2017年9月2日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【9月の住宅ローン金利】固定型金利が軒並み下落。今後の行方は北朝鮮が握る? 9月適用金利(固定型)も軒並み引き下げ。フラット35も4カ月ぶりに低下 2017年9月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月8月と比較すると、(三井住友信託銀行が据え置いたのを除き)大手銀行は軒並み▲0 […]
2017年8月23日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ物価上昇のために「マイホームの家賃」の計算方が変わる?土屋が覚える違和感… マイホームなのに家賃を支払うの?物価に大きく関係する帰属家賃って? 今日、ミトミの事務所におととい(8月21日)の日経新聞が私のデスクに転がってたので、読んで…眺めてみました!|ω・)ジー そうしたら3面に「上がらぬ物 […]
2017年8月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【8月の住宅ローン金利】固定型は0.05~0.1%の上昇。今後も一進一退が続く? 10年物国債が前月より高い水準で推移、8月適用金利(固定型)も小幅上昇 2017年8月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月7月と比較すると、(みずほ銀行が3カ月連続で据え置いたのを除き)0.05~0. […]
2017年7月29日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ首都圏の新築マンションは買い時ではない?割高な物件かどうか購入前に検討を! 供給戸数が4年ぶりに増加で底打ちも、価格高止まりで契約率も低迷… 2017年7月18日に、不動産経済研究所社が発表した首都圏マンション市場動向(2017年上半期)を発表しました。 2017年上半期(1~6月)の首都圏(東 […]
2017年7月19日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ株式投資の考えをマイホームに応用?資産性・収益性が分かる「PBR」「PER」 いくらで貸せて売れるかだけでなく、購入価格に対して利益がでるかが大事 資産価値の高いマイホームとは、適切な賃料・価格で貸せたり売ったりできる家のことです。 ここで、どの程度の家賃で貸せるのか、どのくらいの価格で売れるのか […]
2017年7月13日 / 最終更新日 : 2020年3月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築マンションは売れ残りを最も嫌う!販売方法を知れば、意外と安く買える? 新築マンションは土地+建物+販管費+利益で価格決定。気を付ける点は? 新築住宅の価格はコストを積み上げた積算価格、中古住宅は需要と供給に応じた市場価格で決まるといわれます。 特に、新築マンションの価格は「土地価格+建物価 […]
2017年7月8日 / 最終更新日 : 2019年5月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ日銀が「国債買い入れ増額」「指値オペ」のダブル処方!長期金利の急騰を鎮静化 10年物国債が急騰、一時0.1%超に。日銀は指値オペを実施し利回り低下へ 7月6日、0.5%程度で安定推移していた10年物国債利回りが、心理的節目の0.1%を付け、翌7日には一時1.05%と約5カ月ぶりの水準まで上昇(国 […]
2017年7月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【7月の住宅ローン金利】国債市場が動かず横ばい。米国利上げも、効果は限定的 10年物国債利回りが横ばいで推移、7月適用金利も総じて据え置きに 2017年7月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月6月と比較すると、(三菱UFJ銀行が▲0.05%引き下げたのを除き)軒並み据え置きと […]
2017年6月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【6月の住宅ローン金利】総じて+0.05%。米国利上げに伴い今後緩やかに上昇? 10年物国債利回りの上昇を反映して、6月適用金利は総じて小幅上昇 2017年6月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月5月と比較すると、(みずほ銀行が据え置いたのを除いて)主要銀行が軒並み+0.05%程 […]
2017年4月24日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ地銀と建設業者が結託して地主営業?アパートローン急増に金融庁是正へ 節税目的のアパート建設の裏で、建設業者から地銀へ「紹介手数料」支払い 2015年から始まった相続税の課税強化を受け、相続税対策のために地方に土地を持つ地主が賃貸アパートを新築する件数が急増しています。 事実、アパートロー […]
2017年4月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ4月の10年固定型住宅ローン金利は、一気に1%前後まで引き上げ 4月の適用金利は、主要メガバンク3行が「1%前後」で足並みを揃えた 2017年4月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利で比較すると、先月と比べて主要3行(三菱・三井・みずほ銀行)は一気に1%前後まで引 […]
2017年3月25日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【首都圏人口】若年層の流入でも進む高齢化。75歳以上は首都圏へ回帰 首都圏人口、居住人口(ストック)は高齢層・流入人口(フロー)は若年層 首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の人口は居住人口(ストック)でみれば超高齢社会、人口流入数(フロー)でみれば若年層の流入に勢いがあるという対 […]
2017年3月22日 / 最終更新日 : 2018年10月26日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【2017年公示地価】住宅地は下げ止まり・商業地上昇。地方も一部急騰 2年連続上昇。住宅地は9年ぶりプラ転で下げ止まり、商業地は上げ幅拡大 3月21日、国交省が2017年1月1日時点の「公示地価」を発表しました(公示地価を補完する「基準地価」は2016年9月20日に公表されています)。 公 […]
2017年3月19日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ2017年2月の新築マンション動向。首都圏は依然低調・近畿圏は好調 新築マンションの発売戸数、首都圏が正常化。前年・前月比ともにプラス 不動産経済研究所が3月15日、2017年2月におけるマンション市場動向(首都圏および近畿圏)を発表しました。 首都圏の発売は2,310戸(前年同月比+3 […]
2017年3月16日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ首都圏の新築マンションが高止まり!反動で中古や戸建て取引が活況に 首都圏の新築マンションが売れない。供給戸数を絞っても価格高止まり 首都圏の新築マンションが、供給戸数も契約率も振るわず一人負けの様相を呈しています。 不動産経済研究所によると、全国の2016年の新築マンション発売(供給) […]
2017年3月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ3月の住宅ローン金利は軒並み引き上げ。米国の財政政策と利上げが鍵! 3月の適用金利は横ばい~引き上げ。米国の利上げや円安・株高が背景 2017年3月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利をみると、先月と比べて多くの大手銀行や金融機関は0.05%程度引き上げました。 2月 […]
2017年2月25日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ家を買ったり借りたりする人が激減?空き家増加に備えた住宅購入を! 日本の不動産マーケット(生産年齢)人口は、35年後に▲35%も減少?! 人口減少といわれ続けて久しい日本。既に、人口も世帯数もピークを過ぎており、人も家族も減っていく時代に突入しています。 国税調査や人口推計(総務省)な […]
2017年2月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅をメンテナンスした人だけが得する時代に?500兆円の損失を取り返せ! アメリカではマイホームを投資と考えて売買を繰り返す。売却益も当たり前 不動産先進国アメリカでは、例え築50年でもしっかりメンテナンスすれば住宅が値上がりすることはめずらしくありません。 これは、米国人は住み替えるライフス […]
2017年2月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ全国の新築マンションの選別が開始!戸数・価格ともに下落(2016年) 全国の新築マンションの発売戸数は24年ぶりの低水準。一方で地方が急増 2017年2月20日、不動産経済研究所が全国のマンション市場の動向をまとめ、全国の2016年の発売戸数(供給戸数)は「76,993戸」(前年比▲1.4 […]
2017年2月16日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ首都圏マンションがなんと26年ぶりに近畿を下回った!供給戸数が急減… 首都圏の新築マンションは需給ともに低調、近畿は手頃価格で堅調に推移 2017年2月14日に不動産経済研究所が発表した2017年1月の首都圏および近畿圏のマンション市場動向によると、2017年1月のマンション発売戸数が19 […]