2016年11月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【西野でも分かる!】不動産投資の基本「利回り」の本質を知ろう 今更聞けない、不動産投資の基本中の基本「利回り」 最近、少しづつ不動産の知識をつけていこうと勉強しているのですが、勉強中、常々思感じる事があります。 む、難しすぎぃぃぃぃ 利回り・金利・住宅ロ […]
2016年11月17日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方住むエリアを市町村が限定する立地適正化計画!家の資産価値に大きなインパクト 住宅や商業施設を集約して公共交通ネットワークで結ぶ“立地適正化計画” 2014年8月1日に施行された改正都市再生特別措置法に基づき、全国の自治体がその地域全体を見渡したマスタープランを策定する「立地適正化計画制度」が創設 […]
2016年11月3日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ内容証明郵便が届いた!送付人の狙いとその対応策2つ 内容証明郵便とは単なるお手紙(私文書) 不動産は入居者と大家さん、地主と借地権者などの間でトラブルが起こりやすいものです。 まずは話し合いによる円満な解決が望ましいのですが、ここではそれが難しい状況となっているケースを考 […]
2016年10月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ道路っぽいけど土地?私道(位置指定道路)ならではのトラブルに注意! 道路にも定義さまざま。不動産取引で大切なのは建築基準法上の道路 不動産屋が扱っている「土地」と「建物」の中で、意外と忘れられがちな存在、それは「道路」です。 「道路に家を建てるわけじゃあるまいし、関係ないでしょ」というご […]
2016年9月22日 / 最終更新日 : 2019年5月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ黒田日銀が金融緩和政策を変更!固定金利型住宅ローンの負担は増加? 日銀が「安心・安定」と「バランス」を意識した金融緩和策に舵を切った 日銀は2016年9月21日、金融政策決定会合で、(固定型の住宅ローンの基準となる)長期金利を政策上の目標とする新たな金融緩和の方針を発表しました。 総括 […]
2016年7月24日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅を見抜く2つのツール!インスペクションと既存住宅売買瑕疵保険とは? 中古物件だけのメリット!購入前に建物の管理状況や周辺環境を確認できる 新築と中古物件の違いは時間が経ったかどうか、ただそれだけです。 これを悪く考えれば、それだけ住宅が老朽化しているといえますが、良く考えれば中古物件は時 […]
2016年6月19日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「賃貸」は江戸時代から始まった!?歴史から学ぶ不動産屋誕生の軌跡 不動産は大昔からある。でも不動産屋はいつできたの? 不動産(土地・建物)というのは、はるか昔からあるものですが、不動産屋が昔からあったわけではありません。 実は不動産業というビジネススタイルが登場したのは江戸時代から。で […]
2016年6月12日 / 最終更新日 : 2018年4月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古の欠陥が不安…を払拭する既存住宅売買瑕疵保険!業者倒産でも補償 検査と保証がセットになった「既存住宅売買瑕疵保険」。中古の不安を払拭 中古住宅を買ってみたものの、雨漏りがひどい。業者に直すようにお願いしたらのらりくらりと逃げられ、とうとう連絡がつかなくなった。会社に行ってみたら倒産し […]
2016年6月1日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキいくら手元におカネが残るの?に答える指標「イールドギャップ」 イールドギャップとは、利回りとローン金利の差 不動産投資の場合、気付かないうちに利回りにばかり気を取られていませんか。そんなあなたに頼れる味方、それが今回ご紹介するある指標です。 「イールドギャップ」=「不動産の(実質) […]
2016年5月31日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ 賃貸西野、悪徳不動産屋と戦う。仲介手数料にこっそり上乗せされた超過報酬 どーもどーも、西野です。昨日は、西野が担当する賃貸案件の契約日でした~! 実はこれが、初めての自分の売上・・・(現在6カ月目のプロジェクトマネージャー) 実は今回の賃貸案件で、西野はお客様側の仲介業者だったのですが、契約 […]
2016年5月14日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ小さな住宅が建てられない?「敷地面積の最低限度」規制が都内を襲う ミニ開発がスラム化を招く。近々狭小住宅が建たなくなる? 近い将来、都内で小さな住宅が建てられなくなるかもしれない!というお話です。 「ミニ開発」とは、1,000㎡未満の土地を細分化して、100㎡未満の一戸建てをたくさん建 […]
2016年5月7日 / 最終更新日 : 2017年4月25日 資産価値のミトミ Nishino's EYE(インターン奮闘記)「べっぴんさん」「粉もの屋」…意外な不動産用語 こんにちは、西野です。 そろそろ覚えていただけましたか。 さて、みなさん不動産の業界用語って知ってますか。何だか中で何をやっているか分からない業界ほど、業界用語が沢山ありそうですよね・・?? ①「べっぴんさ […]
2016年5月6日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方「非公開物件」は良い物件か?4つの事例で検証!危険な取引となるケースも… 「非公開物件=良い物件」ではない!中身と関係ない理由で非公開になる 「非公開物件ですよ…」なんとも甘く魅力的な言葉でしょう。なにか自分だけが極秘情報を知った気分にさせてくれます。 しかし、その誘惑の裏には嘘のような落とし […]
2016年5月4日 / 最終更新日 : 2020年3月19日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方物件情報は大手が一番持ってる?実はどの不動産屋も「REINS」で共有している 全ての物件をREINSで共有する不動産屋。どの会社も同じ物件を取引できる 「あの不動産屋は気に入らないが、物件は気に入ってるんだよな。まいったなあ」そうお思いのあなた、迷うことなく別の不動産屋さんに行きましょう。 大手だ […]
2016年4月15日 / 最終更新日 : 2021年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「不動産総合データベース」で住宅購入時に欲しい情報を一覧!多くの課題も 家を買う時に必要な情報が分散…「不動産総合データベース」で一元管理! マイホームを購入しようと思った時、分からないこと・知りたいことがあまりにも多く戸惑うことが多いものです。 少し考えるだけでも、以下のような知りたい情報 […]