2017年4月4日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ再建築率が「8.4%」と過去最低を更新!空き家の増加が止まらない 取り壊した上で新たに住宅を建てるのは、わずか12戸に1戸(2015年度) 2017年2月28日、国交省は2015年度の「住宅着工統計による再建築状況の概要」を発表しました。再建築率が史上最低を更新、「8.4%」にまで下が […]
2017年3月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ大田区が入院付き添い家族向け民泊を導入。今後は「病院チカ」物件?! 大田区が大学病院・民泊業者と提携・協定を結び、入院付き添いを支援 民泊を推進する東京都大田区が2017年3月17日、手術の付き添いなどで、病院の近くに滞在する必要がある家族などが安く宿泊できるよう、大学病院や民泊業者と提 […]
2017年3月25日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【首都圏人口】若年層の流入でも進む高齢化。75歳以上は首都圏へ回帰 首都圏人口、居住人口(ストック)は高齢層・流入人口(フロー)は若年層 首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の人口は居住人口(ストック)でみれば超高齢社会、人口流入数(フロー)でみれば若年層の流入に勢いがあるという対 […]
2017年3月22日 / 最終更新日 : 2018年10月26日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【2017年公示地価】住宅地は下げ止まり・商業地上昇。地方も一部急騰 2年連続上昇。住宅地は9年ぶりプラ転で下げ止まり、商業地は上げ幅拡大 3月21日、国交省が2017年1月1日時点の「公示地価」を発表しました(公示地価を補完する「基準地価」は2016年9月20日に公表されています)。 公 […]
2017年3月20日 / 最終更新日 : 2020年3月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産業界が変わる?!物件紹介屋からエージェントサービス業へ! 物件情報は民間サイトも充実、不動産より不動産屋(エージェント)! 古くから続く不動産業界は、長い間、物件を紹介することで業を成り立たせてきました。 インターネットも発達していなかった昔、店舗に来店したお客様に対して「あな […]
2017年3月18日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古物件に対する不安をなくす3つの方法。住宅履歴・建物調査・瑕疵保険とは? 中古物件は品質が不透明で住宅ローン評価額も低い。空き家への悪循環に… 「中古住宅」と聞くとなんとなく不安な気持ちになるかもしれません。 「過去にどんなメンテナンスをしてきたの?」「今、地震が来たら倒れない?床下にシロアリ […]
2017年3月16日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ首都圏の新築マンションが高止まり!反動で中古や戸建て取引が活況に 首都圏の新築マンションが売れない。供給戸数を絞っても価格高止まり 首都圏の新築マンションが、供給戸数も契約率も振るわず一人負けの様相を呈しています。 不動産経済研究所によると、全国の2016年の新築マンション発売(供給) […]
2017年3月5日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅を盛り上げる3人とは?インスペクター・鑑定士、そしてあなた! 中古住宅への不安と不満。品質が不透明で、20年経てば建物評価ゼロ 中古住宅の取引は、品質への「不安」と、家を大切に使っても新築時から20年程度時間が経てば建物価格がゼロと評価されることへの「不満」が大きなハードルになって […]
2017年3月3日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産鑑定士が人口減少かつ高齢化!中古住宅の取引ができなくなる? 米国では当たり前の鑑定士。日本でも既存住宅売買の活性化に伴い役割拡大 現状として、家を大切に使っても新築時から25年経てば建物価格がゼロと評価されることが慣習として根強く残っています。 メンテナンスした分、建物価値を適正 […]
2017年3月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ3月の住宅ローン金利は軒並み引き上げ。米国の財政政策と利上げが鍵! 3月の適用金利は横ばい~引き上げ。米国の利上げや円安・株高が背景 2017年3月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利をみると、先月と比べて多くの大手銀行や金融機関は0.05%程度引き上げました。 2月 […]
2017年3月1日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ夢の新築Myホームはもう古い?次世代の「安心の中古Ourホーム」とは? 「新築Myホーム」は負債?住宅ローンに縛られ土地に根差した住宅購入法 「一生に一度」「夢の新築一戸建て」という言葉が定着した日本。郊外や駅から遠い立地に庭付きの一戸建てを買い、休日は家族とゆっくり過ごす。平日は通勤電車に […]
2017年2月28日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキサブリースは不利な契約!家賃の減額も解約も一方的にやり放題?! サブリースのリスクが顕在化。全国で100人以上のオーナーが一斉提訴!? 2017年2月22日、愛知県の男性(80歳)がサブリース大手のレオパレス21を相手に訴訟を起こしました。 訴状や報道によると、サブリース契約時に「1 […]
2017年2月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ豊島区で狭い部屋がなくなる?!ワンルームマンション税の効果てきめん 高齢者向けの設備がある賃貸アパートは3割以下。部屋が狭いと設備も陳腐 2013年の「住宅・土地統計調査の集計結果」(国交省・総務省)などによると、「持ち家」と「貸し家」では床面積(㎡数)ごとの戸数に大きな偏りがあり、対照 […]
2017年2月25日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ家を買ったり借りたりする人が激減?空き家増加に備えた住宅購入を! 日本の不動産マーケット(生産年齢)人口は、35年後に▲35%も減少?! 人口減少といわれ続けて久しい日本。既に、人口も世帯数もピークを過ぎており、人も家族も減っていく時代に突入しています。 国税調査や人口推計(総務省)な […]
2017年2月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅をメンテナンスした人だけが得する時代に?500兆円の損失を取り返せ! アメリカではマイホームを投資と考えて売買を繰り返す。売却益も当たり前 不動産先進国アメリカでは、例え築50年でもしっかりメンテナンスすれば住宅が値上がりすることはめずらしくありません。 これは、米国人は住み替えるライフス […]
2017年2月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ全国の新築マンションの選別が開始!戸数・価格ともに下落(2016年) 全国の新築マンションの発売戸数は24年ぶりの低水準。一方で地方が急増 2017年2月20日、不動産経済研究所が全国のマンション市場の動向をまとめ、全国の2016年の発売戸数(供給戸数)は「76,993戸」(前年比▲1.4 […]
2017年2月19日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ二世帯住宅(3世代同居)や近居が増加?!メリット・デメリットと税優遇 親や子どもとの同居・隣居・近居が倍増!共働き・介護のしやすい暮らし 核家族や単身世帯が一般的となり、いまや東京都では平均世帯人数が2人未満となっています。 その反面、東日本大震災を契機に「親や子どもとの同居・隣居・近居の […]
2017年2月17日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方中古物件を「〇〇住宅」と認定する制度が始まる?不安・汚い・分からないを解消 中古の「不安・汚い・分からない」を払拭すべく、認定マークを与える制度 2016年12月19日に国交省で「流通促進に寄与する既存住宅の情報提供制度検討会」が発足しました。 「流通促進に寄与する既存住宅の情報提供制度」、いわ […]
2017年2月16日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ首都圏マンションがなんと26年ぶりに近畿を下回った!供給戸数が急減… 首都圏の新築マンションは需給ともに低調、近畿は手頃価格で堅調に推移 2017年2月14日に不動産経済研究所が発表した2017年1月の首都圏および近畿圏のマンション市場動向によると、2017年1月のマンション発売戸数が19 […]
2017年2月15日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローン金利が上昇する?!日銀が国債を40%超保有する事態に 日銀が初めて国債を「40%」超保有する事態に。4年前の12%弱から急増 2017年1月末の国債発行残高は、額面金額(償還時に受け取る元本)ベースで「約894兆円」に対し、日銀は「約358兆」の国債を保有しています(「日本 […]