2016年9月25日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【西野でも分かる！】減価償却は費用の先送りだった！その意味と仕組み 目次1 【意外と奥が深い！】税金対策の前提知識「減価償却」2 減価償却とは？3 不動産の減価償却とは？？4 減価償却の仕組みは費用の先送り（収益と費用の対応）5 あわせて読みたい 【意外と奥が深い！】税金対策の前提知識「 […]
2016年9月24日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ Nishino's EYE（インターン奮闘記）【第３回講演会開催】 新・バイヤーズエージェント誕生！？ ご好評につき、本日【第３回】マイホームの買い方講演会を開催させて頂きました。 ご来場頂いた皆様、誠にありがとうございました。 マイホームの買い方講演会は、おかげさまで今回で３回目の講演となり、西野自身、人前で話すこともだ […]
2016年9月23日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産にでてくる３つの「床面積」とは？税の優遇制度にも深く影響！ 本日は「この知識があると、不動産屋との会話のレベルが一気に上がる！」という知識をご紹介します。 不動産屋でよく見る販売図面に、「専有面積」とか「平米数」とかって書いてありますよね。なんとなく、その物件が占める面積というイ […]
2016年9月22日 / 最終更新日 : 2019年5月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ黒田日銀が金融緩和政策を変更！固定金利型住宅ローンの負担は増加？ 目次1 日銀が「安心・安定」と「バランス」を意識した金融緩和策に舵を切った2 マイナス金利政策を継続しながら長期金利を0％付近に安定化させる3 固定金利型住宅ローンが史上空前の低金利水準から少し上がる4 「イールドカーブ […]
2016年9月21日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ基準地価の二極化が先鋭化！緩やかな回復が続くも、継続性がカギに 目次1 立地が引き続き重視され、利便性が程よい周辺地域にも地価上昇が波及2 三大要因は、訪日客増加・マイナス金利・海外投資マネーの流入3 板橋区内の基準地価とその騰落率。区内全域で堅調な上昇4 基準地価（2016年7月1 […]
2016年9月20日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ非公開≠良い物件！意外と知らない非公開物件の秘密 不動産業界では、一般的にほとんど全ての物件が「REINS」というデータベースに登録され、どの不動産屋でも同じ物件を共有できる仕組みになっています。しかし、「REINS」に登録されずに取引される物件、すなわり「非公開物件」 […]
2016年9月18日 / 最終更新日 : 2020年3月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ会社ではなくエージェント（人）で選べ！失敗しない不動産屋選び 目次1 不動産屋探しは意外と難しい…なにを信じればいいの？2 敵を知り、己を知れば百戦危うからず。自分と相手の両方を知る！3 不動産屋を見るポイントは「会社」ではなく「エージェント（人）」！4 本当に心から信頼できる不動 […]
2016年9月11日 / 最終更新日 : 2020年9月27日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【要注意！】 「両手取引」が生む不動産屋の違法行為「囲い込み」 目次1 片手取引？両手取引？囲い込み？？危険な香りがする不動産取引2 「両手取引」では、報酬が2倍もらえる！？3 実は違法ではない「両手取引」4 両手取引を全面否定してはいけない5 問題は自社利益にこだわる「囲い込み」6 […]
2016年9月9日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産屋のやる気が変わる！知っておくべき「３つの媒介契約」 同じ不動産屋でも、その会社との契約方法でやる気が変わる？！ 「あなたのためにしっかりと働いてくれる不動産屋を探しましょう」 この言葉の通り、不動産を”買う（借りる）”際、お客様が気持ちの良い取引ができるどうかは不動産屋（ […]
2016年8月21日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅購入時のリフォーム費用に、最大50万円の補助金が出る？！ 目次1 改修内容に応じて補助。インスペクション（住宅診断）費も支給2 背景には中古住宅流通の促進3 前提は安心安全な取引環境の醸成4 【参考】過去の補助金の類似例「既存住宅流通・リフォーム推進事業」 改修内容に応じて補助 […]
