2017年12月18日 / 最終更新日 : 2019年9月16日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ物件金額を値下げして欲しい…価格交渉を成功させるコツは？不動産屋選びも大事 目次1 「いくらまで値引きできる？」は嫌われる。カギは購入意思と具体的な根拠2 周辺相場と売出時期を確認。物件の不具合があれば価格交渉の材料になる3 売却を急ぐ売主は値下げする可能性が高い。売主が業者なら決算期も狙い目4 […]
2017年12月17日 / 最終更新日 : 2019年9月17日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方郊外に家を買った人の末路…資産価値のある好立地物件を安く安全に買う方法とは 目次1 郊外の悲鳴「動けない…」。周辺環境が悪化、不便な土地に縛られる老後に2 住み継ぐライフスタイルには、「どんな家を買うか」より「どこに買うか」3 売れる「資産価値」の高い家なら中古。好立地に建てられていることが多い […]
2017年12月15日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方マイホーム購入は街への投資？「立地適正化計画」で資産価値のない立地を避ける 目次1 市町村が人の住む場所を選別する立地適正化計画。コンパクトシティが加速2 家を買う時には、立地適正化計画をチェック。資産価値に大きな影響3 家の価値の大部分を立地が決める。住宅を買うことは、街に投資すること？4 【 […]
2017年12月13日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方【耐震基準の誤解】築年数で判断する？新耐震なら壊れない？役所が検査してる？ 目次1 家族の命を守るマイホームで暮らすのは、資産価値のある家に住む事と同じ2 耐震基準を築年数で判断すると間違う？正確には「建築確認申請」の時期！3 旧耐震・新耐震・2000年基準の違いは？地震で家は壊れることに注意！ […]
2017年12月11日 / 最終更新日 : 2019年9月16日 資産価値のミトミ 本日のミトミッターつっちーまんまるお顔になってミトミに戻ってくるの巻。パリッと餃子で暇潰し♪ 1週間近くお休み取って、家でゴロゴ…看病してました。健康第一です！ こんにちはー、つっちーです！(∩´∀｀)∩なんだかお久しぶりですね(*´ω｀*) ・・・というのも、我が家の長男が体調を崩してしまい、看病のためお休みを […]
2017年12月10日 / 最終更新日 : 2019年9月16日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方中古住宅の欠陥を見抜く裏技？瑕疵保険でお金も品質も安心、将来の売却も有利に 目次1 瑕疵保険は万が一の備え。制度ができた裏には消費者の泣き寝入りがあった2 新築を建てた業者が瑕疵保険に加入する義務あり。倒産しても補償される3 中古は個人売主が多く瑕疵担保免責・保険未加入も。業者でも2年間の責任4 […]
2017年12月6日 / 最終更新日 : 2019年9月19日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方「掘り出し物件」を見つける簡単な方法。不動産屋が紹介したいと思う買主になる 目次1 掘り出し物件に出会う近道。買主自身のことを不動産屋に伝えるだけ！2 物件を紹介する不動産会社に、すぐに契約できる「優良顧客」と認識させる3 ①具体的な希望条件を伝えておく。「良い物件があったら教えて」はNG4 ② […]
2017年12月5日 / 最終更新日 : 2019年9月16日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター2017年も終盤！ラストセミナーやら年賀状やらで楽しくバタバタ(∩´∀｀)∩ 今年最後のセミナーは12月13日19:00から！ご参加ください(*´▽｀*) こんにちは！つっちーです(∩´∀｀)∩ 12月に入り本格的に寒くなってきましたね！！ 1年って、ホントあっという間ですね！！年内ラストとなるセ […]
2017年12月4日 / 最終更新日 : 2019年9月16日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方「おとり広告」がなくならない日本。アメリカとはマイホームの「買い方」が違う 目次1 おとり広告業者は、同じ物件をどの不動産屋でも取引できることを恐れる2 売主・買主がマッチングできる取引システムを悪用するおとり広告業者3 物件情報でなく、仲介サービスの中身を競い合えばおとり物件はなくなる4 米国 […]
2017年12月2日 / 最終更新日 : 2022年1月12日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方家を買う前に絶対確認したい5つのポイント。不安が消えない時の有効な対策とは 目次1 「この物件、買ってもいいの？」マイホーム購入前に確認する項目5つ2 ①不動産購入リスクや物件の欠点、価格の妥当性などの説明を受けたか？3 ②転勤や老後のことまで考えているか。売れて貸せる資産価値のある物件か4 ③ […]
