2017年6月19日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方中古の家を安心して買う方法ができた!「安心R住宅」でマイホーム選びが簡単に 中古住宅はマイナスイメージ?これを払しょくする「安心R住宅」 中古住宅(既存住宅)と聞くと、多くの方が「品質が不安」「汚そう」「どのように家が使われてきたか分かりにくい」といったネガティブなイメージを連想するのではないで […]
2017年6月15日 / 最終更新日 : 2019年12月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキミトミ初めての夜間セミナー開催!多くの方のご来場、ありがとうございました! 仕事帰りの2時間を使ってマイホームの『買い方』を知る夜間セミナー! ミトミは定期的にセミナーを実施しています。 いつもは土曜日の午前中などに開催していたのですが、「せっかくのお休みをつぶしたくない!」「会社帰りにサクッと […]
2017年6月11日 / 最終更新日 : 2018年10月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ国が中古住宅の見分け方を公開?!「安心R住宅」がマイホームに及ぼす影響とは 国が優良な中古住宅を認定する制度が始まる!物件サイトでも一目でわかる 中古住宅は新築物件よりも安く購入でき、リフォーム・リノベーションで間取りや設備を自分好みに変えることもできます。 また、建物の状況や近隣・周辺環境も実 […]
2017年6月7日 / 最終更新日 : 2019年9月19日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「もう少し様子見します」が招く悲劇…「買う」「売る」決断の難しさとその対策 「もっと安く買える?」から「買っておけばよかった…」とならないために マイホームや投資収益物件を購入または売却したいと「思う」のと、実際に買ったり売ったりするのでは雲泥の差があります。 「もう少しいい条件で取引出るんじゃ […]
2017年6月3日 / 最終更新日 : 2019年2月6日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「思ってたのと違う…」これを防ぐ物件状況確認書(告知書)と付帯設備表とは? 不動産の状況を売主・買主がお互い確認してトラブルを未然に防止する 中古住宅を買ったのはいいけれど、実際に生活してみたら雨漏りがあった…建具の建付が悪く床が傾いていることが分かった…など、購入してから気が付くことがあります […]
2017年5月26日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築が買えないから中古…ではない!中古住宅が資産形成につながる理由とは? 「新築>中古」ではない。資産性を優先するなら中古の方が優れる? 「新築は高くて買えないから中古にしようか…」という、「新築>中古」という考え方はいまだに根強く存在するようです。 確かに新築は価格が高いため、それよりも安い […]
2017年5月23日 / 最終更新日 : 2021年8月29日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキマイホームを買おうと思ったらどこに相談する?注意点とおすすめの方法とは 相談先は、両親や不動産屋、ハウスメーカー、銀行、本、セミナーなど様々 マイホームを買おうかなと思ったらどこに相談するでしょうか? 両親、友人、同僚など身近な人に聞いてみる方もいれば、誰にも相談せずインターネットや本、セミ […]
2017年5月20日 / 最終更新日 : 2020年3月19日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ物件情報サイトに優良物件は載っていない?不動産屋へ訪問した方がいい理由とは ネットに物件を載せるには売主の許可が必要。優良物件はREINSに多い? 物件をREINS(レインズ)に登録すれば、ほぼすべての不動産会社に共有されます。 ミトミも売り物件などを預かれば、レインズに登録します。すると、不動 […]
2017年5月18日 / 最終更新日 : 2020年3月19日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方【不動産屋の見抜き方】「まだマイホームを買う気はないけど…」にどう答える? マイホーム購入に関する相談先がない…結局、物件情報に釣られて問合せ マイホームを購入しようかなと思った時、どのように情報を得るでしょうか。 不動産に詳しい人が周りおらず、既にマイホームを買った友人や両親、同僚などにアドバ […]
2017年5月16日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンでは「未来の借金」も考慮される?審査落ちを防ぐためにすべきこと 審査では返済比率(=返済額÷収入)が指標。気を付けるポイントは? 住宅ローンの審査では、「本当におカネを返してくれるか?」ということについて、銀行はさまざまな角度から検証します。 返せるかどうかを測る指標として「返済比率 […]
