2016年9月9日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産屋のやる気が変わる!知っておくべき「3つの媒介契約」 同じ不動産屋でも、その会社との契約方法でやる気が変わる?! 「あなたのためにしっかりと働いてくれる不動産屋を探しましょう」 この言葉の通り、不動産を”買う(借りる)”際、お客様が気持ちの良い取引ができるどうかは不動産屋( […]
2016年8月21日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅購入時のリフォーム費用に、最大50万円の補助金が出る?! 改修内容に応じて補助。インスペクション(住宅診断)費も支給 中古住宅×リフォーム・リノベーションという買い方が普及する中、中古住宅の購入と同時にリフォーム工事を行う場合に、政府が1件あたり最大で50万円を補助する制度が作 […]
2016年7月26日 / 最終更新日 : 2019年6月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキマイホームは何歳で買うべき!?意外と知らない、20代で買うメリット 日本人は30~40代で家を買う人が多い まずは2014年度「住宅市場動向調査報告書」(2015年3月、国土交通省)より以下のグラフをご覧ください。 このグラフは、世帯数の平均年齢を物件の種類ごとに分けたものです。 このグ […]
2016年7月24日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅を見抜く2つのツール!インスペクションと既存住宅売買瑕疵保険とは? 中古物件だけのメリット!購入前に建物の管理状況や周辺環境を確認できる 新築と中古物件の違いは時間が経ったかどうか、ただそれだけです。 これを悪く考えれば、それだけ住宅が老朽化しているといえますが、良く考えれば中古物件は時 […]
2016年7月17日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ都心には空き地がまだまだ残っている?!容積率緩和が生み出す「上空」 とうとう東京も“上”に伸び始めた 国交省が6月13日にホテル用地の容積率(=建物の延べ床面積÷敷地面積)を緩和するよう各地方自治体に通知、24日には東京都が「原則として容積率を最大300%上乗せする」という運用基準を発表 […]
2016年7月12日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古を買ってリフォームするなら、内覧で「床・天井・壁」をチェック! 床・天井・壁の裏側の構造を見抜く 内覧で見抜くべき「構造」について、リノベーションを前提とするなら、間取りの変更の自由度を図る指標として構造をとらえること(壁を取り払えるか)が大切だとご説明しました。 ここでは、もう一つ […]
2016年7月11日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキリノベーションが決まっているなら、内覧の時に「構造」を確認しよう! 家をただの「箱」としてみる。見た目に騙されない 物件を内覧する際、壁やフローリング、家具など、どうしても目に見えるものに意識が向きがちです。しかし、目に見えない部分にこそ目を光らせることが大切です。 特にリノベーションを […]
2016年7月9日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ仲介手数料が命!不動産屋の儲け方からみる業者選びの大切さ 不動産仲介業者の収入源「仲介手数料」 不動産取引が行われた時に発生する「仲介手数料」。これは、不動産仲介業者の収入源です。 実は、一つの取引の中で、不動産仲介業者が取り分としていいお金は「仲介委手数料」だけです。 ちなみ […]
2016年7月3日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキひょっとして避けられてる?!不動産屋を困らせる人・好かれる人の違い 知らずにやっちゃってる?不動産屋が対応に困るお客様とは? 今日も元気いっぱい西野です! さて、誰しも一度は「このお客様困る…対応が難しい、、」というお客様に出会ったことがあると思います。 相手は必ずしも悪意を持ってやって […]
2016年6月25日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ売却損が当たり前?深刻な日本住宅の価値下落。自分で資産を守る! 80%の人が住宅を売却損を出している。▲1,000万円の損が40%超の年も 「8割が売却損。しかも3割弱の人は1,000万円以上の損」、衝撃のデータです。 これは自宅を売った時に出た損(=購入価格-売却価格)の統計データ […]
