2016年11月7日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ政府がタワーマンション節税を規制!それでも不公平な不動産相続税… 評価額と時価の乖離が激しい「タワマン節税」。富裕層優遇との批判も 政府・与党は、タワーマンション(一般的に20階建て以上の高層マンション)の評価法を変更する方針を固め、行き過ぎた“タワマン節税”を事実上規制することとしま […]
2016年11月6日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキどうなる日本?国勢調査が示す人口・世帯の大きな変化、二極化も進む 史上初のオンパレード。少子高齢化・単身世帯化が進む 2016年10月26日、総務省は2015年国勢調査の確定値を公表、史上空前の少子高齢化の様子が浮き彫りになっています。 (外国人含む)総人口の減少、75歳以上が14歳以 […]
2016年11月4日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ金利は誰もわからない!住宅ローンの固定・変動はライフプランから決定 誰にも変動・固定どちらがいいか断言できない 住宅ローンを組む際、必ずといっていいくらい「固定金利と変動金利はどちらがいいのですか?」という質問を受けます。 しかし、こればかりは誰にもわからないのです。だからこそ、いまだに […]
2016年11月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキミトミでしか通じない不動産用語「キマネ」、その正体は「礼金」!? 外国籍のお客様のお部屋探しは難しい?ミトミのエース「西野」が対応 最近、日本に住まれる外国人の方がすごく増えましたよね。ミトミでも外国籍の方のお部屋探しをお手伝いさせて頂くことがよくあります。 もちろん担当はエース西野! […]
2016年10月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ道路っぽいけど土地?私道(位置指定道路)ならではのトラブルに注意! 道路にも定義さまざま。不動産取引で大切なのは建築基準法上の道路 不動産屋が扱っている「土地」と「建物」の中で、意外と忘れられがちな存在、それは「道路」です。 「道路に家を建てるわけじゃあるまいし、関係ないでしょ」というご […]
2016年10月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産評価の力量は銀行によってピンキリ?!築年数によらない査定を! 銀行の考え一つで不動産購入ができなくなる。リスク評価の向上が急務 不動産取引において、銀行などの金融機関とは、マイホーム購入のための住宅ローンや収益物件の投資ローン付けでつながりを持つことになります。 銀行(または担当者 […]
2016年10月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキまさかの金融機関の国債離れ?!日銀の「長期金利誘導目標」から1カ月 日銀の政策転換から1カ月。金利は▲0.1%~0%で推移も売買量が激減 日銀が9月21日に金融政策決定会合で、(固定型の住宅ローンの基準となる)長期金利を政策上の目標とする新たな金融緩和の方針を発表してから1カ月が経過しま […]
2016年10月21日 / 最終更新日 : 2020年7月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ浴室の数まで住宅価格に反映?!日米の不動産評価の決定的な違いとは? 日本では建物価格を再建築するコストや賃料、利回りなどで価格を算定 日本の場合、土地価格としては公示地価や基準地価が公正な不動産価格として基準となります。不動産鑑定士が、実際の取引事例やこれからその土地が生む収益予想、ほか […]
2016年10月19日 / 最終更新日 : 2019年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【不動産屋の選び方】長期的な利益にこだわるエージェントを見抜ぬけ! 不幸な取引は短期・目先の利益追求から始まる 不動産、特にマイホーム(実需)を購入される場合にまず戸惑うのが不動産会社の選び方ではないでしょうか。 不動産取引において、大きく売主、売主側の仲介会社(元付仲介業者)、買主、買 […]
2016年10月17日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキダンスホールやナイトクラブが住居地域にできるの?!風営法が改正 日本にダンス文化が浸透し風営法が改正!ダンスが風俗営業から除外 2016年6月23日、改正風営法(風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律)が施行され、ダンスホール(社交ダンスなどのダンス教室、ダンススクールは除く […]
