ミトミ的ブンセキ

2017年4月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

「10年間家賃保証！」は無効？サブリース契約の大きなリスクとその対策

「家賃保証」といってもノーリスクな契約ではない。大きな落とし穴とは？ 一般的なサブリース契約は、賃貸アパート・マンションを保有するオーナーから、すべての部屋を一括してサブリース会社が借り受け、その借りた部屋を転貸（又貸し […]

2017年3月31日 / 最終更新日 : 2018年10月10日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

【祝・インターン卒業】皆様ありがとうございました！さらばミトミ！

ついに来た。。西野、ミトミのインターンを本日をもって卒業します！！ ついに。。。。ついにこの日がやって参りました。。。。 本年度最後の日となった3月31日、有限会社ミトミが最も恐れていた日がやって参りました。。。 そう、 […]

2017年3月29日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

仲介手数料が無料になる仕組み。物件が限定され、取引リスクも大きい

不動産取引の基本は片手取引。買主・売主は別の不動産会社に手数料支払い 不動産取引の基本的な構造は、片手取引です。業界ではこの取引を「分かれ」とも呼びます。 売主は元付仲介業者とよばれる不動産会社に「この物件の売却をお願い […]

2017年3月28日 / 最終更新日 : 2022年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

築20年超に「住宅ローン減税」を適用する方法。引渡し前の対応に注意！

「住宅ローン減税制度」で最大400万円の値引き！築20年超の住宅に注意 住宅ローン減税（控除）は、マイホームを購入したり増築したりする場合に、住宅ローンの残債（残高）の1％が10年間にわたり所得税から控除される制度です。 […]

2017年3月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

大田区が入院付き添い家族向け民泊を導入。今後は「病院チカ」物件？！

大田区が大学病院・民泊業者と提携・協定を結び、入院付き添いを支援 民泊を推進する東京都大田区が2017年3月17日、手術の付き添いなどで、病院の近くに滞在する必要がある家族などが安く宿泊できるよう、大学病院や民泊業者と提 […]

2017年3月25日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

【首都圏人口】若年層の流入でも進む高齢化。75歳以上は首都圏へ回帰

首都圏人口、居住人口（ストック）は高齢層・流入人口（フロー）は若年層 首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の人口は居住人口（ストック）でみれば超高齢社会、人口流入数（フロー）でみれば若年層の流入に勢いがあるという対 […]

2017年3月22日 / 最終更新日 : 2020年4月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

借地の更新料相場の計算式は？日ごろの良好な関係がなにより大事！

お問い合わせ多数！「借地権の更新料価格が適正かどうか聞きたい」 おっす！西野です。 最近、（西野が大活躍するセミナーの効果もあって）不動産トラブルのお問い合わせがとにかく増えてきましたが、最近増えたなと思うのが「借地権の […]

2017年3月20日 / 最終更新日 : 2020年3月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

不動産業界が変わる？！物件紹介屋からエージェントサービス業へ！

物件情報は民間サイトも充実、不動産より不動産屋（エージェント）！ 古くから続く不動産業界は、長い間、物件を紹介することで業を成り立たせてきました。 インターネットも発達していなかった昔、店舗に来店したお客様に対して「あな […]

2017年3月18日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

中古物件に対する不安をなくす3つの方法。住宅履歴・建物調査・瑕疵保険とは？

中古物件は品質が不透明で住宅ローン評価額も低い。空き家への悪循環に… 「中古住宅」と聞くとなんとなく不安な気持ちになるかもしれません。 「過去にどんなメンテナンスをしてきたの？」「今、地震が来たら倒れない？床下にシロアリ […]

2017年3月17日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

「許容リスク」に見合った不動産投資を！投下資金が多いと安全に？

不動産投資はミドルリスク。一般的に不確実性は株式投資よりも小さい 不動産投資に限らず、投資にはリスクがつきものです。 リスクには様々な定義がありますが、イメージとしては「危険性」や「不確実性」といったものがしっくりとくる […]

2017年3月16日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

首都圏の新築マンションが高止まり！反動で中古や戸建て取引が活況に

首都圏の新築マンションが売れない。供給戸数を絞っても価格高止まり 首都圏の新築マンションが、供給戸数も契約率も振るわず一人負けの様相を呈しています。 不動産経済研究所によると、全国の2016年の新築マンション発売（供給） […]

2017年3月13日 / 最終更新日 : 2020年9月27日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

3月13日はミトミの日！不動産エージェントが生まれた歴史を大公開

 3月13日はミトミの日！ドラマのようなミトミの歴史を大公開 おっす、花粉症の西野です！いきなりですが、今日は何の日でしょうか？ 今日は、3月13日・・・。そう！！ミ（３）ト（１０）ミ（３）の日です！一年の中で、最もミト […]

2017年3月12日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

ラストセミナー！素人がセミナーで学んだ「エージェント選び」の重要さ

アンコールセミナー！大規模verの内容そのまま、少人数で個別にご相談 朝日新聞本社で行われたマイベストプロセミナーからちょうど１ヵ月後の今日、ミトミは相変わらずセミナーを開催していました。 今回のセミナーは、先月行われた […]

2017年3月8日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

仲介手数料「売買金額×3％＋6万円」の6万て何？単なる簡便法だった！

何かと額が大きい不動産取引。逐一疑問を持つことが重要 今日も元気に西野です！！仲介手数料を始め、不動産取引にかかるおカネってとにかく高いですよね。 しかし、不動産取引は頻繁に行わないため馴染みがなく、「こういうもの」とし […]

2017年3月7日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

住宅ローンに騙されない！借りられる額ではなく「いくら返せるか」が鍵

同じ年収でも家計は大違い。「借りられる額」ではなく「返せる額」が大切 今や、インターネットや雑誌などで、あなたの年収や属性によって「住宅ローンがいくらまで借りられるか」は、「年収の〇倍！」などといった具合に、ある程度の目 […]

2017年3月5日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

中古住宅を盛り上げる3人とは？インスペクター・鑑定士、そしてあなた！

中古住宅への不安と不満。品質が不透明で、20年経てば建物評価ゼロ 中古住宅の取引は、品質への「不安」と、家を大切に使っても新築時から20年程度時間が経てば建物価格がゼロと評価されることへの「不満」が大きなハードルになって […]

2017年3月4日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

賃貸物件のキッチンの選び方。IHとガスのメリット・デメリットとは？！

水廻りの代表格キッチン。料理好きなら「IHかガスか」を事前に確認！ 賃貸のお部屋探しをしていると、お客様によってこだわりポイントが本当に違います。 「近くにスーパーある？」「2部屋欲しい」といった“物件に関する質問”はも […]