2017年2月11日 / 最終更新日 : 2020年4月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキインスペクションが自分一人でできるの！？「SelFin」を使ってみた 目次1 夢のインスペクションアプリ「SelFin」がリリース開始！2 え？これだけ！？メールアドレスで簡単登録！3 「正会員登録」で全ての機能が利用可能。もちろん無料で！4 インスペクション結果レポートで分かる、”買って […]
2017年2月10日 / 最終更新日 : 2021年7月25日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター今日は良い天気です(^-^*)/♪ こんにちは ミトミ スタッフ中島です 昨日は雪が降りましたね・・・ 積もりはしませんでしたが最高気温が4℃ 本当に冷たくて寒くて参りました （先日も雪の予報が出ているとブログを書きましたがその日は降らずでした。。。） […]
2017年2月10日 / 最終更新日 : 2021年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅をリフォームしたら本当に価値があがる？査定マニュアルが改善 目次1 戸建て住宅の不動産鑑定も、建物の性能やリフォームを適正評価へ2 耐用年数の方法と観察減価法の併用で、実態に即して評価する3 中古戸建住宅の積算価格査定システム「JAREA HAS（ジャリアハス）」4 「既存住宅価 […]
2017年2月9日 / 最終更新日 : 2020年4月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ部屋探しのリスクってこんなにあったの…不動産屋になって気付いたこと 目次1 物件探しのポイント！不動産屋になって気付いた、失敗談と解決策をご紹介2 【物件探し】「おとり広告」が選択肢を狭める！好条件すぎる物件にご用心3 【費用】月額費用＝賃料＋管理費ではない？生活スタイルを加味した計算を […]
2017年2月8日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ築20年で建物がゼロ円なんておかしい…を「住宅ファイル制度」が解決！ 「住宅ファイル制度」でリフォームによるバリューアップを反映して評価 2016年1月より、「近畿不動産活性化協議会」が中心となって「住宅ファイル制度」を開始しています。 住宅ファイル制度とは、建築士（インスペクター）やリフ […]
2017年2月7日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古マンションの契約戸数が初めて新築を上回った！（2016年首都圏） 新築マンションの契約率は節目の70％を下回る低水準。中古が売れている 東日本不動産流通機構（REINS）が「首都圏不動産流通市場の動向（2016年）」を発表しました。 特に変化しているのがマンション市場で、2016年にお […]
2017年2月6日 / 最終更新日 : 2021年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキやっと家が正しく評価される！「住宅ストック維持・向上促進事業」とは リフォームしても20年後には建物価格はゼロ。適正な価格で売れない… 中古住宅流通の一つのハードルとして、「いくらリフォーム・リノベーションをしても、結局20年経ったら建物評価がゼロとなってメンテナンス費が無駄になる」とい […]
2017年2月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ2月の住宅ローン金利は現状維持～引き下げ。不透明化する国債市場 目次1 2月の適用金利は横ばい～引き下げ。年度末に向けた顧客獲得 vs 様子見2 1月下旬からじわじわ上昇する長期金利。2月3日には一時「0.15％」に3 トランプ米大統領の円安誘導批判で日銀も財務省もピリピリムード？4 […]
2017年2月4日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ修繕積立金は安くても高くても危険。適正金額を計算する方法とは？ 目次1 マンションの大規模修繕ができないと劣化が加速。資産価値に大きく影響2 どちらの積み立て方式でも値上がりリスクあり。積立計画を事前チェック！3 修繕積立金は安すぎても高すぎてもダメ。金額の水準が適正か確認したい4 […]
2017年2月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「一生に一度」「新築」からの脱皮！住み替える（住み継ぐ）時代へ 住み替えに備え、いつでも貸せて売れる「キャッシュを生む家」を買う 子どもの成長や、仕事の都合、老後の地方でのスローライフなど、「住み継ぐ」というライフスタイルが主流となりつつあります。 老後、住宅が老朽化し古い設備の不自 […]
