2018年11月28日 / 最終更新日 : 2018年12月4日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方消費増税で不動産価格は上がる？下がる？家を買う最適なタイミングはいつ？ 所費税が10％に増税されるとどうなる？マイホームはいつ買えばいい？ 2019年9月に消費税が8％から10％に増税される予定です。 ＋2%とはいえ、不動産取引は数千万円という大きな金額の取引となり、十万円単位で消費税額が増 […]
2018年11月1日 / 最終更新日 : 2018年11月2日 資産価値のミトミ 資産価値にこだわるマイホームの買い方20年後はどのエリアの人口が増えてる？マイホームは”売れやすい家”を買う！ 人が集まるエリアは家の資産価値が下がりにくい。2040年の人口分布は？ 今から家を買う場合、20～30年後（2040～2050年ころ）には家を売りに出す時期に入ってくるでしょう。 では、そのころにはどのエリアに人が集まっ […]
2018年1月12日 / 最終更新日 : 2018年11月30日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキマイホーム購入はオリンピック後がいい？家を買うタイミングを待つリスクとは？ 不動産価格は上がるの？下がるの？マイホームを買うベストタイミングは？ 「マイホームはいつ買ったらいいの？」「東京オリンピックまでは不動産価格が上昇して、その後に大量の売り物件が出て値が下がるまで待つべき？」 こういった疑 […]
2017年11月17日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築マンションを買ってもいいの？購入検討者が資産価値（立地）を見極め始めた 新築マンションの売れ行き悪化。発売戸数減少、価格高止まり、契約率低迷 首都圏で、新築マンションの売れ行きが低迷しています。 2017年11月15日に発表された「首都圏のマンション市場動向調査」（不動産経済研究所）によると […]
2017年11月13日 / 最終更新日 : 2017年11月11日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター東京23区全ての駅の「乗降人員数」（乗り降りする人の数）を調べてみた。 つっちー、駅の乗降客数を調べる。ちょっとずつ不動産屋っぽくなってる？ 先月は台風の影響で雨が多かったですが、ここのところ日中はポカポカ温かいですね(*´ω｀*） ☆11月9日☆ 今日もポカポカあったかくていいお天気ですね […]
2017年11月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ急増する空き家。その中には「売れる中古マイホーム」が約50万戸も眠ってる？ 賃貸用でも売却用でもない「売り（貸し）だされない空き家」が急増 空き家が増えているといわれています。総務省などの統計によれば、空き家全体の総数では2003年～2013年の間に1.2倍（659万戸 ⇒ 820万戸）となって […]
2017年9月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【9月の住宅ローン金利】固定型金利が軒並み下落。今後の行方は北朝鮮が握る？ 9月適用金利（固定型）も軒並み引き下げ。フラット35も4カ月ぶりに低下 2017年9月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月8月と比較すると、（三井住友信託銀行が据え置いたのを除き）大手銀行は軒並み▲0 […]
2017年8月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ物価上昇のために「マイホームの家賃」の計算方が変わる？土屋が覚える違和感… マイホームなのに家賃を支払うの？物価に大きく関係する帰属家賃って？ 今日、ミトミの事務所におととい（8月21日）の日経新聞が私のデスクに転がってたので、読んで…眺めてみました！|ω・)ｼﾞｰ そうしたら3面に「上がらぬ物 […]
2017年8月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【8月の住宅ローン金利】固定型は0.05～0.1％の上昇。今後も一進一退が続く？ 10年物国債が前月より高い水準で推移、8月適用金利（固定型）も小幅上昇 2017年8月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月7月と比較すると、（みずほ銀行が3カ月連続で据え置いたのを除き）0.05～0. […]
2017年7月29日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ首都圏の新築マンションは買い時ではない？割高な物件かどうか購入前に検討を！ 供給戸数が4年ぶりに増加で底打ちも、価格高止まりで契約率も低迷… 2017年7月18日に、不動産経済研究所社が発表した首都圏マンション市場動向（2017年上半期）を発表しました。 2017年上半期（1～6月）の首都圏（東 […]
