2017年2月4日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ修繕積立金は安くても高くても危険。適正金額を計算する方法とは? マンションの大規模修繕ができないと劣化が加速。資産価値に大きく影響 一般的にマンションは12年に一度を目安として、大規模修繕が行われます。 大規模修繕工事は、あらかじめ立てておいた「長期修繕計画」に従って、外壁や屋根の防 […]
2017年2月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「一生に一度」「新築」からの脱皮!住み替える(住み継ぐ)時代へ 住み替えに備え、いつでも貸せて売れる「キャッシュを生む家」を買う 子どもの成長や、仕事の都合、老後の地方でのスローライフなど、「住み継ぐ」というライフスタイルが主流となりつつあります。 老後、住宅が老朽化し古い設備の不自 […]
2017年2月2日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ人口が二極化する日本、地方の賃貸アパート建設増で住宅着工が97万戸に 東京圏への人口一極集中が続く。その東京圏でも転入者超過数は5年ぶり減 2017年1月31日、総務省が発表した「2016年の住民基本台帳人口移動報告」によると、転入者が転出者を上回る「転入超過」は7都府県(東京都・千葉県・ […]
2017年2月1日 / 最終更新日 : 2022年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ買ってはいけない物件の特徴は?将来買い手が付かない住宅は避ける 【注意】どんな物件でも15年程度で価格が下げ止まるわけではない 一般的に、住宅は建築後15~20年程度で価格が下げ止まります。しかし中古住宅であればどのような物件でも価値が下げ止まるわけではありません。 将来の売却(出口 […]
2017年1月31日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ買うタイミングで住宅コストが大違い!?新築と中古の価格の決まり方 年数が経過するにつれて価格が下がるマイホーム。買うタイミングはいつ? 日本における不動産価格は、建築後の年数が経てば経つほど下がっていくことが一般的です。 より具体的にいうと、一般的に新築マンションは築15年経過後、新築 […]
2017年1月30日 / 最終更新日 : 2021年7月25日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【2月11日】ミトミのエージェント×朝日新聞のお役立ちセミナー開催! 朝日新聞に”また”ミトミ掲載!今回は、住宅の買い方セミナー告知!? ━━━━━━それは2017年1月23日の静かな朝だった━━━━━━ いつも通り「あー、毎日毎日つまらないニュースばっかりだな~~」と新聞を読んでいると、 […]
2017年1月28日 / 最終更新日 : 2018年10月21日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキだから買主・売主は不動産屋をクビにできる!都合よく売りたい仲介業者に注意 契約ありきの仲介が生む、買主に不利な取引。売り圧力が一方的に買主へ 不動産会社(仲介業者)は、契約が成立しないと報酬を一切受け取ることができません。 宅地建物取引業法という法律の中で、不動産会社は取引が契約に至ってはじめ […]
2017年1月26日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産屋への誤解あるある3つ。頼れる不動産エージェントを選びたい! あまり接する機会のない不動産業界。だからこそ誤解が生まれやすい 一般の方にとって、不動産取引は人生の中でそう何度も日常的に経験するものではありませんよね。 まして、不動産は怪しい…胡散臭い…といわれてしまう業界。不動産会 […]
2017年1月17日 / 最終更新日 : 2018年6月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキインスペクション法案が2018年4月から施行!中古物件の売買を安心に 安心な中古住宅の売買に向け「改正宅建業法」が2018年4月から本格施行 安全な不動産取引の環境を作り、中古住宅市場を活性化するためにも「ホームインスペクション」(建物状況調査)の活用を促すことを目玉とした改正宅建業法が成 […]
2017年1月12日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ基礎控除引き下げ効果で納税者が急増!一方、相続税「額」の伸びは小幅 基礎控除が60%に引き下げられた2015年。相続税の状況が発表された! 2016年12月15日、国税庁が「平成27年分(2015年1月1日~12月31日)の相続税の申告状況について」発表しました。 2015年1月以降に、 […]
