2016年12月11日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【第6回セミナー】難題はエージェントに丸投げ！そして消えた西野の出番 【第6回】マイホームの買い方セミナーが開催されました！ 皆様、この度はミトミの「マイホームの“買い方”セミナー」にお越し頂きまして、誠にありがとうございました。 今回も沢山の方にご参加頂き、大変有意義な時間となりました。 […]
2016年12月10日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「検査済証」なしでも保育所可能に？都が待機児童解消に向け規制緩和！ 東京都は待機児童の解消に向け、保育所を開設しやすく規制緩和 東京都が待機児童の解消に向け、空きビル・空き店舗を保育所に転用しやすくする規制緩和に乗り出しました。 これまで東京都では、「2方向避難が可能」など保育所の転用の […]
2016年12月9日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ罰金50万円？ファミリーを呼び込む豊島区の「ワンルームマンション税」 30㎡未満のワンルームマンションに事実上の”罰金”を課す豊島区 ワンルームマンションの建築を規制する動きはますます強くなっています。 特に、東京都では最低限の専有面積を定めるなど、23区すべてで狭小住宅を規制するなんらか […]
2016年12月8日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ日銀が赤字決算、国債利息も頭打ち。将来の出口に備えた含み損も課題 日銀の上半期決算が4年ぶりの赤字。為替と国債利息が大きく減少 2016年11月28日に発表した2016年度上半期（2016年4～9月）の日銀決算によると、最終利益にあたる当期剰余金が▲2,002億円と、4年ぶりの赤字とな […]
2016年12月7日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなぜ不動産に無関係な企業でもビル・マンションに投資をするのか？ 経営の調整弁。利益や損失を出すタイミングをコントロール 収益不動産を所有している中堅～大企業は少なくありません。 第一の理由として、企業にとって不動産収益は、安定した固定収入となるためです（もちろん、購入前に立地など資産 […]
2016年12月6日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「節税できるから不動産購入」は危険！相続税に惑わされない投資を 不動産であれ、株式であれ、節税をするための投資は失敗リスクが高い 2017年度の税制改正大綱において、上場株式の相続評価額が据え置かれる見通しであることをお伝えしました。 相続税がどうなるかという話は確かに気になるところ […]
2016年12月5日 / 最終更新日 : 2020年4月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ上場株式の相続税評価は変わらず100％時価評価。物納では軟化 政府与党は、株式の相続税評価引き下げを拒否。物納順位の上昇で妥協 政府・与党は、上場株式の相続税評価を90％まで引き下げて欲しいという金融庁の要望を、2017年度税制改革で見送る方針のようです。 金融庁は昨年度の税制改革 […]
2016年12月4日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ長期固定の住宅ローン「フラット35」、銀行はノーリスクで貸し出し？！ 長期固定金利の住宅ローンは、貸し出す側に大きなリスクがある 最長35年間、固定金利で住宅ローンを組むことができる「フラット35」。 借りる側は、長期にわたって支払い金利が固定され計画的に返済できます。貸し出す側からみても […]
2016年12月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ国債の発行市場と流通市場の仕組み。やっと落札利回りもプラスに転じた 一旦、異常事態から抜け出した10年物国債落札利回り 12月1日付日経新聞朝刊によると、2016年12月1日に財務省は10年物国債の入札を実施、「落札利回り」が2月2日ぶり、つまり実に10カ月ぶりにプラスとなりました（最高 […]
2016年12月2日 / 最終更新日 : 2019年7月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「経過年数×0.2」ってなに？減価償却年数のシンプルな計算式はこれだ！ キャッシュアウトのない経費「減価償却費」は不動産投資の要 不動産投資をされる方で収益物件を買われる際、減価償却費をいくら取ることができるのかはとても大切なことです。 減価償却費はキャッシュアウトがない（おカネが出ていかな […]
2016年11月30日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ借地権と底地権はセット販売がお得！コーヒーカップ・ソーサー理論とは 借地権＝コーヒーカップ、底地権＝ソーサーの関係 不動産用語の中にコーヒーカップとソーサー（受け皿）があります。なんとも美味しそうな名前ですね。 土地を誰かに貸している場合、借りている人がその土地を使う権利を「借地権」とい […]
2016年11月28日 / 最終更新日 : 2021年7月25日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【西野宣言】死ぬまでに家を3回買う！資産価値の高い住宅で住み替えだ！ 子供が生まれたら1戸、定年を迎えたら1戸、資産形成用に1棟 こんなことを言うと、「社会は厳しいよ（にっこり）」「とうとうアタマいっちゃった？（真顔）」といった声が聞こえてきます。 しかし、意外と真面目に言っていますので、 […]
2016年11月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【西野でも分かる！】不動産投資の基本「利回り」の本質を知ろう 今更聞けない、不動産投資の基本中の基本「利回り」 最近、少しづつ不動産の知識をつけていこうと勉強しているのですが、勉強中、常々思感じる事があります。 む、難しすぎぃぃぃぃ 利回り・金利・住宅ロ […]
2016年11月26日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキイギリス版、資産価値をあげる5つのリフォーム・リノベーションとは？ マイホームのリフォームでも資産価値を設備ごとに考える 英国のNational Association of Estate Agents（NAEA）は、去年、物件価値を高めるのにもっとも適したリフォーム・リノベーション内容 […]
2016年11月25日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ内見時には真逆の視点を持て！雪の日には新たな発見も 雪の日に内見！？行ってみると、意外な発見があるかも 昨日は初雪でしたね！！！雪！雪！ゆきぃぃぃ！！（22歳） 「雪の影響で電車止まって、授業休講にならないかな～」なんて考えながら、結局は1限から学校に行き、終わったらすぐ […]
2016年11月24日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキアメリカ版、やってはいけないリフォーム・リノベーションとは？ 資産価値を下げてしまう10のリフォーム事例（米国） 資産価値を高めるリフォームのカギは「将来の買主が喜ぶか？」がポイントになることを紹介しました。 一方で、やってはいけないリフォームとはどのようなものでしょうか。ここでも […]
2016年11月23日 / 最終更新日 : 2019年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ資産価値を高めるリフォームとは？ポイントは「将来の買主が喜ぶか？」 リフォーム・リノベーションは”買い手にとって魅力的か”が大切 日本より10年も20年も先をいくといわれる不動産先進国アメリカ。活発にリフォーム・リノベーションをして資産価値を高めている印象がありますが、やっていいリフォー […]
2016年11月22日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新たな固定資産評価法は「取得価額活用法式」？取引価格の採用は道険し 取引価格を基準とした固定資産税評価法は見送る公算が高い 現在の固定資産評価法は公平性にこだわり過ぎている側面があり、評価に時間も費用も多くを犠牲にしています。加えて、計算ミスや、納税者からの不服申し立てや訴訟も散見され、 […]
2016年11月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ世界的にも複雑な日本の評価法…固定資産評価の見直しを東京都が検討中 大規模ビルの評価方法を簡素化する検討が開始。骨子発表は2017年2月？ 2016年4月、東京都主税局が不動産鑑定士や建築、法律などの専門家6人の委員で構成される「固定資産評価に関する検討会（座長：小松幸夫早稲田大学建築学 […]
2016年11月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキLINEで気軽に不動産相談！ミトミ、LINEの企業アカウントデビュー すべては友人の一言から始まった ～ミトミ、LINEアカウント誕生秘話～ ～西野、大学での（数少ない）友達との会話にて～ 西野「明日、空いてる～？遊ぼう～(⌒∇⌒)」（ニコニコ） 友達「あー、一応。明日にならないと分からな […]
