2017年4月7日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキこれからの中古マイホームの取引手順。資産性やリスクの検討が不可欠! インスペクションだけでは不十分。中古住宅の取引方法は今後も改善へ インスペクションの活用を促す改正宅建業法の成立に象徴されるように、中古住宅の取引そのものが(遅くとも2018年4月から)変化していきます。 これまでは最低 […]
2017年4月5日 / 最終更新日 : 2019年6月18日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ進む立地適正化計画。全国初、民間の改修計画を国交省が認定(鶴岡市) コンパクトシティ実現に向け、国が民間の街づくりを支援(山形県鶴岡市) 2017年4月1日、山形県鶴岡市の民間事業者(株式会社庄交コーポレーション)が策定した「民間誘導施設等整備事業計画」(事業名称:東京第一ホテル鶴岡他改 […]
2017年4月4日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ再建築率が「8.4%」と過去最低を更新!空き家の増加が止まらない 取り壊した上で新たに住宅を建てるのは、わずか12戸に1戸(2015年度) 2017年2月28日、国交省は2015年度の「住宅着工統計による再建築状況の概要」を発表しました。再建築率が史上最低を更新、「8.4%」にまで下が […]
2017年4月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ4月の10年固定型住宅ローン金利は、一気に1%前後まで引き上げ 4月の適用金利は、主要メガバンク3行が「1%前後」で足並みを揃えた 2017年4月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利で比較すると、先月と比べて主要3行(三菱・三井・みずほ銀行)は一気に1%前後まで引 […]
2017年3月31日 / 最終更新日 : 2018年10月10日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【祝・インターン卒業】皆様ありがとうございました!さらばミトミ! ついに来た。。西野、ミトミのインターンを本日をもって卒業します!! ついに。。。。ついにこの日がやって参りました。。。。 本年度最後の日となった3月31日、有限会社ミトミが最も恐れていた日がやって参りました。。。 そう、 […]
2017年3月29日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ仲介手数料が無料になる仕組み。物件が限定され、取引リスクも大きい 不動産取引の基本は片手取引。買主・売主は別の不動産会社に手数料支払い 不動産取引の基本的な構造は、片手取引です。業界ではこの取引を「分かれ」とも呼びます。 売主は元付仲介業者とよばれる不動産会社に「この物件の売却をお願い […]
2017年3月28日 / 最終更新日 : 2022年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ築20年超に「住宅ローン減税」を適用する方法。引渡し前の対応に注意! 「住宅ローン減税制度」で最大400万円の値引き!築20年超の住宅に注意 住宅ローン減税(控除)は、マイホームを購入したり増築したりする場合に、住宅ローンの残債(残高)の1%が10年間にわたり所得税から控除される制度です。 […]
2017年3月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ大田区が入院付き添い家族向け民泊を導入。今後は「病院チカ」物件?! 大田区が大学病院・民泊業者と提携・協定を結び、入院付き添いを支援 民泊を推進する東京都大田区が2017年3月17日、手術の付き添いなどで、病院の近くに滞在する必要がある家族などが安く宿泊できるよう、大学病院や民泊業者と提 […]
2017年3月25日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【首都圏人口】若年層の流入でも進む高齢化。75歳以上は首都圏へ回帰 首都圏人口、居住人口(ストック)は高齢層・流入人口(フロー)は若年層 首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の人口は居住人口(ストック)でみれば超高齢社会、人口流入数(フロー)でみれば若年層の流入に勢いがあるという対 […]
2017年3月22日 / 最終更新日 : 2018年10月26日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【2017年公示地価】住宅地は下げ止まり・商業地上昇。地方も一部急騰 2年連続上昇。住宅地は9年ぶりプラ転で下げ止まり、商業地は上げ幅拡大 3月21日、国交省が2017年1月1日時点の「公示地価」を発表しました(公示地価を補完する「基準地価」は2016年9月20日に公表されています)。 公 […]
