2017年3月5日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅を盛り上げる3人とは？インスペクター・鑑定士、そしてあなた！ 目次1 中古住宅への不安と不満。品質が不透明で、20年経てば建物評価ゼロ2 国がインスペクター「既存住宅状況調査技術者」の確保に乗り出した3 住宅品質に見合った建物評価へ向け「不動産鑑定士」の役割が拡大4 最大の課題は、 […]
2017年3月4日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ賃貸物件のキッチンの選び方。IHとガスのメリット・デメリットとは？！ 目次1 水廻りの代表格キッチン。料理好きなら「IHかガスか」を事前に確認！2 【西野調べの結果】本格的に料理にこだわる⇒ガス、安全に使いたい⇒IH3 ①安全性：使い方次第で変わるが、炎を使わないIHコンロが優位4 ②火力 […]
2017年3月3日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産鑑定士が人口減少かつ高齢化！中古住宅の取引ができなくなる？ 目次1 米国では当たり前の鑑定士。日本でも既存住宅売買の活性化に伴い役割拡大2 不動産鑑定士の申込者数・受験者数と合格者数は急減。平均年齢も上昇3 国交省は若者層や他業界にも門戸を広げ、幅広い人材確保に努めている4 鑑定 […]
2017年3月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ3月の住宅ローン金利は軒並み引き上げ。米国の財政政策と利上げが鍵！ 3月の適用金利は横ばい～引き上げ。米国の利上げや円安・株高が背景 2017年3月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利をみると、先月と比べて多くの大手銀行や金融機関は0.05％程度引き上げました。 2月 […]
2017年3月1日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ夢の新築Myホームはもう古い？次世代の「安心の中古Ourホーム」とは？ 目次1 「新築Myホーム」は負債？住宅ローンに縛られ土地に根差した住宅購入法2 「中古Ourホーム」は資産。いつでも売却でき、住み替える自由を得られる3 新しい住まいの買い方「既存注文住宅」。間取りも自由、住宅コストも低 […]
2017年2月28日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキサブリースは不利な契約！家賃の減額も解約も一方的にやり放題？！ 目次1 サブリースのリスクが顕在化。全国で100人以上のオーナーが一斉提訴！？2 「家賃保証」は金額を保証するものではない！一方的な解約リスクも3 相続税課税強化などを受けトラブル急増。国交省や金融庁も懸念した矢先4 本 […]
2017年2月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ豊島区で狭い部屋がなくなる？！ワンルームマンション税の効果てきめん 高齢者向けの設備がある賃貸アパートは3割以下。部屋が狭いと設備も陳腐 2013年の「住宅・土地統計調査の集計結果」（国交省・総務省）などによると、「持ち家」と「貸し家」では床面積（㎡数）ごとの戸数に大きな偏りがあり、対照 […]
2017年2月26日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産屋は建築に詳しくないの？！仲介業者の本当の役目は窓口業務？ 目次1 安心な不動産取引には膨大な知識が必要。不動産屋って天才？！2 不動産屋は建築のプロでない！税金は税理士、建築は建築士…と分業制3 お客様との窓口はエージェントだけ。担当者の説明が全て！4 不動産屋選びのポイントは […]
2017年2月25日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ家を買ったり借りたりする人が激減？空き家増加に備えた住宅購入を！ 日本の不動産マーケット（生産年齢）人口は、35年後に▲35％も減少？！ 人口減少といわれ続けて久しい日本。既に、人口も世帯数もピークを過ぎており、人も家族も減っていく時代に突入しています。 国税調査や人口推計（総務省）な […]
2017年2月24日 / 最終更新日 : 2019年6月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築マンションの価格はどう決まる？営業マンが契約を急かしてくる理由とは？ 目次1 “鍵を回せば2割価値が下がる”新築マンション。価格はどう決まってる？2 土地＋建築費に、販売管理費（広告費・販促費）＋業者利益が上乗せされる3 「竣工までに絶対完売」営業担当者の売り込みが強くなる理由は金利負担？ […]
