2016年7月17日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ都心には空き地がまだまだ残っている?!容積率緩和が生み出す「上空」 とうとう東京も“上”に伸び始めた 国交省が6月13日にホテル用地の容積率(=建物の延べ床面積÷敷地面積)を緩和するよう各地方自治体に通知、24日には東京都が「原則として容積率を最大300%上乗せする」という運用基準を発表 […]
2016年7月16日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ美味しい話には裏がある?!「競売物件」の安さに潜む大きなリスクとは 裁判所が不動産を差し押さえ、叩き売る「競売物件」 不動産を格段に安い値段で買う方法のひとつに「競売物件」があります。最近は個人の参加者も増えていますが、「安く買える」というメリットの裏には、デメリットやリスクが多くあるの […]
2016年7月12日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古を買ってリフォームするなら、内覧で「床・天井・壁」をチェック! 床・天井・壁の裏側の構造を見抜く 内覧で見抜くべき「構造」について、リノベーションを前提とするなら、間取りの変更の自由度を図る指標として構造をとらえること(壁を取り払えるか)が大切だとご説明しました。 ここでは、もう一つ […]
2016年7月11日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキリノベーションが決まっているなら、内覧の時に「構造」を確認しよう! 家をただの「箱」としてみる。見た目に騙されない 物件を内覧する際、壁やフローリング、家具など、どうしても目に見えるものに意識が向きがちです。しかし、目に見えない部分にこそ目を光らせることが大切です。 特にリノベーションを […]
2016年7月10日 / 最終更新日 : 2019年4月16日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ長く借りて自分のタイミングで返すのが得!ローンは繰上げ返済を使おう 一刻も早く返したい「住宅ローン」。でも長い将来、万が一の事態も… 「住宅ローン=借金」そんなイメージから、一刻も早く返したい!というイメージをお持ちではないでしょうか。 しかし、実は「早く返したいから、期間も短めに借りて […]
2016年7月9日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ仲介手数料が命!不動産屋の儲け方からみる業者選びの大切さ 不動産仲介業者の収入源「仲介手数料」 不動産取引が行われた時に発生する「仲介手数料」。これは、不動産仲介業者の収入源です。 実は、一つの取引の中で、不動産仲介業者が取り分としていいお金は「仲介委手数料」だけです。 ちなみ […]
2016年7月4日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産の繁忙期はいつ?時期別アドバイス(賃貸編) 「不動産ってどの時期に行くのが一番いいの?」 はい西野です!僕は友達からよくこんな質問を受けます。 実際に不動産屋にも繁忙期と閑散期がありますし、状況が変われば当然お客様への影響も出てきます。では、皆様が引っ越しする時期 […]
2016年7月3日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキひょっとして避けられてる?!不動産屋を困らせる人・好かれる人の違い 知らずにやっちゃってる?不動産屋が対応に困るお客様とは? 今日も元気いっぱい西野です! さて、誰しも一度は「このお客様困る…対応が難しい、、」というお客様に出会ったことがあると思います。 相手は必ずしも悪意を持ってやって […]
2016年6月30日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ市街地の空き家はどう活用される?物流不動産という新たな使い道 増え続ける空き家。有効な活用法を未だ模索中 2013年10月時点で7件に1件(13.5%)が空き家、数にして820万戸もの空き家があるといわれています(総務省)。 空き家は老朽化に伴い倒壊・火災や治安悪化の不安も生まれる […]
2016年6月30日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【西野直伝】実践的な不動産勉強法。最高の不動産屋と出会うこと! 不動産に関する情報が多すぎて圧倒される毎日… こんにちは、今日も元気いっぱい板橋区はミトミの西野です!前回のセミナーで大活躍し、次回のセミナーに向けて猛勉強中の西野です。 まだまだ不動産業界に入ったばかりなので分からない […]
2016年6月25日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ売却損が当たり前?深刻な日本住宅の価値下落。自分で資産を守る! 80%の人が住宅を売却損を出している。▲1,000万円の損が40%超の年も 「8割が売却損。しかも3割弱の人は1,000万円以上の損」、衝撃のデータです。 これは自宅を売った時に出た損(=購入価格-売却価格)の統計データ […]
2016年6月19日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「賃貸」は江戸時代から始まった!?歴史から学ぶ不動産屋誕生の軌跡 不動産は大昔からある。でも不動産屋はいつできたの? 不動産(土地・建物)というのは、はるか昔からあるものですが、不動産屋が昔からあったわけではありません。 実は不動産業というビジネススタイルが登場したのは江戸時代から。で […]
2016年6月14日 / 最終更新日 : 2020年11月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ手抜き工事が不安…を解決!施工前に検査も行うリフォーム瑕疵保険とは リフォーム瑕疵(かし)保険は、検査と補償が一体となった保険 リフォームしてみたいけど、手抜きされたら不安…。こんな声に押され、新築住宅のかし保険、中古住宅のかし保険と共に、「検査」と「保証」がセットになった「リフォームか […]
2016年6月12日 / 最終更新日 : 2018年4月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古の欠陥が不安…を払拭する既存住宅売買瑕疵保険!業者倒産でも補償 検査と保証がセットになった「既存住宅売買瑕疵保険」。中古の不安を払拭 中古住宅を買ってみたものの、雨漏りがひどい。業者に直すようにお願いしたらのらりくらりと逃げられ、とうとう連絡がつかなくなった。会社に行ってみたら倒産し […]
2016年6月10日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅が日本でも当たり前に?!国も市場規模を倍増させると息巻く 海外では中古のマイホームは流行ってるの?中古の購入、欧米では当たり前 住宅ローン返済を貯蓄に早変わりさせることのできる中古住宅、資産価値にこだわるならまずは選択肢として考えてみることをおすすめします。 それでは、中古住宅 […]
2016年6月8日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローン返済が貯金になるの?!中古住宅が資産性に優れる理由とは? 夢のマイホームは中古住宅で実現?欧米では既に主流、日本政府も後押し 「夢のマイホーム」…なんともいい響きです。あなたはこの言葉をみて、新築をイメージされましたか。 欧米では当たり前の中古住宅、日本でも政府の後押しもあり、 […]
2016年6月6日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ家の資産価値は立地が9割?現金化できるマイホームで将来の住み替えが可能に! 家を買った場所が悪く自宅が売れない。住み替えられず不便な生活が続く… ずっと同じ場所に留まるのではなく「住み継ぐライフスタイル」が浸透してきています。 しかし、自宅の資産価値が下がり、売るに売れず、利便性の高い地域に住み […]
2016年6月5日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ大手と地域密着型。どちらの不動産屋がいいの? 大手が物件をたくさん持っている訳ではない 「不動産屋さんって大手と地域密着型とどっちがいいの?」という疑問、よく聞かれます。今回は、大手と地域密着型という視点で、どのように不動産屋を選べばいいかお話します。 「大手は物件 […]
2016年6月1日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキいくら手元におカネが残るの?に答える指標「イールドギャップ」 イールドギャップとは、利回りとローン金利の差 不動産投資の場合、気付かないうちに利回りにばかり気を取られていませんか。そんなあなたに頼れる味方、それが今回ご紹介するある指標です。 「イールドギャップ」=「不動産の(実質) […]
2016年5月15日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキキッチンのレイアウトで作業効率が大違い!スペースや暮らし方とも相談 主要なキッチンレイアウト5種 毎日使うキッチン、そのレイアウトも好みに合わせて多種多様な種類があります。自分にぴったりなキッチンを選びましょう。 I型キッチン シンク、調理台、コンロなどを一列に配置したシンプルなキッチン […]