2017年1月7日 / 最終更新日 : 2020年3月8日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ地名を見れば分かる!資産価値の下がる恐れがある土地とは?! 意外と多い苗字「西野」。苗字の由来は地名から来ることも 先日、ミトミのお客様の中に「西野様」がいらっしゃいました。 あなたのお知り合いの方には、「西野さん」っていらっしゃいますか?「西野」という苗字って意外と多いですよね […]
2017年1月6日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「日影規制」と「日照権」の違い。日当たりの良し悪しは個人間で解決! 日光を確保する権利「日照権」と、公平に分配する「日影規制」は別物 マイホーム購入やお部屋を借りる上で、日当たり(陽当たり)を重視される方は多くいらっしゃいます。やっぱり太陽の光を浴びるのは気持ちいいですよね。 住居の日照 […]
2017年1月5日 / 最終更新日 : 2021年7月25日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【謹賀新年】2017年は、ミトミのエージェントが世に広まる年 ミトミの2017年スタート!不動産屋の仕事始めはやや遅め? 皆様、あけましておめでとうございます! 今日から、ミトミは2017年の営業をスタートしました!昨日が仕事始めの会社が多いようですが、年末年始になかなかお客様が来 […]
2017年1月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキコンパクトシティの誤解とは?超長期・複合プロジェクトゆえの賛否両論 「コンパクトシティ+ネットワーク」で行政サービスを維持する 急激な人口減少・少子高齢化がもたらす弊害は多く指摘されています。 不動産の視点からいえば、この現象がもたらす課題の一つは、人口密度の低い市街地を形成することです […]
2017年1月4日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅着工件数が減ってもなぜ空き家が増える?「再建築率」が過去最低に 「再建築率」とは建物を壊して建て直した住宅の割合。国交省が毎年公表 2016年3月、国土交通省は2014年度の「住宅着工統計による再建築状況の概要」を発表しています。 結論からいうと、住宅を取り壊さずに建てる、取り壊して […]
2017年1月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古物件の建物がゼロ円はおかしい!リフォームした分、高く売れる査定方法に? 住み替える家は新築でなくてもいい人が2人に1人!広がる中古物件の人気 「新築にこだわらない人」が増えてきています。 具体的には、2013年の住生活総合調査において、今後住み替える住宅について「中古住宅(既存住宅)がよい、 […]
2017年1月2日 / 最終更新日 : 2020年3月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築から中古住宅へ!どんどん減る新築、さらば着工戸数100万戸時代 2030年には50万戸時代?右肩下がりをたどる新築住宅の着工戸数 新設住宅着工件数は、1949年から1972年にかけて右肩上がりに増加し、ピーク時には185万戸超となりました。 その後、2008年まで上下したものの年間 […]
2017年1月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなぜ銀行は住宅ローン審査で「人の属性」を重視する?投資物件との違い 物件ではなく人に貸す住宅ローン。銀行は住宅を担保にしても不安 マイホームを購入したいというお客様のために、銀行は住宅ローンを融資します。 その時、住宅を担保に取り(抵当権を設定し)、返済ができなくなるという最悪の事態に備 […]
2016年12月31日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキメガバンクが揃って住宅ローンの金利を引き上げ(2017年1月適用) 来年1月から住宅ローンの適用金利が上昇。都市銀行各社が利上げ 超長期国債の買い入れ額を増額するなど、日銀が異例の措置をとる状況となってから住宅ローンが上がり始めています。 新年2017年1月から適用される住宅ローンについ […]
2016年12月30日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの借入額が増えても返済の負担は減る?返済比率で検討を! 低金利によって、年収が低くなってもマイホーム価格は変わらず 年収の何倍のマイホームを買ったかを示す「価格年収倍率」(=物件価格÷年収)は、2000年には「約3.5倍」であったものが2016年には「5倍超」と上昇しています […]