2016年12月20日 / 最終更新日 : 2019年12月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの固定金利が上がり始めた！日銀が金利抑制に異例の措置？ 目次1 日銀が超長期国債の買い入れ額を増額。異例のオファー予告も2 躊躇なく金利を抑えにかかる日銀。背景には日米金利差拡大3 住宅ローン固定金利もじわじわと上昇。日銀も来年には目標切り上げ？4 住宅ローンを組む際には、フ […]
2016年12月19日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ米FRBが利上げに踏み切った。不透明なトランプ次期政権への期待と不安 目次1 米国が1年ぶりに利上げ。来年も2～3回のペースで緩やかに上昇2 利上げペースは加速する？！足元の活況と期待先行の危うさの綱引き3 トランプ次期大統領への期待と、楽観シナリオへの不安4 来月には正式にトランプ次期政 […]
2016年12月18日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ繰上返済を「早く・多く」すると損？！ローン返済せずに資産形成も 目次1 タイミングの難しい繰上返済。原則は「1日でも早く、1円でも多く」2 早期返済前に確認したいポイント3つ。減税制度や手数料・違約金に注意3 低金利のおカネを早期に手放さない。余裕資金の有効な使い道は？4 エージェン […]
2016年12月17日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方客付け仲介業者も売主の味方？！あなたには不動産屋を選ぶ権利がある 目次1 【衝撃！】とにかく契約を急かす不動産業者。ケイヤクケイヤクケイヤク…2 客付仲介業者は買主のために働くんじゃないの？実際は売主に強い業界構造3 成約しなければ報酬0円！？「仲介手数料」は契約しないともらえない4 […]
2016年12月14日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキおとり物件がなくなる？ポータルサイトが広告掲載を拒否！ それでも増えるおとり広告。ポータルサイト各社が悪質業者を締め出し 実際には取引できないにも関わらず、極めて好条件の不動産広告を打ち出しお客様からの問い合わせを誘う「おとり広告」。 古くからあるこの由々しき問題がインターネ […]
2016年12月13日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの金利が急上昇する？！日銀の憂鬱「出口戦略」 国債を売るに売れない？いずれの出口も資本が大きく毀損する 現在、日銀は異次元金融緩和を継続し、長期金利もゼロ％付近に抑え込んでいます。足元では、低金利で円安株高が進んでいるため短期的には乗り切れるでしょう。 しかし将来的 […]
2016年12月12日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ日銀の損失は国民が負担？！米国につられて上昇する国債利回りの危惧 国債利回りがつられて上昇。市場参加者は海外の利回りと比較する アメリカのトランプ相場によって米国の利回りが上昇、米長期金利は2.4％台にまで上昇しています。債権から株式にマネーが動いており、米国債が売られ（国債利回りは上 […]
2016年12月11日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【第6回セミナー】難題はエージェントに丸投げ！そして消えた西野の出番 目次1 【第6回】マイホームの買い方セミナーが開催されました！2 バイヤーズエージェント西野、まさかの戦力外通告！？3 毎回聞いてるから、講師もできちゃう！？そんなことはありません4 不動産取引に成功する秘訣は、不動産エ […]
2016年12月10日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「検査済証」なしでも保育所可能に？都が待機児童解消に向け規制緩和！ 東京都は待機児童の解消に向け、保育所を開設しやすく規制緩和 東京都が待機児童の解消に向け、空きビル・空き店舗を保育所に転用しやすくする規制緩和に乗り出しました。 これまで東京都では、「2方向避難が可能」など保育所の転用の […]
2016年12月9日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ罰金50万円？ファミリーを呼び込む豊島区の「ワンルームマンション税」 目次1 30㎡未満のワンルームマンションに事実上の”罰金”を課す豊島区2 単身世帯の偏りを打破しファミリー向けの良質な住宅を増やす意図3 ワンルームマンションは地域社会の融和を乱す迷惑施設？4 住宅セーフティネットとして […]