2016年10月16日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方【第4回】「マイホームの”買い方”が分かる無料講演会」を開催!西野大活躍!……受付で。 「マイホームの”買い方”が分かる講演会」を開催しました!(前置き1) どうも、こんにちは、ミトミ卒業までの目標は「もう遅刻しない」です。西野です。悪気はないのですが、最近どうも起きられません、、、 ちなみに、遅刻にもいろ […]
2016年10月5日 / 最終更新日 : 2020年4月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキフラット35の金利が2カ月連続上昇。長期金利は▲0.1%を下限に乱高下 固定型住宅金利の基準である長期金利が乱高下。市場は着地点を探る状況 10月4日時点で、一時若干上昇していた長期金利が再び小幅に下落(マイナス金利を拡大)し、▲0.075%となりました。 日銀が9月21日の金融政策決定会合 […]
2016年10月1日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ日銀が国債購入量を減らすも、メガバンクは住宅ローン金利を据え置き とうとう日銀が動いた。長期金利ゼロ%誘導に向け国債買い入れ減額に 日銀が9月21日の金融政策決定会合において、(固定型住宅ローンの基準となる)長期金利をゼロ%程度に誘導する目標を立てましたが、その後も長期金利が下がりゼロ […]
2016年9月29日 / 最終更新日 : 2019年12月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ長期金利がマイナス0.1%目前まで下がってしまった!今後金利が乱れる? ゼロ%に誘導すると日銀が発表しても、金利が下がり続けている 日銀が9月21日の金融政策決定会合で、固定型住宅ローンの基準となる長期金利をゼロ%程度に誘導する目標を立てましたが、その後も意に反して長期金利が下がり続けている […]
2016年9月27日 / 最終更新日 : 2019年12月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの基準「長期金利」が低下!金融政策決定会合後の市況は? 日銀の長期金利ゼロ%への誘導目標後、それに反してマイナス幅が拡大 日銀は9月21日、金融政策決定会合で(固定型の住宅ローンの基準となる)長期金利を0%程度に誘導させる目標を掲げた新たな金融緩和の方針を発表しました。量(マ […]
2016年9月25日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【西野でも分かる!】減価償却は費用の先送りだった!その意味と仕組み 【意外と奥が深い!】税金対策の前提知識「減価償却」 不動産の税金を理解するために必須の知識の一つ「減価償却」。深くまで理解すると相当な時間を要するこの仕組みですが、本日はミトミの学生代表西野が、学生目線(素人目線で)、西 […]
2016年9月22日 / 最終更新日 : 2019年5月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ黒田日銀が金融緩和政策を変更!固定金利型住宅ローンの負担は増加? 日銀が「安心・安定」と「バランス」を意識した金融緩和策に舵を切った 日銀は2016年9月21日、金融政策決定会合で、(固定型の住宅ローンの基準となる)長期金利を政策上の目標とする新たな金融緩和の方針を発表しました。 総括 […]
2016年9月21日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ基準地価の二極化が先鋭化!緩やかな回復が続くも、継続性がカギに 立地が引き続き重視され、利便性が程よい周辺地域にも地価上昇が波及 国土交通省が9月20日に発表した2016年7月1日時点の基準地価において、全用途(住宅地・商業地・工業地・林地など)では▲0.6%の下落、25年連続のマイ […]
2016年9月20日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ非公開≠良い物件!意外と知らない非公開物件の秘密 不動産業界では、一般的にほとんど全ての物件が「REINS」というデータベースに登録され、どの不動産屋でも同じ物件を共有できる仕組みになっています。しかし、「REINS」に登録されずに取引される物件、すなわり「非公開物件」 […]
2016年9月18日 / 最終更新日 : 2020年3月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ会社ではなくエージェント(人)で選べ!失敗しない不動産屋選び 不動産屋探しは意外と難しい…なにを信じればいいの? 不動産取引を行うためには、不動産屋の利用は不可欠です。 そしてその不動産取引の第一歩が、「不動産屋探し」。今回は、そんな大事な初めの一歩、不動産屋の選び方について見てい […]