2017年2月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅をメンテナンスした人だけが得する時代に？500兆円の損失を取り返せ！ 目次1 アメリカではマイホームを投資と考えて売買を繰り返す。売却益も当たり前2 日本は中古物件を適正に評価しない。築年数が古いと一律に建物をゼロ評価3 建築士のインスペクションや「安心R住宅」制度で中古物件が分かりやすく […]
2017年2月22日 / 最終更新日 : 2020年4月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ賃貸と売買の決定的な違いとは？マイホームは好みの家を買ってはダメ！ 目次1 賃貸だから引越ししやすい？資産価値の高いマイホームで住み替え！2 マイホームを「資産」に！キャッシュを生む住宅という視点での物件選び3 投資家目線を持っべきマイホーム購入、自分目線で決める賃貸物件探し4 全ては” […]
2017年2月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ全国の新築マンションの選別が開始！戸数・価格ともに下落（2016年） 目次1 全国の新築マンションの発売戸数は24年ぶりの低水準。一方で地方が急増2 全国の新築価格は4年ぶり下落の「4,560万円」。東京23区は6,629万円3 目先の価格より長い目でみた資産価値。立地の選別をしっかりと！ […]
2017年2月19日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ二世帯住宅（3世代同居）や近居が増加？！メリット・デメリットと税優遇 親や子どもとの同居・隣居・近居が倍増！共働き・介護のしやすい暮らし 核家族や単身世帯が一般的となり、いまや東京都では平均世帯人数が2人未満となっています。 その反面、東日本大震災を契機に「親や子どもとの同居・隣居・近居の […]
2017年2月18日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ国が「既存住宅状況調査技術者」を確保！公平なインスペクション普及へ 国がインスペクターを確保する制度を創設。売主・買主の相談窓口も設置 2017年2月3日、国交省は「既存住宅状況調査技術者講習制度」を創設しました。中古住宅が「資産」とみなされる社会を作るためにも、中古建物の状況を検査する […]
2017年2月17日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方中古物件を「〇〇住宅」と認定する制度が始まる？不安・汚い・分からないを解消 目次1 中古の「不安・汚い・分からない」を払拭すべく、認定マークを与える制度2 インスペクション、瑕疵保険などによって家の欠陥に対する不安を解消3 【背景】国交省のアンケートが示す消費者の本音。既存住宅が“分からない”4 […]
2017年2月16日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ首都圏マンションがなんと26年ぶりに近畿を下回った！供給戸数が急減… 首都圏の新築マンションは需給ともに低調、近畿は手頃価格で堅調に推移 2017年2月14日に不動産経済研究所が発表した2017年1月の首都圏および近畿圏のマンション市場動向によると、2017年1月のマンション発売戸数が19 […]
2017年2月15日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローン金利が上昇する？！日銀が国債を40％超保有する事態に 日銀が初めて国債を「40％」超保有する事態に。4年前の12％弱から急増 2017年1月末の国債発行残高は、額面金額（償還時に受け取る元本）ベースで「約894兆円」に対し、日銀は「約358兆」の国債を保有しています（「日本 […]
2017年2月14日 / 最終更新日 : 2021年7月25日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキリフォーム会社の選び方がわかる5つのチェックリスト！会社規模は無関係 目次1 【相性】「いいリフォーム会社」は人によって変わる。紹介も考えもの2 【実績】安心・安全を重視するなら「住宅性能が見抜ける会社」を選ぶ3 【費用】相見積もりで工事の質と価格のバランスを確認。依頼方法に注意！4 【保 […]
2017年2月12日 / 最終更新日 : 2020年4月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ朝日新聞社でセミナー！エージェントが資産価値を生む家の買い方を講演 目次1 4人のベストプロに選出。朝日新聞社本社でのセミナーを行いました！2 セミナーは大盛況、ミトミは板橋区から全国へ。一方西野は、、3 物件探しの前に聞いてほしい！不動産屋がセミナーを続ける理由4 「知るだけ」でいい。 […]