2017年11月30日 / 最終更新日 : 2019年9月19日 資産価値のミトミ 社会トレンドフジテレビで「おとり広告」特集やってました！物件より不動産屋選びですよ！ 目次1 グッディでおとり物件特集！実はミトミも取材されてたり(〃艸〃)2 不動産会社の新入社員が初めて習うのが「演技指導」って…。。。3 どの物件を選ぶかよりも、どの不動産会社を選ぶか？！ですヾ(*´∀｀*)ﾉ4 同じ物 […]
2017年11月30日 / 最終更新日 : 2019年9月16日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方物件紹介に価値はない？不動産会社の役割は「見えないリスク」を見抜くこと！ 目次1 物件情報量はどの不動産屋もほぼ同じなのに、なぜSUUMOに載せたがる？2 買主様と同じ視点で物件選びしてたら危険。感情に訴える営業はNG3 不動産のプロ（専門家）は、目に見えない安全性や資産性をチェックする4 買 […]
2017年11月28日 / 最終更新日 : 2019年9月16日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方こんな不動産営業は危険！リスクも積極的に伝えるエージェントを通じて住宅購入 目次1 ブー太郎、「契約させたもん勝ち」の悪徳不動産屋から足を洗う決意をする2 エージェントは買主の長期利益を最大化。愛想がいいだけの営業はNG3 不動産のプロとして安全性や資産性を検証。マイホーム購入後こそ大切4 不動 […]
2017年11月27日 / 最終更新日 : 2019年9月16日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター冷蔵庫の中で紅葉を楽しむつっちー( ｀ー´)ノサドル盗難被害にあう˚‧º·(˚ ˃̣̣̥⌓˂̣̣̥ )‧º·˚ 冷蔵庫に潜む紅葉…もう秋から冬に移り変わっていく時期ですね～ こんにちは！つっちーです₍₍ (ง ˙ω˙)ว ⁾⁾公園の木々たちも綺麗に紅葉して、見ていてとても癒されますね(*´ω｀*) 余談ですが・・・我が家ではよく、 […]
2017年11月25日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方不動産会社との接点が「物件」なのは儲かるから？マイホーム購入に潜む危険とは 目次1 だからマイホーム購入に失敗する！気持ちいい取引の裏にあるリスクとは…2 不動産屋との接点は物件から。家を買うこと＝物件を選ぶこと、ではない！3 資産性や安全性を検証して、長く安心に住める取引をするのが業者の役割4 […]
2017年11月24日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方仲介サービスがスカスカな業者が頼る「おとり物件」。見分け方は「現地集合」 目次1 摘発が続くおとり広告。今月も42社に対し物件情報サイト掲載拒否の罰則2 おとり物件の目的は自社に来店させること。そして他の物件を契約させる3 図面情報から見抜くのは難しい？実在する物件を使ったおとり広告も4 有効 […]
2017年11月23日 / 最終更新日 : 2019年9月16日 資産価値のミトミ 本日のミトミッターマンガを読む感覚で、マイホーム取引の危険性がわかるシミュレーションゲーム！ 目次1 どうも、つっちー改めこけしです。ええ、ぱっつんぱっつんです。2 クリスマスまであと1カ月！ジジババサンタさん～よろしく～～(*´▽｀*)3 無料ゲーム“悪徳不動産屋になってガッポリ儲けよう”のイラスト！4 マンガ […]
2017年11月22日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキAI価格査定やVR内覧は便利なだけじゃない！リアルエステートテックの凄さとは 目次1 情報格差や不透明さを払拭するリアルエステートテック（不動産テック）2 価格の形成メカニズムを知れば物件の理解も深まる。優良中古住宅の増加も3 利便性の向上だけではない！冷静なチェックができるIT重説やVR内覧4 […]
2017年11月20日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ私でも使えた！家を買う前に絶対使いたい不動産検証ツール「SelFin」|дﾟ)ｽｺﾞｰ 物件サイトを見ると「この家いいかも♪」って分かった気になりますが… 今日も元気いっぱいつっちーです！ ポータルサイトにはきれいな写真がたくさん。どの物件も綺麗に撮られていているから魅力的に思えて目移りしちゃうし、見れば見 […]
2017年11月17日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築マンションを買ってもいいの？購入検討者が資産価値（立地）を見極め始めた 目次1 新築マンションの売れ行き悪化。発売戸数減少、価格高止まり、契約率低迷2 首都圏の地域別にみれば東京23区と神奈川県の契約率は悪くない？3 日経新聞「購入者は資産価値が下がりにくい物件を慎重に見極めている」4 マイ […]