2017年2月2日 / 最終更新日 : 2019年4月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ人口が二極化する日本、地方の賃貸アパート建設増で住宅着工が97万戸に 東京圏への人口一極集中が続く。その東京圏でも転入者超過数は5年ぶり減 2017年1月31日、総務省が発表した「2016年の住民基本台帳人口移動報告」によると、転入者が転出者を上回る「転入超過」は7都府県（東京都・千葉県・ […]
2017年2月1日 / 最終更新日 : 2022年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ買ってはいけない物件の特徴は？将来買い手が付かない住宅は避ける 【注意】どんな物件でも15年程度で価格が下げ止まるわけではない 一般的に、住宅は建築後15～20年程度で価格が下げ止まります。しかし中古住宅であればどのような物件でも価値が下げ止まるわけではありません。 将来の売却（出口 […]
2017年1月31日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ買うタイミングで住宅コストが大違い！？新築と中古の価格の決まり方 目次1 年数が経過するにつれて価格が下がるマイホーム。買うタイミングはいつ？2 ローン返済が貯蓄に！中古住宅の資産価値は高い（転売損は小さい）3 新築は「販売管理費」が大きく上乗せ。鍵を回せば2割価値が下がる？！4 中古 […]
2017年1月30日 / 最終更新日 : 2021年7月25日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【2月11日】ミトミのエージェント×朝日新聞のお役立ちセミナー開催！ 目次1 朝日新聞に”また”ミトミ掲載！今回は、住宅の買い方セミナー告知！？2 【2月11日】ミトミの伝える”バイヤーズエージェント”が世に発信される日3 消えた西野の出番。ミトミのエージェントも気合充分4 朝日新聞社の恐 […]
2017年1月28日 / 最終更新日 : 2018年10月21日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキだから買主・売主は不動産屋をクビにできる！都合よく売りたい仲介業者に注意 目次1 契約ありきの仲介が生む、買主に不利な取引。売り圧力が一方的に買主へ2 見てるところが違う！契約までの仲介業者 vs 購入後こそ大事な買主3 両手仲介による囲い込みは売主への裏切り。取引を歪めて仲介手数料を稼ぐ4 […]
2017年1月26日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産屋への誤解あるある3つ。頼れる不動産エージェントを選びたい！ 目次1 あまり接する機会のない不動産業界。だからこそ誤解が生まれやすい2 ①家賃や物件価格の交渉相手は不動産仲介業者ではない！3 ②必ずしも近場の業者がいいわけではない。エージェントを選ぶ！4 ③「今、申し込まないとなく […]
2017年1月24日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ貯金だけの人も投資家？！おカネを呼び込むには資産状況の把握が第一歩 目次1 実は誰もが投資家？！円はゼッタイではない。外貨で保有すればリスク分散2 資産形成が不可欠な時代に。一手段として「堅実な」不動産投資も3 不動産といっても種類はたくさん。まずはあなたの資産状況把握から4 むやみな不 […]
2017年1月21日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキよくある「敷金」と「クリーニング費」トラブル。未然に防ぐポイント！ 目次1 不動産取引に多い、契約”後”に発生するトラブルに注意2 契約前に必ずチェックすべき「敷金の扱い方」と「退去時の費用」3 原状回復は入居時の状態に戻すことではない！負担範囲の確認を4 トラブルを発生させない！リスク […]
2017年1月19日 / 最終更新日 : 2017年3月22日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター寒いですね Y(>_<､)Y こんにちは ミトミ スタッフ中島です 今日も題名の通り・・・ お寒いですね そして明日は この予報ですよー […]
2017年1月17日 / 最終更新日 : 2018年6月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキインスペクション法案が2018年4月から施行！中古物件の売買を安心に 目次1 安心な中古住宅の売買に向け「改正宅建業法」が2018年4月から本格施行2 中古住宅への不安払しょく・購入判断の材料・売買後のトラブル防止に貢献3 インスペクションは完全ではない。万が一には「既存住宅売買瑕疵保険」 […]
