2019年3月26日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方人口流入はわずか8都府県のみ！一極集中が進む東京圏、その理由と未来は？ 転入超過はわずか8都府県のみ、東京圏への人口の一極集中が拡大している 2019年1月31日、総務省統計局は「住民基本台帳人口移動報告（2018年）」を公表しています。 2018年1～12月までの日本国内の移動（転入・転出 […]
2019年3月22日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方買おうとしてる家の周辺、2045年に人口はどれくらい増えてる？減ってる？ 東京以外、人が減る。市区町村レベルでは増加と大幅減で明暗はっきり 国立社会保障・人口問題研究所は『日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）』を発表しています。 2015年の国勢調査を基に、2045年までの将 […]
2019年3月6日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方築30年超の中古マンションは意外と多い？！築年数と売買価格の関係は？ 現時点でも全国のマンションの30％は築30年超、10年後には40％以上に 全国のマンションの内、築30年を超えるマンションはどれくらいあるのでしょうか？ 30年超マンションは、2017年末時点で約185万戸（国交省）、東 […]
2019年2月22日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方仲介手数料が不要の新築マンション…売却時に▲1,000万円以上損する理由とは？ 「仲介手数料を払うのがもったいないから、新築マンションにしたよ」 先日、喫茶店で“最近マンションを買った”という言葉が近くの席から聞こえてきました。 言葉はさらに続き、「仲介手数料を払うのがもったいないから、新築マンショ […]
2019年2月4日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方値上がり・値下がりするマンションの見分け方は？過去の売買価格をチェック！ 購入検討マンション、過去にいくらで売買されてきたの？成約価格推移は？ 家を買う時に、「将来どれくらいで売れるのかな」というのは気になるところですね。 「過去にどれくらいの値段で売れてきたのか？」を知ることで、買うタイミン […]
2018年11月28日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方消費増税で不動産価格は上がる？下がる？家を買う最適なタイミングはいつ？ 所費税が10％に増税されるとどうなる？マイホームはいつ買えばいい？ 2019年9月に消費税が8％から10％に増税される予定です。 ＋2%とはいえ、不動産取引は数千万円という大きな金額の取引となり、十万円単位で消費税額が増 […]
2018年11月1日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方20年後はどのエリアの人口が増えてる？マイホームは”売れやすい家”を買う！ 人が集まるエリアは家の資産価値が下がりにくい。2040年の人口分布は？ 今から家を買う場合、20～30年後（2040～2050年ころ）には家を売りに出す時期に入ってくるでしょう。 では、そのころにはどのエリアに人が集まっ […]
2018年1月12日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキマイホーム購入はオリンピック前後どちらがいい？家を買うのを待つリスクとは？ 不動産価格は上がるの？下がるの？マイホームを買うベストタイミングは？ 「マイホームはいつ買ったらいいの？」「東京オリンピックまでは不動産価格が上昇して、その後に大量の売り物件が出て値が下がるまで待つべき？」 こういった疑 […]
2017年11月17日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築マンションを買ってもいいの？購入検討者が資産価値（立地）を見極め始めた 新築マンションの売れ行き悪化。発売戸数減少、価格高止まり、契約率低迷 首都圏で、新築マンションの売れ行きが低迷しています。 2017年11月15日に発表された「首都圏のマンション市場動向調査」（不動産経済研究所）によると […]
2017年11月13日 / 最終更新日 : 2017年11月11日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター東京23区全ての駅の「乗降人員数」（乗り降りする人の数）を調べてみた。 つっちー、駅の乗降客数を調べる。ちょっとずつ不動産屋っぽくなってる？ 先月は台風の影響で雨が多かったですが、ここのところ日中はポカポカ温かいですね(*´ω｀*） ☆11月9日☆ 今日もポカポカあったかくていいお天気ですね […]
2017年11月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ急増する空き家。その中には「売れる中古マイホーム」が約50万戸も眠ってる？ 賃貸用でも売却用でもない「売り（貸し）だされない空き家」が急増 空き家が増えているといわれています。総務省などの統計によれば、空き家全体の総数では2003年～2013年の間に1.2倍（659万戸 ⇒ 820万戸）となって […]
2017年9月2日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【9月の住宅ローン金利】固定型金利が軒並み下落。今後の行方は北朝鮮が握る？ 9月適用金利（固定型）も軒並み引き下げ。フラット35も4カ月ぶりに低下 2017年9月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月8月と比較すると、（三井住友信託銀行が据え置いたのを除き）大手銀行は軒並み▲0 […]
2017年8月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ物価上昇のために「マイホームの家賃」の計算方が変わる？土屋が覚える違和感… マイホームなのに家賃を支払うの？物価に大きく関係する帰属家賃って？ 今日、ミトミの事務所におととい（8月21日）の日経新聞が私のデスクに転がってたので、読んで…眺めてみました！|ω・)ｼﾞｰ そうしたら3面に「上がらぬ物 […]
2017年8月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【8月の住宅ローン金利】固定型は0.05～0.1％の上昇。今後も一進一退が続く？ 10年物国債が前月より高い水準で推移、8月適用金利（固定型）も小幅上昇 2017年8月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月7月と比較すると、（みずほ銀行が3カ月連続で据え置いたのを除き）0.05～0. […]
2017年7月29日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ首都圏の新築マンションは買い時ではない？割高な物件かどうか購入前に検討を！ 供給戸数が4年ぶりに増加で底打ちも、価格高止まりで契約率も低迷… 2017年7月18日に、不動産経済研究所社が発表した首都圏マンション市場動向（2017年上半期）を発表しました。 2017年上半期（1～6月）の首都圏（東 […]
2017年7月19日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ株式投資の考えをマイホームに応用？資産性・収益性が分かる「PBR」「PER」 いくらで貸せて売れるかだけでなく、購入価格に対して利益がでるかが大事 資産価値の高いマイホームとは、適切な賃料・価格で貸せたり売ったりできる家のことです。 ここで、どの程度の家賃で貸せるのか、どのくらいの価格で売れるのか […]
2017年7月13日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築マンションは売れ残りを最も嫌う！販売方法を知れば、意外と安く買える？ 新築マンションは土地＋建物＋販管費＋利益で価格決定。気を付ける点は？ 新築住宅の価格はコストを積み上げた積算価格、中古住宅は需要と供給に応じた市場価格で決まるといわれます。 特に、新築マンションの価格は「土地価格＋建物価 […]
2017年7月8日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ日銀が「国債買い入れ増額」「指値オペ」のダブル処方！長期金利の急騰を鎮静化 10年物国債が急騰、一時0.1％超に。日銀は指値オペを実施し利回り低下へ 7月6日、0.5％程度で安定推移していた10年物国債利回りが、心理的節目の0.1％を付け、翌7日には一時1.05％と約5カ月ぶりの水準まで上昇（国 […]
2017年7月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【7月の住宅ローン金利】国債市場が動かず横ばい。米国利上げも、効果は限定的 10年物国債利回りが横ばいで推移、7月適用金利も総じて据え置きに 2017年7月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月6月と比較すると、（三菱UFJ銀行が▲0.05％引き下げたのを除き）軒並み据え置きと […]
2017年6月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【6月の住宅ローン金利】総じて＋0.05％。米国利上げに伴い今後緩やかに上昇？ 10年物国債利回りの上昇を反映して、6月適用金利は総じて小幅上昇 2017年6月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月5月と比較すると、（みずほ銀行が据え置いたのを除いて）主要銀行が軒並み＋0.05％程 […]