2017年3月22日 / 最終更新日 : 2020年4月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ借地の更新料相場の計算式は?日ごろの良好な関係がなにより大事! お問い合わせ多数!「借地権の更新料価格が適正かどうか聞きたい」 おっす!西野です。 最近、(西野が大活躍するセミナーの効果もあって)不動産トラブルのお問い合わせがとにかく増えてきましたが、最近増えたなと思うのが「借地権の […]
2017年3月20日 / 最終更新日 : 2020年3月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産業界が変わる?!物件紹介屋からエージェントサービス業へ! 物件情報は民間サイトも充実、不動産より不動産屋(エージェント)! 古くから続く不動産業界は、長い間、物件を紹介することで業を成り立たせてきました。 インターネットも発達していなかった昔、店舗に来店したお客様に対して「あな […]
2017年3月19日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ2017年2月の新築マンション動向。首都圏は依然低調・近畿圏は好調 新築マンションの発売戸数、首都圏が正常化。前年・前月比ともにプラス 不動産経済研究所が3月15日、2017年2月におけるマンション市場動向(首都圏および近畿圏)を発表しました。 首都圏の発売は2,310戸(前年同月比+3 […]
2017年3月18日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古物件に対する不安をなくす3つの方法。住宅履歴・建物調査・瑕疵保険とは? 中古物件は品質が不透明で住宅ローン評価額も低い。空き家への悪循環に… 「中古住宅」と聞くとなんとなく不安な気持ちになるかもしれません。 「過去にどんなメンテナンスをしてきたの?」「今、地震が来たら倒れない?床下にシロアリ […]
2017年3月16日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ首都圏の新築マンションが高止まり!反動で中古や戸建て取引が活況に 首都圏の新築マンションが売れない。供給戸数を絞っても価格高止まり 首都圏の新築マンションが、供給戸数も契約率も振るわず一人負けの様相を呈しています。 不動産経済研究所によると、全国の2016年の新築マンション発売(供給) […]
2017年3月12日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキラストセミナー!素人がセミナーで学んだ「エージェント選び」の重要さ アンコールセミナー!大規模verの内容そのまま、少人数で個別にご相談 朝日新聞本社で行われたマイベストプロセミナーからちょうど1ヵ月後の今日、ミトミは相変わらずセミナーを開催していました。 今回のセミナーは、先月行われた […]
2017年3月9日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方SUUMOに載ってる不動産会社に連絡しなくていいの?物件より大事な業者選び どの不動産屋も同じ物件情報を持っている。業者専用のデータベースで共有 どの不動産会社も、ほとんどの物件情報を共有しています。どの不動産屋にいっても、あなたの気になる物件を取引できます。 大手も中小も、北海道から沖縄まで不 […]
2017年3月8日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ仲介手数料「売買金額×3%+6万円」の6万て何?単なる簡便法だった! 何かと額が大きい不動産取引。逐一疑問を持つことが重要 今日も元気に西野です!!仲介手数料を始め、不動産取引にかかるおカネってとにかく高いですよね。 しかし、不動産取引は頻繁に行わないため馴染みがなく、「こういうもの」とし […]
2017年3月7日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンに騙されない!借りられる額ではなく「いくら返せるか」が鍵 同じ年収でも家計は大違い。「借りられる額」ではなく「返せる額」が大切 今や、インターネットや雑誌などで、あなたの年収や属性によって「住宅ローンがいくらまで借りられるか」は、「年収の〇倍!」などといった具合に、ある程度の目 […]
2017年3月5日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅を盛り上げる3人とは?インスペクター・鑑定士、そしてあなた! 中古住宅への不安と不満。品質が不透明で、20年経てば建物評価ゼロ 中古住宅の取引は、品質への「不安」と、家を大切に使っても新築時から20年程度時間が経てば建物価格がゼロと評価されることへの「不満」が大きなハードルになって […]