2016年11月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキミトミでしか通じない不動産用語「キマネ」、その正体は「礼金」！？ 目次1 外国籍のお客様のお部屋探しは難しい？ミトミのエース「西野」が対応2 世にも奇妙な言葉「キマネ」とは3 外国にも礼金ってあるの？礼金の合理性を疑う声も・・4 不動産の制度は国によって多種多様、韓国には実質家賃無料制 […]
2016年10月29日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ礼金や更新料は日本独特の風習？！海外にもわかりやすい賃貸制度へ 目次1 ビルオーナーが預かる敷金が最低水準にまで下がっている2 日本のビル入居時の敷金は高額。礼金や更新料は日本独特の仕組み3 ガラパゴス化する日本の賃貸制度。外国人の入居ニーズを満たす制度へ4 海外投資家にもわかりやす […]
2016年10月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ道路っぽいけど土地？私道（位置指定道路）ならではのトラブルに注意！ 目次1 道路にも定義さまざま。不動産取引で大切なのは建築基準法上の道路2 公道は公共団体が管理、私道は一般個人や民間団体が管理3 通行しないと家にたどり着けない場合は「位置指定道路（私道）」4 「個人管理」と「通行の制限 […]
2016年10月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産評価の力量は銀行によってピンキリ？！築年数によらない査定を！ 銀行の考え一つで不動産購入ができなくなる。リスク評価の向上が急務 不動産取引において、銀行などの金融機関とは、マイホーム購入のための住宅ローンや収益物件の投資ローン付けでつながりを持つことになります。 銀行（または担当者 […]
2016年10月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキまさかの金融機関の国債離れ？！日銀の「長期金利誘導目標」から1カ月 日銀の政策転換から1カ月。金利は▲0.1％～0％で推移も売買量が激減 日銀が9月21日に金融政策決定会合で、（固定型の住宅ローンの基準となる）長期金利を政策上の目標とする新たな金融緩和の方針を発表してから1カ月が経過しま […]
2016年10月21日 / 最終更新日 : 2017年9月4日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター骨折 こんにちは 長い間ブログをお休みしていました すっかり季節は秋です 皆様いかがお過ごしでしょうか。 ブログの更新をさぼっている間、ミトミには事件が起きました・・・ (私の大切な)中島先輩が骨折・・・ &nb […]
2016年10月21日 / 最終更新日 : 2020年7月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ浴室の数まで住宅価格に反映？！日米の不動産評価の決定的な違いとは？ 目次1 日本では建物価格を再建築するコストや賃料、利回りなどで価格を算定2 米国は内装や設備まで評価に盛り込み、価格査定に活用し反映させる3 アメリカの銀行も、寝室や浴室の数など設備状況まで積極評価する4 日本のメガバン […]
2016年10月20日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ持ち家でないと結婚ムリ？家賃がタダ？中国・韓国の仰天の賃貸事情とは 目次1 中国で持ち家率が高い理由。マイホームがないと結婚できない？！2 都市部での賃貸はシェアルームが多い。借主の権利がとても弱い3 住宅購入の勢いに陰りも。今後の中国不動産市場を不安視する声4 韓国では家賃が実質ゼロ円 […]
2016年10月19日 / 最終更新日 : 2019年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【不動産屋の選び方】長期的な利益にこだわるエージェントを見抜ぬけ！ 目次1 不幸な取引は短期・目先の利益追求から始まる2 買主は不動産業者を選ぶ権利がある。客付け仲介を変えても不利益なし3 主役は売主・買主、仲介は黒子。買主と不動産屋で考える期間がズレている4 マイホームを買った後、売却 […]
2016年10月17日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキダンスホールやナイトクラブが住居地域にできるの？！風営法が改正 日本にダンス文化が浸透し風営法が改正！ダンスが風俗営業から除外 2016年6月23日、改正風営法（風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律）が施行され、ダンスホール（社交ダンスなどのダンス教室、ダンススクールは除く […]