2017年7月19日 / 最終更新日 : 2018年4月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ株式投資の考えをマイホームに応用？資産性・収益性が分かる「PBR」「PER」 いくらで貸せて売れるかだけでなく、購入価格に対して利益がでるかが大事 資産価値の高いマイホームとは、適切な賃料・価格で貸せたり売ったりできる家のことです。 ここで、どの程度の家賃で貸せるのか、どのくらいの価格で売れるのか […]
2017年7月13日 / 最終更新日 : 2018年10月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築マンションは売れ残りを最も嫌う！販売方法を知れば、意外と安く買える？ 新築マンションは土地＋建物＋販管費＋利益で価格決定。気を付ける点は？ 新築住宅の価格はコストを積み上げた積算価格、中古住宅は需要と供給に応じた市場価格で決まるといわれます。 特に、新築マンションの価格は「土地価格＋建物価 […]
2017年7月8日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ日銀が「国債買い入れ増額」「指値オペ」のダブル処方！長期金利の急騰を鎮静化 10年物国債が急騰、一時0.1％超に。日銀は指値オペを実施し利回り低下へ 7月6日、0.5％程度で安定推移していた10年物国債利回りが、心理的節目の0.1％を付け、翌7日には一時1.05％と約5カ月ぶりの水準まで上昇（国 […]
2017年7月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【7月の住宅ローン金利】国債市場が動かず横ばい。米国利上げも、効果は限定的 10年物国債利回りが横ばいで推移、7月適用金利も総じて据え置きに 2017年7月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月6月と比較すると、（三菱UFJ銀行が▲0.05％引き下げたのを除き）軒並み据え置きと […]
2017年6月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【6月の住宅ローン金利】総じて＋0.05％。米国利上げに伴い今後緩やかに上昇？ 10年物国債利回りの上昇を反映して、6月適用金利は総じて小幅上昇 2017年6月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月5月と比較すると、（みずほ銀行が据え置いたのを除いて）主要銀行が軒並み＋0.05％程 […]
2017年4月24日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ地銀と建設業者が結託して地主営業？アパートローン急増に金融庁是正へ 節税目的のアパート建設の裏で、建設業者から地銀へ「紹介手数料」支払い 2015年から始まった相続税の課税強化を受け、相続税対策のために地方に土地を持つ地主が賃貸アパートを新築する件数が急増しています。 事実、アパートロー […]
2017年4月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ4月の10年固定型住宅ローン金利は、一気に1％前後まで引き上げ 4月の適用金利は、主要メガバンク3行が「1％前後」で足並みを揃えた 2017年4月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利で比較すると、先月と比べて主要3行（三菱・三井・みずほ銀行）は一気に1％前後まで引 […]
2017年3月25日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【首都圏人口】若年層の流入でも進む高齢化。75歳以上は首都圏へ回帰 首都圏人口、居住人口（ストック）は高齢層・流入人口（フロー）は若年層 首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の人口は居住人口（ストック）でみれば超高齢社会、人口流入数（フロー）でみれば若年層の流入に勢いがあるという対 […]
2017年3月22日 / 最終更新日 : 2018年10月26日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【2017年公示地価】住宅地は下げ止まり・商業地上昇。地方も一部急騰 2年連続上昇。住宅地は9年ぶりプラ転で下げ止まり、商業地は上げ幅拡大 3月21日、国交省が2017年1月1日時点の「公示地価」を発表しました（公示地価を補完する「基準地価」は2016年9月20日に公表されています）。 公 […]
2017年3月19日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ2017年2月の新築マンション動向。首都圏は依然低調・近畿圏は好調 新築マンションの発売戸数、首都圏が正常化。前年・前月比ともにプラス 不動産経済研究所が3月15日、2017年2月におけるマンション市場動向（首都圏および近畿圏）を発表しました。 首都圏の発売は2,310戸（前年同月比＋3 […]
