2017年2月8日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ築20年で建物がゼロ円なんておかしい…を「住宅ファイル制度」が解決！ 「住宅ファイル制度」でリフォームによるバリューアップを反映して評価 2016年1月より、「近畿不動産活性化協議会」が中心となって「住宅ファイル制度」を開始しています。 住宅ファイル制度とは、建築士（インスペクター）やリフ […]
2017年2月7日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古マンションの契約戸数が初めて新築を上回った！（2016年首都圏） 新築マンションの契約率は節目の70％を下回る低水準。中古が売れている 東日本不動産流通機構（REINS）が「首都圏不動産流通市場の動向（2016年）」を発表しました。 特に変化しているのがマンション市場で、2016年にお […]
2017年2月6日 / 最終更新日 : 2021年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキやっと家が正しく評価される！「住宅ストック維持・向上促進事業」とは リフォームしても20年後には建物価格はゼロ。適正な価格で売れない… 中古住宅流通の一つのハードルとして、「いくらリフォーム・リノベーションをしても、結局20年経ったら建物評価がゼロとなってメンテナンス費が無駄になる」とい […]
2017年2月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ2月の住宅ローン金利は現状維持～引き下げ。不透明化する国債市場 2月の適用金利は横ばい～引き下げ。年度末に向けた顧客獲得 vs 様子見 住宅ローンの2月の適用金利について、固定型10年の最優遇金利の推移をみると「引き下げまたは前月水準の維持」と大手銀行の対応が分かれました。フラット3 […]
2017年2月4日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ修繕積立金は安くても高くても危険。適正金額を計算する方法とは？ マンションの大規模修繕ができないと劣化が加速。資産価値に大きく影響 一般的にマンションは12年に一度を目安として、大規模修繕が行われます。 大規模修繕工事は、あらかじめ立てておいた「長期修繕計画」に従って、外壁や屋根の防 […]
2017年2月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「一生に一度」「新築」からの脱皮！住み替える（住み継ぐ）時代へ 住み替えに備え、いつでも貸せて売れる「キャッシュを生む家」を買う 子どもの成長や、仕事の都合、老後の地方でのスローライフなど、「住み継ぐ」というライフスタイルが主流となりつつあります。 老後、住宅が老朽化し古い設備の不自 […]
2017年2月2日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ人口が二極化する日本、地方の賃貸アパート建設増で住宅着工が97万戸に 東京圏への人口一極集中が続く。その東京圏でも転入者超過数は5年ぶり減 2017年1月31日、総務省が発表した「2016年の住民基本台帳人口移動報告」によると、転入者が転出者を上回る「転入超過」は7都府県（東京都・千葉県・ […]
2017年2月1日 / 最終更新日 : 2022年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ買ってはいけない物件の特徴は？将来買い手が付かない住宅は避ける 【注意】どんな物件でも15年程度で価格が下げ止まるわけではない 一般的に、住宅は建築後15～20年程度で価格が下げ止まります。しかし中古住宅であればどのような物件でも価値が下げ止まるわけではありません。 将来の売却（出口 […]
2017年1月31日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ買うタイミングで住宅コストが大違い！？新築と中古の価格の決まり方 年数が経過するにつれて価格が下がるマイホーム。買うタイミングはいつ？ 日本における不動産価格は、建築後の年数が経てば経つほど下がっていくことが一般的です。 より具体的にいうと、一般的に新築マンションは築15年経過後、新築 […]
2017年1月30日 / 最終更新日 : 2021年7月25日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【2月11日】ミトミのエージェント×朝日新聞のお役立ちセミナー開催！ 朝日新聞に”また”ミトミ掲載！今回は、住宅の買い方セミナー告知！？ ━━━━━━それは2017年1月23日の静かな朝だった━━━━━━ いつも通り「あー、毎日毎日つまらないニュースばっかりだな～～」と新聞を読んでいると、 […]
