2017年5月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

なんでキッチンの見積価格がこんなに違うの？！リフォーム業者の儲け方とは

目次1 リフォーム会社は規模ではなく、内容や目的で選ぶ。見積費用の考え方は？2 リフォーム会社は「商品」＋「技術料（工事費）」の合計で利益を出す3 営業専門や接客充実を優先すればコストが高い。目的に応じて依頼する4 商品 […]

2017年4月30日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

【5月の住宅ローン適用金利】10年固定はメガバンク3行（特にUFJ）が引き下げ

金利は小幅な増減。三菱東京UFJのみ大幅引き下げ、借換え需要を取り込む 2017年5月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利で比較すると、先月と比べて主要3行（三菱東京UFJ・三井住友・みずほ）は引き下 […]

2017年4月29日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

なぜ銀行は赤字でも貸す？住宅ローン金利を下げてまで融資する3つの理由

目次1 赤字覚悟で金利を下げてまで住宅ローンを組む金融業界。その背景は？2 ①貸出先がなくおカネが余る銀行にとって、貸倒率が低い住宅融資は魅力3 ②銀行は「BIS規制」で融資枠が制限。その枠を緩和するのが住宅ローン4 ③ […]

2017年4月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

事務手数料を私が払うの？！更新料て何？揉める前に賃貸契約書を確認！

目次1 賃貸物件の更新時には「更新料」と「事務手数料」が請求。トラブルも多い2 更新料の有無や相場は地域やオーナーの方針でさまざま。契約前に確認を！3 更新事務手数料は、手続きの対価として管理会社に支払う。負担者は誰？4 […]

2017年4月24日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

地銀と建設業者が結託して地主営業？アパートローン急増に金融庁是正へ

目次1 節税目的のアパート建設の裏で、建設業者から地銀へ「紹介手数料」支払い2 本当の問題は「投資家が不在」なこと。銀行も建築会社も投資の素人？3 【実例】建築プランだけ持ってきた建設屋、預金利息と利回りを比べる銀行4 […]

2017年4月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

なんでこんなに安いの？！借地権物件を買う人が知っておくべきリスク

地代を払う必要のある借地物件は、マイホームも投資物件も価格が安い 一般的に「借地物件」は、マイホーム購入でも不動産投資でも、その価格が（所有権物件）に比べてずいぶんと割安になっています。 例えば、収益物件で利回りが3％程 […]

2017年4月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

競争激化の賃貸アパマン経営、「スピード」と「長期入居」で乗り切る！

入居者減少で部屋数は増加、大家さんは「待ち」から「攻め」の賃貸経営に 賃貸アパート・マンションを取り巻く環境は昔と比べて大きく変わっています。 人口も世帯も増え続けていたその昔、賃貸住宅の需要が強く、大家さん（オーナー） […]

2017年4月19日 / 最終更新日 : 2018年4月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

「表面利回り」が高い＝ハイリスク物件？！将来の売却まで含めた検討を

利回りの計算方法。「表面」（グロス）と「実質」（ネット）の2種類ある 不動産投資を行う場合、「投資した金額に対してどれくらい効率的に収益を上げられるか」を測る指標として「利回り」という概念があります。 利回りには表面（グ […]

2017年4月17日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

賃貸物件で「連帯保証人」と「保証会社」の両方が求められる理由

目次1 連帯保証人は「人」、保証会社は「金銭」を保証する。互いに補完する関係2 【人の保証】心理的な抑止力で滞納自体を減らす。生活トラブル時の解決も3 【金銭の保証】取り立てのプロにより金銭債務の回収や手続きがスムースに […]

2017年4月15日 / 最終更新日 : 2018年10月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

不動産取引に失敗する5つの理由。マイホーム探しの前に不動産屋選びを！

目次1 マイホーム購入を後悔…その原因はヒト・モノ・カネ・情報・時間にある？2 【ヒト】物件探しの前に不動産屋（エージェント）選び。危険な取引を回避3 【モノ】間取りや設備で選ばない。立地や耐震性など見えない部分こそ確認 […]

2017年4月13日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

マイホームを高く売るには他人が喜ぶリフォームを！奇抜なデザインはNG

目次1 資産価値を向上させるリフォームは将来の買い手が喜ぶか？他人目線を持つ2 そのリフォームは消費か投資か。奇抜さを求めるかスタンダードを選ぶか3 動かせない設備は商品ラインナップから、住宅から撤去する家具は自由に4 […]

2017年4月11日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

登記の促進・活用の検討が開始。マイナンバーとの連携や常時無料公開も

不動産の権利に関する登記は任意。そのまま放置して所有者が不明に… 2017年4月5日に実施された、政府の規制改革推進会議「第13回投資等ワーキング・グループ」（内閣府）で、不動産登記の見直しが議論されています。 不動産の […]

2017年4月9日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

相続が発生したら必ず登記！「法定相続情報証明制度」で手続きが簡素化

目次1 「法定相続情報⼀覧図の写し」1通で相続手続きが可能に。相続登記を促す2 相続登記をしないと取り返しのつかないことに。登記料をケチらず登記を！3 急増する相続人。承諾を得られず売却も融資も不可、不動産活用が困難に4 […]

2017年4月7日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

これからの中古マイホームの取引手順。資産性やリスクの検討が不可欠！

目次1 インスペクションだけでは不十分。中古住宅の取引方法は今後も改善へ2 日本も不動産エージェントが窓口となって、専門家に依頼する形に？3 マイホームは資産。将来、キャッシュを生む住宅かどうか投資家目線で検証4 事前準 […]

2017年4月5日 / 最終更新日 : 2019年6月18日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

進む立地適正化計画。全国初、民間の改修計画を国交省が認定（鶴岡市）

コンパクトシティ実現に向け、国が民間の街づくりを支援（山形県鶴岡市） 2017年4月1日、山形県鶴岡市の民間事業者（株式会社庄交コーポレーション）が策定した「民間誘導施設等整備事業計画」（事業名称：東京第一ホテル鶴岡他改 […]

2017年4月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

「10年間家賃保証！」は無効？サブリース契約の大きなリスクとその対策

目次1 「家賃保証」といってもノーリスクな契約ではない。大きな落とし穴とは？2 サブリースは通常の賃貸借契約と同じ。借主を保護する借地借家法が適用3 サブリース会社からの一方的な中途解約が可能。オーナーからの解約は困難4 […]