2017年3月31日 / 最終更新日 : 2018年10月10日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【祝・インターン卒業】皆様ありがとうございました！さらばミトミ！ 目次1 ついに来た。。西野、ミトミのインターンを本日をもって卒業します！！2 多種多様な仕事を経験したインターン期間。失敗から得た学びは一生の財産3 【Nishino’sEYE】ご愛読ありがとうございます！大 […]
2017年3月30日 / 最終更新日 : 2017年3月30日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター(^ｺ^)(^ﾝ^)(^ﾆ^)(^ﾁ^)(^ﾜ^) こんにちは ミトミ スタッフ中島です 今日は暖かで過ごしやすいですね でもまた明日は気温が下がり､週末はお天気下り坂の様です この寒暖差で体調を崩されないようにお気をつけくださいね さて今日3月30日 18 […]
2017年3月29日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ仲介手数料が無料になる仕組み。物件が限定され、取引リスクも大きい 目次1 不動産取引の基本は片手取引。買主・売主は別の不動産会社に手数料支払い2 不動産屋の収入源「仲介手数料」を無料にできる仕組みは「両手仲介」が鍵3 ①物件の選択肢が狭まる。「売主物件」などに限定され、高値取引の危険も […]
2017年3月28日 / 最終更新日 : 2022年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ築20年超に「住宅ローン減税」を適用する方法。引渡し前の対応に注意！ 目次1 「住宅ローン減税制度」で最大400万円の値引き！築20年超の住宅に注意2 【原則】中古住宅購入時の要件は「住宅ローン」「物件」「属性その他」3 【特例1】物件の引き渡し「前」に耐震証明書の取得または瑕疵保険の付保 […]
2017年3月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ大田区が入院付き添い家族向け民泊を導入。今後は「病院チカ」物件？！ 目次1 大田区が大学病院・民泊業者と提携・協定を結び、入院付き添いを支援2 「駅近」物件のみならず「病院近」の中期滞在物件ニーズが拡大？3 郊外戸建てから県内中心部や都心マンションへの住み替えるシニア層が増加4 超高齢社 […]
2017年3月25日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【首都圏人口】若年層の流入でも進む高齢化。75歳以上は首都圏へ回帰 目次1 首都圏人口、居住人口（ストック）は高齢層・流入人口（フロー）は若年層2 【ストック】40歳未満の人口が大きく減り、65歳以上の高齢者が増加3 【フロー】15～34歳の若年層の流入が多いが、高齢化の勢いには負ける4 […]
2017年3月23日 / 最終更新日 : 2017年3月23日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター桜が咲きましたよ～(*ﾟｰﾟ*) こんにちは ミトミ スタッフ中島です 気温のわりには肌寒いです… 桜が咲くころに寒さがもどる、その寒さを「花冷え」と言いますが本当にその通りです さて 出勤の直前に写真を撮って来ましたのでご覧く […]
2017年3月22日 / 最終更新日 : 2018年10月26日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【2017年公示地価】住宅地は下げ止まり・商業地上昇。地方も一部急騰 目次1 2年連続上昇。住宅地は9年ぶりプラ転で下げ止まり、商業地は上げ幅拡大2 住宅地は横ばい。街の中心部に住む動きが加速、立地が選別・二極化へ3 商業地は地価上昇。外国人客急増によって、ホテルや店舗需要が拡大4 人手不 […]
2017年3月22日 / 最終更新日 : 2020年4月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ借地の更新料相場の計算式は？日ごろの良好な関係がなにより大事！ 目次1 お問い合わせ多数！「借地権の更新料価格が適正かどうか聞きたい」2 法的には支払い義務なし！しかし、地域の事例に合わせて生じる場合も3 更新料の相場は？計算式はいろいろあるけど大原則は「両者の合意」4 よく使われる […]
2017年3月20日 / 最終更新日 : 2020年3月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産業界が変わる？！物件紹介屋からエージェントサービス業へ！ 物件情報は民間サイトも充実、不動産より不動産屋（エージェント）！ 古くから続く不動産業界は、長い間、物件を紹介することで業を成り立たせてきました。 インターネットも発達していなかった昔、店舗に来店したお客様に対して「あな […]
