ミトミ的ブンセキ

2016年10月13日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

賃貸物件の効率的な探し方！絶対条件と優先順位を作る

物件が多くてうんざりする…希望に合う物件がない…という悩み 引っ越しをしようと賃貸物件を探し始めたけど、いざ物件をみるとうんざりするくらいある…という方は意外と少なくないようです。 一方で、明確に基準が決まっている方はこ […]

2016年10月11日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

【西野でも分かる！】売却時に知っておくべき「譲渡所得税」

売る時にも税金がかかるの？？ 「譲渡所得税」というのは、不動産を売った時に発生する税金の事です。え、買う時も税金がかかるのに、売る時も税金がかかるの？と思われる方もいらっしゃるかと思いますが、実はかかるのです。 今回は、 […]

2016年10月10日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

自己資金ゼロでリノベーションできる！私鉄沿線の空き家が賃貸住宅に

私鉄各社が、住み替えに伴う空き家を有効活用するサービスを開始 これまで物件の管理業務を多数手がけてきた私鉄各社が、沿線の空き家活用を本格的化させています。 具体的には、空き家管理やリフォーム・リノベーション、賃貸管理、売 […]

2016年10月7日 / 最終更新日 : 2019年1月25日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

太陽光発電の固定買取制度が廃止？10年後の土地活用が不透明

再生可能エネルギー普及の主役「太陽光発電」 エネルギー資源の乏しい日本。地球温暖化対策やエネルギー源の多様化に向け、さまざまな施策が打ち出されています。 その中でも、（自然界からのエネルギーを使って電力を創り出す）再生可 […]

2016年10月5日 / 最終更新日 : 2020年4月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

フラット35の金利が2カ月連続上昇。長期金利は▲0.1％を下限に乱高下

固定型住宅金利の基準である長期金利が乱高下。市場は着地点を探る状況 10月4日時点で、一時若干上昇していた長期金利が再び小幅に下落（マイナス金利を拡大）し、▲0.075％となりました。 日銀が9月21日の金融政策決定会合 […]

2016年10月1日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

日銀が国債購入量を減らすも、メガバンクは住宅ローン金利を据え置き

とうとう日銀が動いた。長期金利ゼロ％誘導に向け国債買い入れ減額に 日銀が9月21日の金融政策決定会合において、（固定型住宅ローンの基準となる）長期金利をゼロ％程度に誘導する目標を立てましたが、その後も長期金利が下がりゼロ […]

2016年9月29日 / 最終更新日 : 2019年12月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

長期金利がマイナス0.1％目前まで下がってしまった！今後金利が乱れる？

ゼロ％に誘導すると日銀が発表しても、金利が下がり続けている 日銀が9月21日の金融政策決定会合で、固定型住宅ローンの基準となる長期金利をゼロ％程度に誘導する目標を立てましたが、その後も意に反して長期金利が下がり続けている […]

2016年9月28日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

【西野でもわかる！】不動産取引に発生する「消費税」とは？

額が大きい不動産取引だと、消費税の額も大きい 不動産取引（特に”マイホーム購入”と”投資”）の際にお客様の理解が浅いまま契約に至ってしまう知識の一つが「税金」です。特にマイホームや投資の場合は、どんな税金がいつどのくらい […]

2016年9月27日 / 最終更新日 : 2019年12月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

住宅ローンの基準「長期金利」が低下！金融政策決定会合後の市況は？

日銀の長期金利ゼロ％への誘導目標後、それに反してマイナス幅が拡大 日銀は9月21日、金融政策決定会合で（固定型の住宅ローンの基準となる）長期金利を0％程度に誘導させる目標を掲げた新たな金融緩和の方針を発表しました。量（マ […]

2016年9月25日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

【西野でも分かる！】減価償却は費用の先送りだった！その意味と仕組み

【意外と奥が深い！】税金対策の前提知識「減価償却」 不動産の税金を理解するために必須の知識の一つ「減価償却」。深くまで理解すると相当な時間を要するこの仕組みですが、本日はミトミの学生代表西野が、学生目線（素人目線で）、西 […]

2016年9月23日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

不動産にでてくる３つの「床面積」とは？税の優遇制度にも深く影響！

本日は「この知識があると、不動産屋との会話のレベルが一気に上がる！」という知識をご紹介します。 不動産屋でよく見る販売図面に、「専有面積」とか「平米数」とかって書いてありますよね。なんとなく、その物件が占める面積というイ […]

2016年9月22日 / 最終更新日 : 2019年5月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

黒田日銀が金融緩和政策を変更！固定金利型住宅ローンの負担は増加？

日銀が「安心・安定」と「バランス」を意識した金融緩和策に舵を切った 日銀は2016年9月21日、金融政策決定会合で、（固定型の住宅ローンの基準となる）長期金利を政策上の目標とする新たな金融緩和の方針を発表しました。 総括 […]

2016年9月21日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

基準地価の二極化が先鋭化！緩やかな回復が続くも、継続性がカギに

立地が引き続き重視され、利便性が程よい周辺地域にも地価上昇が波及 国土交通省が9月20日に発表した2016年7月1日時点の基準地価において、全用途（住宅地・商業地・工業地・林地など）では▲0.6％の下落、25年連続のマイ […]

2016年9月18日 / 最終更新日 : 2020年3月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

会社ではなくエージェント（人）で選べ！失敗しない不動産屋選び

不動産屋探しは意外と難しい…なにを信じればいいの？ 不動産取引を行うためには、不動産屋の利用は不可欠です。 そしてその不動産取引の第一歩が、「不動産屋探し」。今回は、そんな大事な初めの一歩、不動産屋の選び方について見てい […]

2016年9月11日 / 最終更新日 : 2020年9月27日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

【要注意！】 「両手取引」が生む不動産屋の違法行為「囲い込み」

片手取引？両手取引？囲い込み？？危険な香りがする不動産取引 以前、オーナーと不動産屋の契約方法については、3つの媒介契約があることをご紹介しました。 今回は売買契約（賃貸契約）の際の不動産屋（仲介業者）の二つの取引形態「 […]

2016年9月9日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

不動産屋のやる気が変わる！知っておくべき「３つの媒介契約」

同じ不動産屋でも、その会社との契約方法でやる気が変わる？！ 「あなたのためにしっかりと働いてくれる不動産屋を探しましょう」 この言葉の通り、不動産を”買う（借りる）”際、お客様が気持ちの良い取引ができるどうかは不動産屋（ […]

2016年8月21日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

中古住宅購入時のリフォーム費用に、最大50万円の補助金が出る？！

改修内容に応じて補助。インスペクション（住宅診断）費も支給 中古住宅×リフォーム・リノベーションという買い方が普及する中、中古住宅の購入と同時にリフォーム工事を行う場合に、政府が1件あたり最大で50万円を補助する制度が作 […]

2016年7月26日 / 最終更新日 : 2019年6月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

マイホームは何歳で買うべき！？意外と知らない、20代で買うメリット

日本人は30～40代で家を買う人が多い まずは2014年度「住宅市場動向調査報告書」（2015年3月、国土交通省）より以下のグラフをご覧ください。 このグラフは、世帯数の平均年齢を物件の種類ごとに分けたものです。 このグ […]

2016年7月24日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

中古住宅を見抜く2つのツール！インスペクションと既存住宅売買瑕疵保険とは？

中古物件だけのメリット！購入前に建物の管理状況や周辺環境を確認できる 新築と中古物件の違いは時間が経ったかどうか、ただそれだけです。 これを悪く考えれば、それだけ住宅が老朽化しているといえますが、良く考えれば中古物件は時 […]