2016年12月29日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ米国で戸建ての資産価値を維持する秘訣は「HOA」!住宅の管理組合? 日本のマンションには管理組合があっても、戸建て住宅は野放し?! マンションには必ず管理組合があります。マンションの修繕計画を立て毎月住人から修繕積立金を徴収するなど、建物が健全に維持できるよう管理・運営されています。 ま […]
2016年12月24日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅の価格上昇?それでも新築より大きい「価格と立地」のメリット クリスマスプレゼントで家が欲しい!困ったサンタさんが集まるミトミ Merry Christmas…皆様は、どこで、どんなクリスマスをお過ごしですか?恵比寿ガーデンプレイス、六本木のミッドタウン、そして、中板橋のミトミ。 […]
2016年12月23日 / 最終更新日 : 2019年1月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ太陽光発電の買取価格が大きく値下げ!売電から自家消費へ。入札方式でコスト重視 再生可能エネルギーの買取価格が総じて下落し始めた 2016年12月13日に、経産省の有識者は2017年度以降の再生可能エネルギーの買取価格を決定しました。今後、経産省が年度内に価格を最終決定する見通しです。 太陽光発電( […]
2016年12月17日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方客付け仲介業者も売主の味方?!あなたには不動産屋を選ぶ権利がある 【衝撃!】とにかく契約を急かす不動産業者。ケイヤクケイヤクケイヤク… ちょっと聞いてください。あ、西野です。 この仕事をしていると、たまに「不動産屋ってだから怪しまれるんだよな~」って思ってしまう事があるのです。 なぜか […]
2016年12月14日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキおとり物件がなくなる?ポータルサイトが広告掲載を拒否! それでも増えるおとり広告。ポータルサイト各社が悪質業者を締め出し 実際には取引できないにも関わらず、極めて好条件の不動産広告を打ち出しお客様からの問い合わせを誘う「おとり広告」。 古くからあるこの由々しき問題がインターネ […]
2016年12月13日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの金利が急上昇する?!日銀の憂鬱「出口戦略」 国債を売るに売れない?いずれの出口も資本が大きく毀損する 現在、日銀は異次元金融緩和を継続し、長期金利もゼロ%付近に抑え込んでいます。足元では、低金利で円安株高が進んでいるため短期的には乗り切れるでしょう。 しかし将来的 […]
2016年12月12日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ日銀の損失は国民が負担?!米国につられて上昇する国債利回りの危惧 国債利回りがつられて上昇。市場参加者は海外の利回りと比較する アメリカのトランプ相場によって米国の利回りが上昇、米長期金利は2.4%台にまで上昇しています。債権から株式にマネーが動いており、米国債が売られ(国債利回りは上 […]
2016年12月11日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【第6回セミナー】難題はエージェントに丸投げ!そして消えた西野の出番 【第6回】マイホームの買い方セミナーが開催されました! 皆様、この度はミトミの「マイホームの“買い方”セミナー」にお越し頂きまして、誠にありがとうございました。 今回も沢山の方にご参加頂き、大変有意義な時間となりました。 […]
2016年12月10日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「検査済証」なしでも保育所可能に?都が待機児童解消に向け規制緩和! 東京都は待機児童の解消に向け、保育所を開設しやすく規制緩和 東京都が待機児童の解消に向け、空きビル・空き店舗を保育所に転用しやすくする規制緩和に乗り出しました。 これまで東京都では、「2方向避難が可能」など保育所の転用の […]
2016年12月8日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ日銀が赤字決算、国債利息も頭打ち。将来の出口に備えた含み損も課題 日銀の上半期決算が4年ぶりの赤字。為替と国債利息が大きく減少 2016年11月28日に発表した2016年度上半期(2016年4~9月)の日銀決算によると、最終利益にあたる当期剰余金が▲2,002億円と、4年ぶりの赤字とな […]
2016年12月4日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ長期固定の住宅ローン「フラット35」、銀行はノーリスクで貸し出し?! 長期固定金利の住宅ローンは、貸し出す側に大きなリスクがある 最長35年間、固定金利で住宅ローンを組むことができる「フラット35」。 借りる側は、長期にわたって支払い金利が固定され計画的に返済できます。貸し出す側からみても […]
2016年11月30日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ借地権と底地権はセット販売がお得!コーヒーカップ・ソーサー理論とは 借地権=コーヒーカップ、底地権=ソーサーの関係 不動産用語の中にコーヒーカップとソーサー(受け皿)があります。なんとも美味しそうな名前ですね。 土地を誰かに貸している場合、借りている人がその土地を使う権利を「借地権」とい […]
2016年11月28日 / 最終更新日 : 2021年7月25日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【西野宣言】死ぬまでに家を3回買う!資産価値の高い住宅で住み替えだ! 子供が生まれたら1戸、定年を迎えたら1戸、資産形成用に1棟 こんなことを言うと、「社会は厳しいよ(にっこり)」「とうとうアタマいっちゃった?(真顔)」といった声が聞こえてきます。 しかし、意外と真面目に言っていますので、 […]
2016年11月26日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキイギリス版、資産価値をあげる5つのリフォーム・リノベーションとは? マイホームのリフォームでも資産価値を設備ごとに考える 英国のNational Association of Estate Agents(NAEA)は、去年、物件価値を高めるのにもっとも適したリフォーム・リノベーション内容 […]
2016年11月25日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ内見時には真逆の視点を持て!雪の日には新たな発見も 雪の日に内見!?行ってみると、意外な発見があるかも 昨日は初雪でしたね!!!雪!雪!ゆきぃぃぃ!!(22歳) 「雪の影響で電車止まって、授業休講にならないかな~」なんて考えながら、結局は1限から学校に行き、終わったらすぐ […]
2016年11月24日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキアメリカ版、やってはいけないリフォーム・リノベーションとは? 資産価値を下げてしまう10のリフォーム事例(米国) 資産価値を高めるリフォームのカギは「将来の買主が喜ぶか?」がポイントになることを紹介しました。 一方で、やってはいけないリフォームとはどのようなものでしょうか。ここでも […]
2016年11月23日 / 最終更新日 : 2019年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ資産価値を高めるリフォームとは?ポイントは「将来の買主が喜ぶか?」 リフォーム・リノベーションは”買い手にとって魅力的か”が大切 日本より10年も20年も先をいくといわれる不動産先進国アメリカ。活発にリフォーム・リノベーションをして資産価値を高めている印象がありますが、やっていいリフォー […]
2016年11月19日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキいち早く少子高齢化問題に対応する日野市!「立地適正化計画」に取組む 立地適正化計画に取り組む東京都日野市は、少子高齢化が急激に進む コンパクトな街づくりを目指す「立地適正化計画」の取り組みに着手しているのは、東京都では日野市と福生市の2市に留まります。ここでは日野市の状況をみていきましょ […]
2016年11月17日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方住むエリアを市町村が限定する立地適正化計画!家の資産価値に大きなインパクト 住宅や商業施設を集約して公共交通ネットワークで結ぶ“立地適正化計画” 2014年8月1日に施行された改正都市再生特別措置法に基づき、全国の自治体がその地域全体を見渡したマスタープランを策定する「立地適正化計画制度」が創設 […]
2016年11月10日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ良質なマイホームだけを残す?!「住宅ストック循環支援事業」とは? 予算額も期間も短いが、国の想いを色濃く反映した制度が公開 2016年10月11日に成立した第2次補正予算の中で「住宅ストック循環支援事業」が新たに創設、11月に入って制度の詳細も公開されました。 これは、①良質な中古住宅 […]