2017年3月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ大田区が入院付き添い家族向け民泊を導入。今後は「病院チカ」物件?! 大田区が大学病院・民泊業者と提携・協定を結び、入院付き添いを支援 民泊を推進する東京都大田区が2017年3月17日、手術の付き添いなどで、病院の近くに滞在する必要がある家族などが安く宿泊できるよう、大学病院や民泊業者と提 […]
2017年3月22日 / 最終更新日 : 2018年10月26日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【2017年公示地価】住宅地は下げ止まり・商業地上昇。地方も一部急騰 2年連続上昇。住宅地は9年ぶりプラ転で下げ止まり、商業地は上げ幅拡大 3月21日、国交省が2017年1月1日時点の「公示地価」を発表しました(公示地価を補完する「基準地価」は2016年9月20日に公表されています)。 公 […]
2017年3月20日 / 最終更新日 : 2020年3月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産業界が変わる?!物件紹介屋からエージェントサービス業へ! 物件情報は民間サイトも充実、不動産より不動産屋(エージェント)! 古くから続く不動産業界は、長い間、物件を紹介することで業を成り立たせてきました。 インターネットも発達していなかった昔、店舗に来店したお客様に対して「あな […]
2017年3月18日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古物件に対する不安をなくす3つの方法。住宅履歴・建物調査・瑕疵保険とは? 中古物件は品質が不透明で住宅ローン評価額も低い。空き家への悪循環に… 「中古住宅」と聞くとなんとなく不安な気持ちになるかもしれません。 「過去にどんなメンテナンスをしてきたの?」「今、地震が来たら倒れない?床下にシロアリ […]
2017年3月17日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「許容リスク」に見合った不動産投資を!投下資金が多いと安全に? 不動産投資はミドルリスク。一般的に不確実性は株式投資よりも小さい 不動産投資に限らず、投資にはリスクがつきものです。 リスクには様々な定義がありますが、イメージとしては「危険性」や「不確実性」といったものがしっくりとくる […]
2017年3月9日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方SUUMOに載ってる不動産会社に連絡しなくていいの?物件より大事な業者選び どの不動産屋も同じ物件情報を持っている。業者専用のデータベースで共有 どの不動産会社も、ほとんどの物件情報を共有しています。どの不動産屋にいっても、あなたの気になる物件を取引できます。 大手も中小も、北海道から沖縄まで不 […]
2017年3月8日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ仲介手数料「売買金額×3%+6万円」の6万て何?単なる簡便法だった! 何かと額が大きい不動産取引。逐一疑問を持つことが重要 今日も元気に西野です!!仲介手数料を始め、不動産取引にかかるおカネってとにかく高いですよね。 しかし、不動産取引は頻繁に行わないため馴染みがなく、「こういうもの」とし […]
2017年3月5日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅を盛り上げる3人とは?インスペクター・鑑定士、そしてあなた! 中古住宅への不安と不満。品質が不透明で、20年経てば建物評価ゼロ 中古住宅の取引は、品質への「不安」と、家を大切に使っても新築時から20年程度時間が経てば建物価格がゼロと評価されることへの「不満」が大きなハードルになって […]
2017年2月28日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキサブリースは不利な契約!家賃の減額も解約も一方的にやり放題?! サブリースのリスクが顕在化。全国で100人以上のオーナーが一斉提訴!? 2017年2月22日、愛知県の男性(80歳)がサブリース大手のレオパレス21を相手に訴訟を起こしました。 訴状や報道によると、サブリース契約時に「1 […]
2017年2月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅をメンテナンスした人だけが得する時代に?500兆円の損失を取り返せ! アメリカではマイホームを投資と考えて売買を繰り返す。売却益も当たり前 不動産先進国アメリカでは、例え築50年でもしっかりメンテナンスすれば住宅が値上がりすることはめずらしくありません。 これは、米国人は住み替えるライフス […]