2016年10月16日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方【第4回】「マイホームの”買い方”が分かる無料講演会」を開催！西野大活躍！……受付で。 目次1 「マイホームの”買い方”が分かる講演会」を開催しました！（前置き１）2 「マイホームの”買い方”が分かる講演会」を開催しました！（前置き２）3 無料講演会を開催しました（ここから本題）4 賃貸と売買では入口（借り […]
2016年10月13日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ賃貸物件の効率的な探し方！絶対条件と優先順位を作る 目次1 物件が多くてうんざりする…希望に合う物件がない…という悩み2 初めにお部屋探しの動機・目的ありき。初心を大切にする3 【希望の少ない方】制約条件から絞り込む。「広さ」×「新しさ」で分類4 【希望の多い方】100％ […]
2016年10月11日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【西野でも分かる！】売却時に知っておくべき「譲渡所得税」 目次1 売る時にも税金がかかるの？？2 売却時の金銭は「所得」。利益に対して課税される3 分離課税は他の損失と合算してくれず個別に課税される！4 譲渡所得税はこうやって計算する5 ご安心を！マイホームを売る場合には3,0 […]
2016年10月10日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ自己資金ゼロでリノベーションできる！私鉄沿線の空き家が賃貸住宅に 目次1 私鉄各社が、住み替えに伴う空き家を有効活用するサービスを開始2 需要と供給を共に拡大させ、空き家を持続的なビジネスへ3 空き家の一因「おカネを出したくない」に応える資金ゼロリノベーション4 真の課題は人口激減の地 […]
2016年10月7日 / 最終更新日 : 2019年1月25日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ太陽光発電の固定買取制度が廃止？10年後の土地活用が不透明 目次1 再生可能エネルギー普及の主役「太陽光発電」2 発電した電気を電力会社に強制的に買い取らせる。多くの事業者が参入3 電力会社が買い取った電気は、電気消費者に転嫁。電気代が下がらない構造4 買取期間が終わった後は買取 […]
2016年10月5日 / 最終更新日 : 2020年4月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキフラット35の金利が2カ月連続上昇。長期金利は▲0.1％を下限に乱高下 固定型住宅金利の基準である長期金利が乱高下。市場は着地点を探る状況 10月4日時点で、一時若干上昇していた長期金利が再び小幅に下落（マイナス金利を拡大）し、▲0.075％となりました。 日銀が9月21日の金融政策決定会合 […]
2016年10月1日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ日銀が国債購入量を減らすも、メガバンクは住宅ローン金利を据え置き 目次1 とうとう日銀が動いた。長期金利ゼロ％誘導に向け国債買い入れ減額に2 それでもメガバンクは10月の住宅ローン金利を据え置き3 国債買入額を減らすことで長期金利（住宅ローン金利）が本当に上昇？4 決定会合でも意見が割 […]
2016年9月29日 / 最終更新日 : 2019年12月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ長期金利がマイナス0.1％目前まで下がってしまった！今後金利が乱れる？ 目次1 ゼロ％に誘導すると日銀が発表しても、金利が下がり続けている2 市場は日銀はどれまでマイナス幅を許容するのか探っている3 マイナス0.1％に到達すれば日銀は本当に動く？動けない？4 そもそもの長期金利ゼロ％という目 […]
2016年9月28日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【西野でもわかる！】不動産取引に発生する「消費税」とは？ 目次1 額が大きい不動産取引だと、消費税の額も大きい2 抑えておくべき消費税の基本的な仕組み3 消費税がかからない！？「非課税取引」「不課税取引」「免税」とは4 不動産取引では消費税が非課税なものもある5 不動産の税金は […]
2016年9月27日 / 最終更新日 : 2019年12月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの基準「長期金利」が低下！金融政策決定会合後の市況は？ 目次1 日銀の長期金利ゼロ％への誘導目標後、それに反してマイナス幅が拡大2 長期金利は日銀といえども簡単に誘導できない3 日銀は当面、国債の買い入れ額を減らさない？4 日銀は長期金利がマイナス金利となることを許容？5 な […]
