2017年3月18日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古物件に対する不安をなくす3つの方法。住宅履歴・建物調査・瑕疵保険とは? 中古物件は品質が不透明で住宅ローン評価額も低い。空き家への悪循環に… 「中古住宅」と聞くとなんとなく不安な気持ちになるかもしれません。 「過去にどんなメンテナンスをしてきたの?」「今、地震が来たら倒れない?床下にシロアリ […]
2017年3月9日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方SUUMOに載ってる不動産会社に連絡しなくていいの?物件より大事な業者選び どの不動産屋も同じ物件情報を持っている。業者専用のデータベースで共有 どの不動産会社も、ほとんどの物件情報を共有しています。どの不動産屋にいっても、あなたの気になる物件を取引できます。 大手も中小も、北海道から沖縄まで不 […]
2017年3月5日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅を盛り上げる3人とは?インスペクター・鑑定士、そしてあなた! 中古住宅への不安と不満。品質が不透明で、20年経てば建物評価ゼロ 中古住宅の取引は、品質への「不安」と、家を大切に使っても新築時から20年程度時間が経てば建物価格がゼロと評価されることへの「不満」が大きなハードルになって […]
2017年3月3日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産鑑定士が人口減少かつ高齢化!中古住宅の取引ができなくなる? 米国では当たり前の鑑定士。日本でも既存住宅売買の活性化に伴い役割拡大 現状として、家を大切に使っても新築時から25年経てば建物価格がゼロと評価されることが慣習として根強く残っています。 メンテナンスした分、建物価値を適正 […]
2017年3月1日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ夢の新築Myホームはもう古い?次世代の「安心の中古Ourホーム」とは? 「新築Myホーム」は負債?住宅ローンに縛られ土地に根差した住宅購入法 「一生に一度」「夢の新築一戸建て」という言葉が定着した日本。郊外や駅から遠い立地に庭付きの一戸建てを買い、休日は家族とゆっくり過ごす。平日は通勤電車に […]
2017年2月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅をメンテナンスした人だけが得する時代に?500兆円の損失を取り返せ! アメリカではマイホームを投資と考えて売買を繰り返す。売却益も当たり前 不動産先進国アメリカでは、例え築50年でもしっかりメンテナンスすれば住宅が値上がりすることはめずらしくありません。 これは、米国人は住み替えるライフス […]
2017年2月18日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ国が「既存住宅状況調査技術者」を確保!公平なインスペクション普及へ 国がインスペクターを確保する制度を創設。売主・買主の相談窓口も設置 2017年2月3日、国交省は「既存住宅状況調査技術者講習制度」を創設しました。中古住宅が「資産」とみなされる社会を作るためにも、中古建物の状況を検査する […]
2017年2月17日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方中古物件を「〇〇住宅」と認定する制度が始まる?不安・汚い・分からないを解消 中古の「不安・汚い・分からない」を払拭すべく、認定マークを与える制度 2016年12月19日に国交省で「流通促進に寄与する既存住宅の情報提供制度検討会」が発足しました。 「流通促進に寄与する既存住宅の情報提供制度」、いわ […]
2017年2月14日 / 最終更新日 : 2021年7月25日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキリフォーム会社の選び方がわかる5つのチェックリスト!会社規模は無関係 【相性】「いいリフォーム会社」は人によって変わる。紹介も考えもの 資産価値に大きな影響を与えるリフォーム・リノベーション。しかし、信頼できるリフォーム会社の選び方で悩まれる方は少なくありません。 リフォーム・リノベーショ […]
2017年2月10日 / 最終更新日 : 2021年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅をリフォームしたら本当に価値があがる?査定マニュアルが改善 戸建て住宅の不動産鑑定も、建物の性能やリフォームを適正評価へ 2015年7月末に国交省は「既存住宅の評価に関する留意点」を策定・公表しています。これに応じて、日本不動産鑑定士協会連合会は、中古(既存)の戸建住宅の評価を行 […]