2016年12月8日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ日銀が赤字決算、国債利息も頭打ち。将来の出口に備えた含み損も課題 目次1 日銀の上半期決算が4年ぶりの赤字。為替と国債利息が大きく減少2 日銀が保有する国債の質が悪化。今後も国債利息の収支は厳しい見通し3 国債の利息（クーポン）収入は増加。しかし将来の含み損を先取りして計上4 大規模緩 […]
2016年12月7日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなぜ不動産に無関係な企業でもビル・マンションに投資をするのか？ 目次1 経営の調整弁。利益や損失を出すタイミングをコントロール2 本業とは別に不動産事業が切り出せる。別事業として収益を生む3 生活に密着した不動産は、本業に親和性があることも多い4 大企業には不動産オーナーが多い。リス […]
2016年12月6日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「節税できるから不動産購入」は危険！相続税に惑わされない投資を 不動産であれ、株式であれ、節税をするための投資は失敗リスクが高い 2017年度の税制改正大綱において、上場株式の相続評価額が据え置かれる見通しであることをお伝えしました。 相続税がどうなるかという話は確かに気になるところ […]
2016年12月5日 / 最終更新日 : 2020年4月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ上場株式の相続税評価は変わらず100％時価評価。物納では軟化 政府与党は、株式の相続税評価引き下げを拒否。物納順位の上昇で妥協 政府・与党は、上場株式の相続税評価を90％まで引き下げて欲しいという金融庁の要望を、2017年度税制改革で見送る方針のようです。 金融庁は昨年度の税制改革 […]
2016年12月4日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ長期固定の住宅ローン「フラット35」、銀行はノーリスクで貸し出し？！ 目次1 長期固定金利の住宅ローンは、貸し出す側に大きなリスクがある2 フラット35は「住宅金融支援機構」が実際の貸し手。銀行は単なる窓口3 【仕組み】銀行からJHFAへリスク移転して収益分配。証券化して資金調達4 金融機 […]
2016年12月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ国債の発行市場と流通市場の仕組み。やっと落札利回りもプラスに転じた 目次1 一旦、異常事態から抜け出した10年物国債落札利回り2 国債は「発行市場」と「流通市場」に分かれる。落札利回りは前者3 【発行市場の仕組み】財務省がクーポンと償還日（元本返済日）を入札4 【流通市場】発行済の国債を […]
2016年12月2日 / 最終更新日 : 2019年7月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「経過年数×0.2」ってなに？減価償却年数のシンプルな計算式はこれだ！ 目次1 キャッシュアウトのない経費「減価償却費」は不動産投資の要2 償却する年数は「法定耐用年数」と「経過年数」で計算される3 「経過年数×0.2」って何？古い建物ほど、耐用年数が長くなるの？4 償却年数（耐用年数）が長 […]
2016年11月30日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ借地権と底地権はセット販売がお得！コーヒーカップ・ソーサー理論とは 目次1 借地権＝コーヒーカップ、底地権＝ソーサーの関係2 売却価格は「所有権＝底地権＋借地権」が成り立たない！3 底地権だけもらっても使い道がない。借主に強い権利を与える借地借家法4 高値売却はセット販売。買った人が土地 […]
2016年11月28日 / 最終更新日 : 2021年7月25日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【西野宣言】死ぬまでに家を3回買う！資産価値の高い住宅で住み替えだ！ 目次1 子供が生まれたら1戸、定年を迎えたら1戸、資産形成用に1棟2 平均寿命がどんどん延びている！退職してからも新たな人生を3 マイホームは一生に何度も。ライフプランに合わせた新たな住まいを4 資産価値を生む住宅購入が […]
2016年11月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【西野でも分かる！】不動産投資の基本「利回り」の本質を知ろう 目次1 今更聞けない、不動産投資の基本中の基本「利回り」2 「利回りの高い物件＝良い物件」ではない！「表面」と「実質」の違い3 より現実的に算出した「実質利回り」。でも未来を予想するのは難しい！4 表面利回りは概算（フィ […]