2016年6月12日 / 最終更新日 : 2018年4月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古の欠陥が不安…を払拭する既存住宅売買瑕疵保険!業者倒産でも補償 検査と保証がセットになった「既存住宅売買瑕疵保険」。中古の不安を払拭 中古住宅を買ってみたものの、雨漏りがひどい。業者に直すようにお願いしたらのらりくらりと逃げられ、とうとう連絡がつかなくなった。会社に行ってみたら倒産し […]
2016年6月10日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅が日本でも当たり前に?!国も市場規模を倍増させると息巻く 海外では中古のマイホームは流行ってるの?中古の購入、欧米では当たり前 住宅ローン返済を貯蓄に早変わりさせることのできる中古住宅、資産価値にこだわるならまずは選択肢として考えてみることをおすすめします。 それでは、中古住宅 […]
2016年6月8日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローン返済が貯金になるの?!中古住宅が資産性に優れる理由とは? 夢のマイホームは中古住宅で実現?欧米では既に主流、日本政府も後押し 「夢のマイホーム」…なんともいい響きです。あなたはこの言葉をみて、新築をイメージされましたか。 欧米では当たり前の中古住宅、日本でも政府の後押しもあり、 […]
2016年6月6日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ家の資産価値は立地が9割?現金化できるマイホームで将来の住み替えが可能に! 家を買った場所が悪く自宅が売れない。住み替えられず不便な生活が続く… ずっと同じ場所に留まるのではなく「住み継ぐライフスタイル」が浸透してきています。 しかし、自宅の資産価値が下がり、売るに売れず、利便性の高い地域に住み […]
2016年6月5日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ大手と地域密着型。どちらの不動産屋がいいの? 大手が物件をたくさん持っている訳ではない 「不動産屋さんって大手と地域密着型とどっちがいいの?」という疑問、よく聞かれます。今回は、大手と地域密着型という視点で、どのように不動産屋を選べばいいかお話します。 「大手は物件 […]
2016年5月29日 / 最終更新日 : 2020年3月24日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方不動産屋ってチャラくない?嫌なら他の会社でも契約できる!トラブル相談窓口も 男の水商売ともいわれる不動産業界、チャラ男が多い?トラブルも頻発 不動産屋に行って物件をゴリ押しされる、明らかな嘘を平気でつかれる、入居後にトラブルになるなど不快な思いをされる… こういう被害を受けた方は残念ながら多くい […]
2016年5月15日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキキッチンのレイアウトで作業効率が大違い!スペースや暮らし方とも相談 主要なキッチンレイアウト5種 毎日使うキッチン、そのレイアウトも好みに合わせて多種多様な種類があります。自分にぴったりなキッチンを選びましょう。 I型キッチン シンク、調理台、コンロなどを一列に配置したシンプルなキッチン […]
2016年5月14日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ小さな住宅が建てられない?「敷地面積の最低限度」規制が都内を襲う ミニ開発がスラム化を招く。近々狭小住宅が建たなくなる? 近い将来、都内で小さな住宅が建てられなくなるかもしれない!というお話です。 「ミニ開発」とは、1,000㎡未満の土地を細分化して、100㎡未満の一戸建てをたくさん建 […]
2016年5月13日 / 最終更新日 : 2019年9月16日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ自宅をメンテしてきたのに高く売れない!中古物件の取引が増えるカギは建物評価 中古が余っても新築が建つ日本。適正物件もボロ物件も築年数でゼロ円に? 日本の住宅市場は、中古物件が余っていながら新築がどんどん建っている状況といえます。 全住宅流通量(中古流通+新築着工)に占める中古住宅の流通シェアを見 […]
2016年5月9日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ借金履歴はローン審査でチェックされる!嘘をついたら一括返済も… 住宅ローン審査の時には正確に個人情報を教えてください 不動産会社はあなたの住宅ローンがどれだけ組めるのかを把握するために、「年収」や「勤続年数」、そして(自動車ローンなどの)「借金」を具体的に聴いてくることがあります。 […]