2017年1月13日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

中国で強引な立ち退きが相次ぐ？！日本は借家法で入居者を手厚く保護

中国の不動産価格高騰によって、入居者が強制退去される事態に 2016年後半ころから、上海など中国の一部の都市部でお部屋を借りて住んでいる人が「強制立ち退き」にあっているという報道が散見されます。 背景には、中国の不動産バ […]

2017年1月12日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

基礎控除引き下げ効果で納税者が急増！一方、相続税「額」の伸びは小幅

目次1 基礎控除が60％に引き下げられた2015年。相続税の状況が発表された！2 課税割合（相続税に係る被相続人の割合）が前年比で8割以上も急増！3 相続税額の伸びは＋3割弱に留まる。被相続人一人当たりでは▲3割減に4 […]

2017年1月9日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

優秀なエージェントを早めに捕まえろ！賃貸繁忙期のお部屋探し戦略とは

目次1 2月・3月は賃貸の繁忙期。早めの行動で、物件の争奪戦を勝ち抜く2 賃貸では“資産価値”よりも、「住みたいと思うか」を優先すべき3  【費用】フリーレントがつかなければ余分な家賃負担が発生する4 【物件】繁忙期は争 […]

2017年1月7日 / 最終更新日 : 2020年3月8日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

地名を見れば分かる！資産価値の下がる恐れがある土地とは？！

目次1 意外と多い苗字「西野」。苗字の由来は地名から来ることも2 過去50回のコラムを振り返って伝えたい「全国の西野さんごめんなさい」3 先人の英知がぎっしり。地名で分かる「資産価値の下がりやすい土地」4 神社の手前で津 […]

2017年1月6日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

「日影規制」と「日照権」の違い。日当たりの良し悪しは個人間で解決！

目次1 日光を確保する権利「日照権」と、公平に分配する「日影規制」は別物2 日影規制は最低限の基準。トラブルは個人間（私法）で解決する3 マイホーム購入時には重要事項説明をしっかり聞く。将来イメージも持つ4 【参考】違法 […]

2017年1月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

コンパクトシティの誤解とは？超長期・複合プロジェクトゆえの賛否両論

目次1 「コンパクトシティ＋ネットワーク」で行政サービスを維持する2 ①一極集中を目指すのではなく、多極をネットワークで連携する3 ②強制的に集約するのではなく、時間をかけて居住エリアを誘導する4 ③現段階で失敗・成功の […]

2017年1月4日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

住宅着工件数が減ってもなぜ空き家が増える？「再建築率」が過去最低に

目次1 「再建築率」とは建物を壊して建て直した住宅の割合。国交省が毎年公表2 再建築率は右肩下がりで過去最低水準に。余った土地に住宅を建築している3 取り壊す前より、再建築された後の住戸が多い。世帯数減少が一因4 既存建 […]

2017年1月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

中古物件の建物がゼロ円はおかしい！リフォームした分、高く売れる査定方法に？

目次1 住み替える家は新築でなくてもいい人が2人に1人！広がる中古物件の人気2 中古を安心して買う制度はあるが…管理した分、高値で売れる仕組みが必要3 建物状態に応じた査定が行われる？中古物件の売買価格が二極化する時代に […]

2017年1月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

なぜ銀行は住宅ローン審査で「人の属性」を重視する？投資物件との違い

目次1 物件ではなく人に貸す住宅ローン。銀行は住宅を担保にしても不安2 任売や競売で売っても安値でしか売れない。手間も時間もかかる3 投資不動産との違ってマイホームは所有時におカネを生まない4 返済比率で家計負担を検討。 […]

2016年12月31日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

メガバンクが揃って住宅ローンの金利を引き上げ（2017年1月適用）

来年1月から住宅ローンの適用金利が上昇。都市銀行各社が利上げ 超長期国債の買い入れ額を増額するなど、日銀が異例の措置をとる状況となってから住宅ローンが上がり始めています。 新年2017年1月から適用される住宅ローンについ […]

2016年12月30日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

住宅ローンの借入額が増えても返済の負担は減る？返済比率で検討を！

目次1 低金利によって、年収が低くなってもマイホーム価格は変わらず2 住宅ローンの借入総額が増えても、返済の負担（返済比率）は軽減3 「住宅ローンは年収の〇倍！」は単なる目安。「返済可能額」が大切4 返済比率だけではない […]

2016年12月29日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

米国で戸建ての資産価値を維持する秘訣は「HOA」！住宅の管理組合？

目次1 日本のマンションには管理組合があっても、戸建て住宅は野放し？！2 アメリカは「HOA」が戸建て住宅エリアを管理。住民が資産価値を維持3 エリアマネジメントに課題。自分たちで街を「育てる」意識醸成が必要4 日本の状 […]

2016年12月25日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

住宅ローンを支える黒子！金利を交換する「円金利スワップレート」とは

目次1 住宅ローンの裏側。金融市場で行われる「円金利スワップレート」を解説2 おカネを借りて、利益を乗せて、貸す。支払利息が多いと「逆ザヤ」に3 西野登場！スワップ契約で金利を交換、win-winの関係を構築4 固定金利 […]

2016年12月24日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

中古住宅の価格上昇？それでも新築より大きい「価格と立地」のメリット

目次1 クリスマスプレゼントで家が欲しい！困ったサンタさんが集まるミトミ2 中古価格は上昇も、新築に比べて「価格」「立地」のメリットがある3 【価格】利益が上乗せの新築 vs 需給で決まる中古。住宅ローン金利も下落4 【 […]

2016年12月23日 / 最終更新日 : 2019年1月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

太陽光発電の買取価格が大きく値下げ！売電から自家消費へ。入札方式でコスト重視

目次1 再生可能エネルギーの買取価格が総じて下落し始めた2 電力会社が買い取った電気は国民全体で支払う。今後も重い負担は続く3 【家庭用】買取価格の決め方に変化。コスト積み上げから目標値へ4 【産業用】メガソーラー（大規 […]

2016年12月22日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

地方のアパートローン急増に警戒？！金融庁が銀行調査・是正へ動いた

サブリースのリスクを認識しないままアパート経営が急増 節税を目的としたアパート・マンション経営が急増しており、それに伴い、（賃貸住宅用の建築資金を融資する）アパートローンの融資残高も膨れ上がっています。 ハウスメーカーな […]

2016年12月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

サブリースの規制強化に期待！とうとう家賃減額の説明が義務化された

「家賃保証」のリスク説明と書面交付が義務付けられた 2016年9月より、賃貸住宅管理業者登録制度に登録している会社は、サブリースを契約する際、将来の家賃減額に関する説明とともに書面交付が義務付けられています。 背景には、 […]