど、住宅ローン金利は史上空前の低金利となっています。 銀行が住宅ローンを貸し付けることで儲かっているなら融資 […]
2017年4月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ事務手数料を私が払うの?!更新料て何?揉める前に賃貸契約書を確認! 賃貸物件の更新時には「更新料」と「事務手数料」が請求。トラブルも多い 賃貸のお部屋に住んでいると、通常は2年に一度「更新」の時期がやってきます。 この時、入居者は「更新料」と「更新事務手数料」の支払い請求を受けます。 更 […]
2017年4月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなんでこんなに安いの?!借地権物件を買う人が知っておくべきリスク 地代を払う必要のある借地物件は、マイホームも投資物件も価格が安い 一般的に「借地物件」は、マイホーム購入でも不動産投資でも、その価格が(所有権物件)に比べてずいぶんと割安になっています。 例えば、収益物件で利回りが3%程 […]
2017年4月19日 / 最終更新日 : 2018年4月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「表面利回り」が高い=ハイリスク物件?!将来の売却まで含めた検討を 利回りの計算方法。「表面」(グロス)と「実質」(ネット)の2種類ある 不動産投資を行う場合、「投資した金額に対してどれくらい効率的に収益を上げられるか」を測る指標として「利回り」という概念があります。 利回りには表面(グ […]
2017年4月11日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ登記の促進・活用の検討が開始。マイナンバーとの連携や常時無料公開も 不動産の権利に関する登記は任意。そのまま放置して所有者が不明に… 2017年4月5日に実施された、政府の規制改革推進会議「第13回投資等ワーキング・グループ」(内閣府)で、不動産登記の見直しが議論されています。 不動産の […]
2017年4月9日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ相続が発生したら必ず登記!「法定相続情報証明制度」で手続きが簡素化 「法定相続情報⼀覧図の写し」1通で相続手続きが可能に。相続登記を促す 政府は2017年5月に、相続登記を促進するための新たな制度として「法定相続情報証明制度」を創設する予定です。 相続が発生した場合、財産を引き受ける相続 […]
2017年4月5日 / 最終更新日 : 2019年6月18日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ進む立地適正化計画。全国初、民間の改修計画を国交省が認定(鶴岡市) コンパクトシティ実現に向け、国が民間の街づくりを支援(山形県鶴岡市) 2017年4月1日、山形県鶴岡市の民間事業者(株式会社庄交コーポレーション)が策定した「民間誘導施設等整備事業計画」(事業名称:東京第一ホテル鶴岡他改 […]
2017年4月4日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ再建築率が「8.4%」と過去最低を更新!空き家の増加が止まらない 取り壊した上で新たに住宅を建てるのは、わずか12戸に1戸(2015年度) 2017年2月28日、国交省は2015年度の「住宅着工統計による再建築状況の概要」を発表しました。再建築率が史上最低を更新、「8.4%」にまで下が […]
2017年4月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「10年間家賃保証!」は無効?サブリース契約の大きなリスクとその対策 「家賃保証」といってもノーリスクな契約ではない。大きな落とし穴とは? 一般的なサブリース契約は、賃貸アパート・マンションを保有するオーナーから、すべての部屋を一括してサブリース会社が借り受け、その借りた部屋を転貸(又貸し […]
2017年3月29日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ仲介手数料が無料になる仕組み。物件が限定され、取引リスクも大きい 不動産取引の基本は片手取引。買主・売主は別の不動産会社に手数料支払い 不動産取引の基本的な構造は、片手取引です。業界ではこの取引を「分かれ」とも呼びます。 売主は元付仲介業者とよばれる不動産会社に「この物件の売却をお願い […]
2017年3月28日 / 最終更新日 : 2022年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ築20年超に「住宅ローン減税」を適用する方法。引渡し前の対応に注意! 「住宅ローン減税制度」で最大400万円の値引き!築20年超の住宅に注意 住宅ローン減税(控除)は、マイホームを購入したり増築したりする場合に、住宅ローンの残債(残高)の1%が10年間にわたり所得税から控除される制度です。 […]