2016年8月18日 / 最終更新日 : 2018年4月29日 資産価値のミトミ 賃貸お部屋探しは一時中断？お盆と正月は不動産屋に来ない方がいい理由 お盆休みが終わり、8月後半がスタートしました。昨日からミトミの夏休み後半戦がスタートしました！ちなみに、西野はお盆休み中も毎日来ました！！ まさかね( 一一)残念ながら一回も来ませんでした(￣▽￣) なんですかその顏・・ […]
2016年8月7日 / 最終更新日 : 2018年4月29日 資産価値のミトミ Nishino's EYE（インターン奮闘記）【おかげさまで大盛況】ミトミ第二回無料講演会 昨日は、第二回「マイホームの“買い方”が劇的に分かる無料講演会」が開催され、暑い中多くのお客様が来てくれました! セミナー当日、人事に間違われ就活生に挨拶される西野 さて、会場は前回と同じ池袋アットビジネスセンター。ひと […]
2016年8月4日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ Nishino's EYE（インターン奮闘記）夏が来た！セミナー！ミトミ！ファブリーズ！ ～～昨日のミトミでの出来事～～ 皆様こんにちは、西野です。インターン8ヵ月目でも、やはり電話は聞き取りづらいですね。恥ずかしいっす ははっ… そして、このような記事を書くのは久しぶりですね！寂しかったですか？寂しかったで […]
2016年7月26日 / 最終更新日 : 2019年6月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキマイホームは何歳で買うべき！？意外と知らない、20代で買うメリット 目次1 日本人は30～40代で家を買う人が多い2 なぜみんな30代で家を買うのか。資金難や転勤の不安が背景？3 資産価値の下がらない物件選びによって「住み継ぐ」スタイルへ4 マイホームに投資の考え方を。「マイホームに住ま […]
2016年7月24日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅を見抜く2つのツール！インスペクションと既存住宅売買瑕疵保険とは？ 目次1 中古物件だけのメリット！購入前に建物の管理状況や周辺環境を確認できる2 これまでは住宅の品質を確認しにくかった。不動産屋や売主が診断に消極的3 中古品質を見抜く「インスペクション」と「既存住宅売買瑕疵保険」が開始 […]
2016年7月22日 / 最終更新日 : 2017年9月4日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター加藤プロを探してください！！ こんにちは ミトミスタッフ 中島です 今日､北陸地方が梅雨明けになりました 次は関東の番でしょうかね・・・ さて ミトミ店舗外の グリーンのボードには色々な掲載物があります。 昨日は新しくこちらを掲示致しま […]
2016年7月17日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ都心には空き地がまだまだ残っている？！容積率緩和が生み出す「上空」 目次1 とうとう東京も“上”に伸び始めた2 都心部の人口密度は低い。上空という空き地3 国際都市化に向けて避けて通れない「容積率の緩和」4 実態に合わない制度も、常識も、街も変わる とうとう東京も“上”に伸び始めた 国交 […]
2016年7月16日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ美味しい話には裏がある？！「競売物件」の安さに潜む大きなリスクとは 目次1 裁判所が不動産を差し押さえ、叩き売る「競売物件」2 通常の不動産取引よりもリスクが高い競売3 安く買えるのは、ずばりリスクが高いから4 競売物件の情報はどこから仕入れるの？5 結局のところ、競売物件はいいの？悪い […]
2016年7月15日 / 最終更新日 : 2017年9月4日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター「ドルチェグスト」コーヒーカプセルの超簡単な処理方法！ こんにちは ミトミ スタッフ中島です 昨日は雷と豪雨がありました 今日は午前中からお昼過ぎにかけてかなりの雨が降りました 私は管理しているマンションの消防点検の立ち合いで電車に乗り現地へ・・・ 汗ダク＆雨ダク 降った降っ […]
2016年7月12日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古を買ってリフォームするなら、内覧で「床・天井・壁」をチェック！ 目次1 床・天井・壁の裏側の構造を見抜く2 【床・天井】二重構造はリノベーションに最適3 二重床は床と床の間に給配管などを自由に配置できる4 二重天井は照明器具の増設や移動がらくらく5 【壁】二重壁も忘れずチェック 床・ […]