2017年2月19日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ二世帯住宅(3世代同居)や近居が増加?!メリット・デメリットと税優遇 親や子どもとの同居・隣居・近居が倍増!共働き・介護のしやすい暮らし 核家族や単身世帯が一般的となり、いまや東京都では平均世帯人数が2人未満となっています。 その反面、東日本大震災を契機に「親や子どもとの同居・隣居・近居の […]
2017年2月18日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ国が「既存住宅状況調査技術者」を確保!公平なインスペクション普及へ 国がインスペクターを確保する制度を創設。売主・買主の相談窓口も設置 2017年2月3日、国交省は「既存住宅状況調査技術者講習制度」を創設しました。中古住宅が「資産」とみなされる社会を作るためにも、中古建物の状況を検査する […]
2017年2月17日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方中古物件を「〇〇住宅」と認定する制度が始まる?不安・汚い・分からないを解消 中古の「不安・汚い・分からない」を払拭すべく、認定マークを与える制度 2016年12月19日に国交省で「流通促進に寄与する既存住宅の情報提供制度検討会」が発足しました。 「流通促進に寄与する既存住宅の情報提供制度」、いわ […]
2017年2月15日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローン金利が上昇する?!日銀が国債を40%超保有する事態に 日銀が初めて国債を「40%」超保有する事態に。4年前の12%弱から急増 2017年1月末の国債発行残高は、額面金額(償還時に受け取る元本)ベースで「約894兆円」に対し、日銀は「約358兆」の国債を保有しています(「日本 […]
2017年2月10日 / 最終更新日 : 2021年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅をリフォームしたら本当に価値があがる?査定マニュアルが改善 戸建て住宅の不動産鑑定も、建物の性能やリフォームを適正評価へ 2015年7月末に国交省は「既存住宅の評価に関する留意点」を策定・公表しています。これに応じて、日本不動産鑑定士協会連合会は、中古(既存)の戸建住宅の評価を行 […]
2017年2月8日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ築20年で建物がゼロ円なんておかしい…を「住宅ファイル制度」が解決! 「住宅ファイル制度」でリフォームによるバリューアップを反映して評価 2016年1月より、「近畿不動産活性化協議会」が中心となって「住宅ファイル制度」を開始しています。 住宅ファイル制度とは、建築士(インスペクター)やリフ […]
2017年2月6日 / 最終更新日 : 2021年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキやっと家が正しく評価される!「住宅ストック維持・向上促進事業」とは リフォームしても20年後には建物価格はゼロ。適正な価格で売れない… 中古住宅流通の一つのハードルとして、「いくらリフォーム・リノベーションをしても、結局20年経ったら建物評価がゼロとなってメンテナンス費が無駄になる」とい […]
2017年2月4日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ修繕積立金は安くても高くても危険。適正金額を計算する方法とは? マンションの大規模修繕ができないと劣化が加速。資産価値に大きく影響 一般的にマンションは12年に一度を目安として、大規模修繕が行われます。 大規模修繕工事は、あらかじめ立てておいた「長期修繕計画」に従って、外壁や屋根の防 […]
2017年2月2日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ人口が二極化する日本、地方の賃貸アパート建設増で住宅着工が97万戸に 東京圏への人口一極集中が続く。その東京圏でも転入者超過数は5年ぶり減 2017年1月31日、総務省が発表した「2016年の住民基本台帳人口移動報告」によると、転入者が転出者を上回る「転入超過」は7都府県(東京都・千葉県・ […]
2017年1月28日 / 最終更新日 : 2018年10月21日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキだから買主・売主は不動産屋をクビにできる!都合よく売りたい仲介業者に注意 契約ありきの仲介が生む、買主に不利な取引。売り圧力が一方的に買主へ 不動産会社(仲介業者)は、契約が成立しないと報酬を一切受け取ることができません。 宅地建物取引業法という法律の中で、不動産会社は取引が契約に至ってはじめ […]