2017年1月28日 / 最終更新日 : 2018年10月21日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキだから買主・売主は不動産屋をクビにできる！都合よく売りたい仲介業者に注意 契約ありきの仲介が生む、買主に不利な取引。売り圧力が一方的に買主へ 不動産会社（仲介業者）は、契約が成立しないと報酬を一切受け取ることができません。 宅地建物取引業法という法律の中で、不動産会社は取引が契約に至ってはじめ […]
2017年1月26日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産屋への誤解あるある3つ。頼れる不動産エージェントを選びたい！ あまり接する機会のない不動産業界。だからこそ誤解が生まれやすい 一般の方にとって、不動産取引は人生の中でそう何度も日常的に経験するものではありませんよね。 まして、不動産は怪しい…胡散臭い…といわれてしまう業界。不動産会 […]
2017年1月24日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ貯金だけの人も投資家？！おカネを呼び込むには資産状況の把握が第一歩 実は誰もが投資家？！円はゼッタイではない。外貨で保有すればリスク分散 「すべてのおカネを銀行に預金している」と聞くと、投資とは縁遠い方というイメージかもしれません。しかし、その方も紛れもない投資家といえるのです。 例えば […]
2017年1月21日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキよくある「敷金」と「クリーニング費」トラブル。未然に防ぐポイント！ 不動産取引に多い、契約”後”に発生するトラブルに注意 不動産取引は契約前にしっかりと確認しないと後々トラブルの元となってしまいます。 契約後に長く続く暮らしこそ大切。その前にしっかり条件面を理解しておきたいですね。 もめ […]
2017年1月17日 / 最終更新日 : 2018年6月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキインスペクション法案が2018年4月から施行！中古物件の売買を安心に 安心な中古住宅の売買に向け「改正宅建業法」が2018年4月から本格施行 安全な不動産取引の環境を作り、中古住宅市場を活性化するためにも「ホームインスペクション」（建物状況調査）の活用を促すことを目玉とした改正宅建業法が成 […]
2017年1月13日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中国で強引な立ち退きが相次ぐ？！日本は借家法で入居者を手厚く保護 中国の不動産価格高騰によって、入居者が強制退去される事態に 2016年後半ころから、上海など中国の一部の都市部でお部屋を借りて住んでいる人が「強制立ち退き」にあっているという報道が散見されます。 背景には、中国の不動産バ […]
2017年1月12日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ基礎控除引き下げ効果で納税者が急増！一方、相続税「額」の伸びは小幅 基礎控除が60％に引き下げられた2015年。相続税の状況が発表された！ 2016年12月15日、国税庁が「平成27年分（2015年1月1日～12月31日）の相続税の申告状況について」発表しました。 2015年1月以降に、 […]
2017年1月9日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ優秀なエージェントを早めに捕まえろ！賃貸繁忙期のお部屋探し戦略とは 2月・3月は賃貸の繁忙期。早めの行動で、物件の争奪戦を勝ち抜く 春からの新生活を前にした2～3月は、お部屋探しと引っ越しに大忙しの時期です。今年の春から新社会人となる西野も、勤務地によってはお部屋探しをする必要があり（板 […]
2017年1月7日 / 最終更新日 : 2020年3月8日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ地名を見れば分かる！資産価値の下がる恐れがある土地とは？！ 意外と多い苗字「西野」。苗字の由来は地名から来ることも 先日、ミトミのお客様の中に「西野様」がいらっしゃいました。 あなたのお知り合いの方には、「西野さん」っていらっしゃいますか？「西野」という苗字って意外と多いですよね […]
2017年1月6日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「日影規制」と「日照権」の違い。日当たりの良し悪しは個人間で解決！ 日光を確保する権利「日照権」と、公平に分配する「日影規制」は別物 マイホーム購入やお部屋を借りる上で、日当たり（陽当たり）を重視される方は多くいらっしゃいます。やっぱり太陽の光を浴びるのは気持ちいいですよね。 住居の日照 […]