2017年3月19日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ2017年2月の新築マンション動向。首都圏は依然低調・近畿圏は好調 新築マンションの発売戸数、首都圏が正常化。前年・前月比ともにプラス 不動産経済研究所が3月15日、2017年2月におけるマンション市場動向（首都圏および近畿圏）を発表しました。 首都圏の発売は2,310戸（前年同月比＋3 […]
2017年3月18日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古物件に対する不安をなくす3つの方法。住宅履歴・建物調査・瑕疵保険とは？ 目次1 中古物件は品質が不透明で住宅ローン評価額も低い。空き家への悪循環に…2 過去の不安は住宅履歴情報。今はインスペクション、将来は瑕疵保険3 築25年の木造戸建ても評価！優良な中古へ積極的に融資する金融機関も4 メン […]
2017年3月17日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「許容リスク」に見合った不動産投資を！投下資金が多いと安全に？ 目次1 不動産投資はミドルリスク。一般的に不確実性は株式投資よりも小さい2 鍵は「許容できる」リスクの大きさ。専門家（プロ）と連携して損失を抑制3 「怖いから小さな物件で…」は機会損失？投下資金で物件の属性も変わる4 目 […]
2017年3月16日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ首都圏の新築マンションが高止まり！反動で中古や戸建て取引が活況に 目次1 首都圏の新築マンションが売れない。供給戸数を絞っても価格高止まり2 中古マンション・中古戸建ての成約件数は過去最高に。経年化も進む3 土地仕入れが安価でスピード開発が可能な「新築戸建て」も活況4 安さだけに惑わさ […]
2017年3月13日 / 最終更新日 : 2020年9月27日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ3月13日はミトミの日！不動産エージェントが生まれた歴史を大公開 目次1 3月13日はミトミの日！ドラマのようなミトミの歴史を大公開2 【2009年】加藤プロ、社長就任。仲介手数料半額の売買専門店3 【2010年～】物件はネットで探す時代へ。震災によるキャンセル続出も4 【2014年 […]
2017年3月12日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキラストセミナー！素人がセミナーで学んだ「エージェント選び」の重要さ 目次1 アンコールセミナー！大規模verの内容そのまま、少人数で個別にご相談2 西野、最後のセミナー。フィナーレにふさわしい、動画再生係。。。3 不動産ど素人の学生がセミナーで学んだ、マイホ―ム購入時に持つべき視点4 業 […]
2017年3月9日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方SUUMOに載ってる不動産会社に連絡しなくていいの？物件より大事な業者選び 目次1 どの不動産屋も同じ物件情報を持っている。業者専用のデータベースで共有2 買主の不動産屋も売りたいと思っている。契約させて仲介手数料を稼ぎたい3 物件情報「以外」を教える不動産業者を選ぶ。どの物件でもリスクはある4 […]
2017年3月9日 / 最終更新日 : 2017年3月22日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター感謝の気持ちを… (*^-^*) こんにちは ミトミ スタッフ中島です 花粉､かぁーなぁーりぃー 飛んでいますよね～ 鼻水・くしゃみ・目のまわり等、カユイカユイ・・・ ミトミも花粉最前線にやられております さて今日3月9日は ３と９ […]
2017年3月8日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ仲介手数料「売買金額×3％＋6万円」の6万て何？単なる簡便法だった！ 目次1 何かと額が大きい不動産取引。逐一疑問を持つことが重要2 仲介手数料は上限のみ決められている！売買では、取引価格に応じて変化3 【具体例】+6万円は単なる簡便法。本来は累進的に比率を掛けて算出4 【注意】売買金額は […]
2017年3月7日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンに騙されない！借りられる額ではなく「いくら返せるか」が鍵 目次1 同じ年収でも家計は大違い。「借りられる額」ではなく「返せる額」が大切2 ファイナンシャルプランを立てる！マイホーム購入後のイメージが具体化3 利害関係のない「独立系プランナー」へ依頼、客観的な資金計画を立てる4 […]