2017年5月14日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキFAXは時代遅れではない!?不動産会社がメールを使いたがらない理由とは 不動産屋が電話やFAXを好む大きな理由は、スピードや正確さのため? 多くの不動産屋さんが電話やFAXで情報のやり取りをします。 特にFAXについては、白黒で画像も荒くなり不鮮明なことが往々にしてあります。メールにファイル […]
2017年5月11日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキブラックリストは存在しない!?住宅ローン審査でストップがかかる個信とは? クレジットカードの返済などにトラブルがないかを示す「個人信用情報」 住宅ローンの審査において、銀行などの金融機関の審査部門は必ず「個人信用情報(個信)」をチェックします。 個人信用情報(個信)とは、簡単にいえば過去おカネ […]
2017年5月9日 / 最終更新日 : 2020年3月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキマイホーム購入に失敗する?!ネットの物件サイトで検索してはいけない理由とは マイホームを買おうと思ったら物件探し?そこに潜むリスクとは 「マイホームを買う」と思い立った時、次にすることはなんでしょうか。 どれくらいの予算で買おうかな、どこに住もうかな、どんな間取りや設備がいいかな…たくさん考える […]
2017年5月7日 / 最終更新日 : 2018年4月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなぜ新築の方が欠陥リスクが高いの?劣化している中古住宅の意外な優位点とは インスペクションでは劣化を100%見抜けない。瑕疵保険とセットで利用を 住宅の劣化状況や欠陥を本格的に調べようと思えば、床や壁を壊して内部をしっかりみなければなりません。 床下点検口がある場合など内部に入れる場合には中を […]
2017年5月5日 / 最終更新日 : 2018年10月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産取引を「安さ」や「物件情報」で選んではいけない3つの理由とは? リアル店舗で商品を決め、ネットで安く買う。不動産売買との違いとは? 家電量販店や百貨店、書店などででモノが売れない時代といわれています。品ぞろえがよく豊富な商品ラインナップを揃えた店舗であってもです。 一つの大きな要因と […]
2017年4月30日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【5月の住宅ローン適用金利】10年固定はメガバンク3行(特にUFJ)が引き下げ 金利は小幅な増減。三菱東京UFJのみ大幅引き下げ、借換え需要を取り込む 2017年5月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利で比較すると、先月と比べて主要3行(三菱東京UFJ・三井住友・みずほ)は引き下 […]
2017年4月29日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなぜ銀行は赤字でも貸す?住宅ローン金利を下げてまで融資する3つの理由 赤字覚悟で金利を下げてまで住宅ローンを組む金融業界。その背景は? 変動金利であれば金利ゼロ%代が当たり前になるほど、住宅ローン金利は史上空前の低金利となっています。 銀行が住宅ローンを貸し付けることで儲かっているなら融資 […]
2017年4月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなんでこんなに安いの?!借地権物件を買う人が知っておくべきリスク 地代を払う必要のある借地物件は、マイホームも投資物件も価格が安い 一般的に「借地物件」は、マイホーム購入でも不動産投資でも、その価格が(所有権物件)に比べてずいぶんと割安になっています。 例えば、収益物件で利回りが3%程 […]
2017年4月15日 / 最終更新日 : 2018年10月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産取引に失敗する5つの理由。マイホーム探しの前に不動産屋選びを! マイホーム購入を後悔…その原因はヒト・モノ・カネ・情報・時間にある? 不動産取引は、その名の通り買ってからは「不動」(動かせない)という取引で、その後の生活に長く影響を及ぼしてしまいます。 そのような重要な取引でありなが […]
2017年4月13日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキマイホームを高く売るには他人が喜ぶリフォームを!奇抜なデザインはNG 資産価値を向上させるリフォームは将来の買い手が喜ぶか?他人目線を持つ 「マイホーム」という和製英語に象徴されるように、住宅を購入したら自分好みに、自分だけの家として思い通りに部屋を改造して楽しみたいという気分になります。 […]