2017年3月3日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産鑑定士が人口減少かつ高齢化!中古住宅の取引ができなくなる? 米国では当たり前の鑑定士。日本でも既存住宅売買の活性化に伴い役割拡大 現状として、家を大切に使っても新築時から25年経てば建物価格がゼロと評価されることが慣習として根強く残っています。 メンテナンスした分、建物価値を適正 […]
2017年3月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ3月の住宅ローン金利は軒並み引き上げ。米国の財政政策と利上げが鍵! 3月の適用金利は横ばい~引き上げ。米国の利上げや円安・株高が背景 2017年3月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利をみると、先月と比べて多くの大手銀行や金融機関は0.05%程度引き上げました。 2月 […]
2017年3月1日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ夢の新築Myホームはもう古い?次世代の「安心の中古Ourホーム」とは? 「新築Myホーム」は負債?住宅ローンに縛られ土地に根差した住宅購入法 「一生に一度」「夢の新築一戸建て」という言葉が定着した日本。郊外や駅から遠い立地に庭付きの一戸建てを買い、休日は家族とゆっくり過ごす。平日は通勤電車に […]
2017年2月26日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産屋は建築に詳しくないの?!仲介業者の本当の役目は窓口業務? 安心な不動産取引には膨大な知識が必要。不動産屋って天才?! いつもながら西野です! 突然ですが、宅建業法、借地借家法、建築基準法、住宅ローン制度、金利情報、税金。。。etc これらは、あなたが家を買おうとした時に、関わっ […]
2017年2月25日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ家を買ったり借りたりする人が激減?空き家増加に備えた住宅購入を! 日本の不動産マーケット(生産年齢)人口は、35年後に▲35%も減少?! 人口減少といわれ続けて久しい日本。既に、人口も世帯数もピークを過ぎており、人も家族も減っていく時代に突入しています。 国税調査や人口推計(総務省)な […]
2017年2月24日 / 最終更新日 : 2019年6月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築マンションの価格はどう決まる?営業マンが契約を急かしてくる理由とは? “鍵を回せば2割価値が下がる”新築マンション。価格はどう決まってる? 新築マンションは「鍵を回せば2割価値が下がる」といわれます。 マンションを新築するには、まずディベロッパー(企画開発業者)といわれる不動産会社が、土地 […]
2017年2月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅をメンテナンスした人だけが得する時代に?500兆円の損失を取り返せ! アメリカではマイホームを投資と考えて売買を繰り返す。売却益も当たり前 不動産先進国アメリカでは、例え築50年でもしっかりメンテナンスすれば住宅が値上がりすることはめずらしくありません。 これは、米国人は住み替えるライフス […]
2017年2月22日 / 最終更新日 : 2020年4月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ賃貸と売買の決定的な違いとは?マイホームは好みの家を買ってはダメ! 賃貸だから引越ししやすい?資産価値の高いマイホームで住み替え! 西野です!最近、マイベストプロセミナーの効果もあって、ミトミにマイホーム購入のお問い合わせが増えてきました! ミトミセミナーをきっかけに「買う時に売ることを […]
2017年2月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ全国の新築マンションの選別が開始!戸数・価格ともに下落(2016年) 全国の新築マンションの発売戸数は24年ぶりの低水準。一方で地方が急増 2017年2月20日、不動産経済研究所が全国のマンション市場の動向をまとめ、全国の2016年の発売戸数(供給戸数)は「76,993戸」(前年比▲1.4 […]
2017年2月19日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ二世帯住宅(3世代同居)や近居が増加?!メリット・デメリットと税優遇 親や子どもとの同居・隣居・近居が倍増!共働き・介護のしやすい暮らし 核家族や単身世帯が一般的となり、いまや東京都では平均世帯人数が2人未満となっています。 その反面、東日本大震災を契機に「親や子どもとの同居・隣居・近居の […]
2017年2月18日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ国が「既存住宅状況調査技術者」を確保!公平なインスペクション普及へ 国がインスペクターを確保する制度を創設。売主・買主の相談窓口も設置 2017年2月3日、国交省は「既存住宅状況調査技術者講習制度」を創設しました。中古住宅が「資産」とみなされる社会を作るためにも、中古建物の状況を検査する […]
2017年2月17日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方中古物件を「〇〇住宅」と認定する制度が始まる?不安・汚い・分からないを解消 中古の「不安・汚い・分からない」を払拭すべく、認定マークを与える制度 2016年12月19日に国交省で「流通促進に寄与する既存住宅の情報提供制度検討会」が発足しました。 「流通促進に寄与する既存住宅の情報提供制度」、いわ […]
2017年2月16日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ首都圏マンションがなんと26年ぶりに近畿を下回った!供給戸数が急減… 首都圏の新築マンションは需給ともに低調、近畿は手頃価格で堅調に推移 2017年2月14日に不動産経済研究所が発表した2017年1月の首都圏および近畿圏のマンション市場動向によると、2017年1月のマンション発売戸数が19 […]
2017年2月14日 / 最終更新日 : 2021年7月25日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキリフォーム会社の選び方がわかる5つのチェックリスト!会社規模は無関係 【相性】「いいリフォーム会社」は人によって変わる。紹介も考えもの 資産価値に大きな影響を与えるリフォーム・リノベーション。しかし、信頼できるリフォーム会社の選び方で悩まれる方は少なくありません。 リフォーム・リノベーショ […]
2017年2月11日 / 最終更新日 : 2020年4月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキインスペクションが自分一人でできるの!?「SelFin」を使ってみた 夢のインスペクションアプリ「SelFin」がリリース開始! 今日も元気いっぱい西野です! 2018年4月から「改正宅建業法」が本格施行され、いよいよ本格的に浸透し始めた「ホームインスペクション」。 今後、ますます私たちの […]
2017年2月10日 / 最終更新日 : 2021年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅をリフォームしたら本当に価値があがる?査定マニュアルが改善 戸建て住宅の不動産鑑定も、建物の性能やリフォームを適正評価へ 2015年7月末に国交省は「既存住宅の評価に関する留意点」を策定・公表しています。これに応じて、日本不動産鑑定士協会連合会は、中古(既存)の戸建住宅の評価を行 […]
2017年2月8日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ築20年で建物がゼロ円なんておかしい…を「住宅ファイル制度」が解決! 「住宅ファイル制度」でリフォームによるバリューアップを反映して評価 2016年1月より、「近畿不動産活性化協議会」が中心となって「住宅ファイル制度」を開始しています。 住宅ファイル制度とは、建築士(インスペクター)やリフ […]
2017年2月7日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古マンションの契約戸数が初めて新築を上回った!(2016年首都圏) 新築マンションの契約率は節目の70%を下回る低水準。中古が売れている 東日本不動産流通機構(REINS)が「首都圏不動産流通市場の動向(2016年)」を発表しました。 特に変化しているのがマンション市場で、2016年にお […]
2017年2月6日 / 最終更新日 : 2021年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキやっと家が正しく評価される!「住宅ストック維持・向上促進事業」とは リフォームしても20年後には建物価格はゼロ。適正な価格で売れない… 中古住宅流通の一つのハードルとして、「いくらリフォーム・リノベーションをしても、結局20年経ったら建物評価がゼロとなってメンテナンス費が無駄になる」とい […]
2017年2月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ2月の住宅ローン金利は現状維持~引き下げ。不透明化する国債市場 2月の適用金利は横ばい~引き下げ。年度末に向けた顧客獲得 vs 様子見 住宅ローンの2月の適用金利について、固定型10年の最優遇金利の推移をみると「引き下げまたは前月水準の維持」と大手銀行の対応が分かれました。フラット3 […]