2017年2月8日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ築20年で建物がゼロ円なんておかしい…を「住宅ファイル制度」が解決! 「住宅ファイル制度」でリフォームによるバリューアップを反映して評価 2016年1月より、「近畿不動産活性化協議会」が中心となって「住宅ファイル制度」を開始しています。 住宅ファイル制度とは、建築士(インスペクター)やリフ […]
2017年2月6日 / 最終更新日 : 2021年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキやっと家が正しく評価される!「住宅ストック維持・向上促進事業」とは リフォームしても20年後には建物価格はゼロ。適正な価格で売れない… 中古住宅流通の一つのハードルとして、「いくらリフォーム・リノベーションをしても、結局20年経ったら建物評価がゼロとなってメンテナンス費が無駄になる」とい […]
2017年2月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「一生に一度」「新築」からの脱皮!住み替える(住み継ぐ)時代へ 住み替えに備え、いつでも貸せて売れる「キャッシュを生む家」を買う 子どもの成長や、仕事の都合、老後の地方でのスローライフなど、「住み継ぐ」というライフスタイルが主流となりつつあります。 老後、住宅が老朽化し古い設備の不自 […]
2017年2月1日 / 最終更新日 : 2022年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ買ってはいけない物件の特徴は?将来買い手が付かない住宅は避ける 【注意】どんな物件でも15年程度で価格が下げ止まるわけではない 一般的に、住宅は建築後15~20年程度で価格が下げ止まります。しかし中古住宅であればどのような物件でも価値が下げ止まるわけではありません。 将来の売却(出口 […]
2017年1月17日 / 最終更新日 : 2018年6月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキインスペクション法案が2018年4月から施行!中古物件の売買を安心に 安心な中古住宅の売買に向け「改正宅建業法」が2018年4月から本格施行 安全な不動産取引の環境を作り、中古住宅市場を活性化するためにも「ホームインスペクション」(建物状況調査)の活用を促すことを目玉とした改正宅建業法が成 […]
2017年1月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古物件の建物がゼロ円はおかしい!リフォームした分、高く売れる査定方法に? 住み替える家は新築でなくてもいい人が2人に1人!広がる中古物件の人気 「新築にこだわらない人」が増えてきています。 具体的には、2013年の住生活総合調査において、今後住み替える住宅について「中古住宅(既存住宅)がよい、 […]
2017年1月2日 / 最終更新日 : 2020年3月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築から中古住宅へ!どんどん減る新築、さらば着工戸数100万戸時代 2030年には50万戸時代?右肩下がりをたどる新築住宅の着工戸数 新設住宅着工件数は、1949年から1972年にかけて右肩上がりに増加し、ピーク時には185万戸超となりました。 その後、2008年まで上下したものの年間 […]
2016年11月26日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキイギリス版、資産価値をあげる5つのリフォーム・リノベーションとは? マイホームのリフォームでも資産価値を設備ごとに考える 英国のNational Association of Estate Agents(NAEA)は、去年、物件価値を高めるのにもっとも適したリフォーム・リノベーション内容 […]
2016年11月24日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキアメリカ版、やってはいけないリフォーム・リノベーションとは? 資産価値を下げてしまう10のリフォーム事例(米国) 資産価値を高めるリフォームのカギは「将来の買主が喜ぶか?」がポイントになることを紹介しました。 一方で、やってはいけないリフォームとはどのようなものでしょうか。ここでも […]
2016年11月23日 / 最終更新日 : 2019年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ資産価値を高めるリフォームとは?ポイントは「将来の買主が喜ぶか?」 リフォーム・リノベーションは”買い手にとって魅力的か”が大切 日本より10年も20年も先をいくといわれる不動産先進国アメリカ。活発にリフォーム・リノベーションをして資産価値を高めている印象がありますが、やっていいリフォー […]