2017年2月10日 / 最終更新日 : 2021年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅をリフォームしたら本当に価値があがる?査定マニュアルが改善 戸建て住宅の不動産鑑定も、建物の性能やリフォームを適正評価へ 2015年7月末に国交省は「既存住宅の評価に関する留意点」を策定・公表しています。これに応じて、日本不動産鑑定士協会連合会は、中古(既存)の戸建住宅の評価を行 […]
2017年2月8日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ築20年で建物がゼロ円なんておかしい…を「住宅ファイル制度」が解決! 「住宅ファイル制度」でリフォームによるバリューアップを反映して評価 2016年1月より、「近畿不動産活性化協議会」が中心となって「住宅ファイル制度」を開始しています。 住宅ファイル制度とは、建築士(インスペクター)やリフ […]
2017年2月7日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古マンションの契約戸数が初めて新築を上回った!(2016年首都圏) 新築マンションの契約率は節目の70%を下回る低水準。中古が売れている 東日本不動産流通機構(REINS)が「首都圏不動産流通市場の動向(2016年)」を発表しました。 特に変化しているのがマンション市場で、2016年にお […]
2017年2月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ2月の住宅ローン金利は現状維持~引き下げ。不透明化する国債市場 2月の適用金利は横ばい~引き下げ。年度末に向けた顧客獲得 vs 様子見 住宅ローンの2月の適用金利について、固定型10年の最優遇金利の推移をみると「引き下げまたは前月水準の維持」と大手銀行の対応が分かれました。フラット3 […]
2017年2月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「一生に一度」「新築」からの脱皮!住み替える(住み継ぐ)時代へ 住み替えに備え、いつでも貸せて売れる「キャッシュを生む家」を買う 子どもの成長や、仕事の都合、老後の地方でのスローライフなど、「住み継ぐ」というライフスタイルが主流となりつつあります。 老後、住宅が老朽化し古い設備の不自 […]
2017年2月2日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ人口が二極化する日本、地方の賃貸アパート建設増で住宅着工が97万戸に 東京圏への人口一極集中が続く。その東京圏でも転入者超過数は5年ぶり減 2017年1月31日、総務省が発表した「2016年の住民基本台帳人口移動報告」によると、転入者が転出者を上回る「転入超過」は7都府県(東京都・千葉県・ […]
2017年1月28日 / 最終更新日 : 2018年10月21日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキだから買主・売主は不動産屋をクビにできる!都合よく売りたい仲介業者に注意 契約ありきの仲介が生む、買主に不利な取引。売り圧力が一方的に買主へ 不動産会社(仲介業者)は、契約が成立しないと報酬を一切受け取ることができません。 宅地建物取引業法という法律の中で、不動産会社は取引が契約に至ってはじめ […]
2017年1月17日 / 最終更新日 : 2018年6月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキインスペクション法案が2018年4月から施行!中古物件の売買を安心に 安心な中古住宅の売買に向け「改正宅建業法」が2018年4月から本格施行 安全な不動産取引の環境を作り、中古住宅市場を活性化するためにも「ホームインスペクション」(建物状況調査)の活用を促すことを目玉とした改正宅建業法が成 […]
2017年1月12日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ基礎控除引き下げ効果で納税者が急増!一方、相続税「額」の伸びは小幅 基礎控除が60%に引き下げられた2015年。相続税の状況が発表された! 2016年12月15日、国税庁が「平成27年分(2015年1月1日~12月31日)の相続税の申告状況について」発表しました。 2015年1月以降に、 […]
2017年1月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキコンパクトシティの誤解とは?超長期・複合プロジェクトゆえの賛否両論 「コンパクトシティ+ネットワーク」で行政サービスを維持する 急激な人口減少・少子高齢化がもたらす弊害は多く指摘されています。 不動産の視点からいえば、この現象がもたらす課題の一つは、人口密度の低い市街地を形成することです […]
2017年1月4日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅着工件数が減ってもなぜ空き家が増える?「再建築率」が過去最低に 「再建築率」とは建物を壊して建て直した住宅の割合。国交省が毎年公表 2016年3月、国土交通省は2014年度の「住宅着工統計による再建築状況の概要」を発表しています。 結論からいうと、住宅を取り壊さずに建てる、取り壊して […]
2017年1月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古物件の建物がゼロ円はおかしい!リフォームした分、高く売れる査定方法に? 住み替える家は新築でなくてもいい人が2人に1人!広がる中古物件の人気 「新築にこだわらない人」が増えてきています。 具体的には、2013年の住生活総合調査において、今後住み替える住宅について「中古住宅(既存住宅)がよい、 […]
2017年1月2日 / 最終更新日 : 2020年3月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築から中古住宅へ!どんどん減る新築、さらば着工戸数100万戸時代 2030年には50万戸時代?右肩下がりをたどる新築住宅の着工戸数 新設住宅着工件数は、1949年から1972年にかけて右肩上がりに増加し、ピーク時には185万戸超となりました。 その後、2008年まで上下したものの年間 […]
2016年12月29日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ米国で戸建ての資産価値を維持する秘訣は「HOA」!住宅の管理組合? 日本のマンションには管理組合があっても、戸建て住宅は野放し?! マンションには必ず管理組合があります。マンションの修繕計画を立て毎月住人から修繕積立金を徴収するなど、建物が健全に維持できるよう管理・運営されています。 ま […]
2016年12月23日 / 最終更新日 : 2019年1月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ太陽光発電の買取価格が大きく値下げ!売電から自家消費へ。入札方式でコスト重視 再生可能エネルギーの買取価格が総じて下落し始めた 2016年12月13日に、経産省の有識者は2017年度以降の再生可能エネルギーの買取価格を決定しました。今後、経産省が年度内に価格を最終決定する見通しです。 太陽光発電( […]
2016年12月22日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ地方のアパートローン急増に警戒?!金融庁が銀行調査・是正へ動いた サブリースのリスクを認識しないままアパート経営が急増 節税を目的としたアパート・マンション経営が急増しており、それに伴い、(賃貸住宅用の建築資金を融資する)アパートローンの融資残高も膨れ上がっています。 ハウスメーカーな […]
2016年12月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキサブリースの規制強化に期待!とうとう家賃減額の説明が義務化された 「家賃保証」のリスク説明と書面交付が義務付けられた 2016年9月より、賃貸住宅管理業者登録制度に登録している会社は、サブリースを契約する際、将来の家賃減額に関する説明とともに書面交付が義務付けられています。 背景には、 […]
2016年12月20日 / 最終更新日 : 2019年12月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの固定金利が上がり始めた!日銀が金利抑制に異例の措置? 日銀が超長期国債の買い入れ額を増額。異例のオファー予告も 米国が1年ぶりの利上げを決めた12月14日、日銀は9月21日に導入を決定した「イールドカーブ・コントロール付きの長期金利操作」を初めて実施し、超長期国債の購入額を […]
2016年12月14日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキおとり物件がなくなる?ポータルサイトが広告掲載を拒否! それでも増えるおとり広告。ポータルサイト各社が悪質業者を締め出し 実際には取引できないにも関わらず、極めて好条件の不動産広告を打ち出しお客様からの問い合わせを誘う「おとり広告」。 古くからあるこの由々しき問題がインターネ […]
2016年12月13日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの金利が急上昇する?!日銀の憂鬱「出口戦略」 国債を売るに売れない?いずれの出口も資本が大きく毀損する 現在、日銀は異次元金融緩和を継続し、長期金利もゼロ%付近に抑え込んでいます。足元では、低金利で円安株高が進んでいるため短期的には乗り切れるでしょう。 しかし将来的 […]