2017年11月24日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方仲介サービスがスカスカな業者が頼る「おとり物件」。見分け方は「現地集合」 摘発が続くおとり広告。今月も42社に対し物件情報サイト掲載拒否の罰則 売ったり貸したりする意志がなく、実際には契約できない物件をインターネットの物件サイトに載せる「おとり広告(おとり物件)」。 ミトミでも、過去におとり物 […]
2017年11月22日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキAI価格査定やVR内覧は便利なだけじゃない!リアルエステートテックの凄さとは 情報格差や不透明さを払拭するリアルエステートテック(不動産テック) 最もデジタル化が遅れていると言われる不動産業界。 ここにきて、IoT、AI、AR、VRなどのICT技術と不動産を融合させ、新たな価値を提供しようとする「 […]
2017年11月17日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築マンションを買ってもいいの?購入検討者が資産価値(立地)を見極め始めた 新築マンションの売れ行き悪化。発売戸数減少、価格高止まり、契約率低迷 首都圏で、新築マンションの売れ行きが低迷しています。 2017年11月15日に発表された「首都圏のマンション市場動向調査」(不動産経済研究所)によると […]
2017年11月16日 / 最終更新日 : 2019年9月19日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方マイホーム購入のタイミングに遅い早いはない!モヤモヤを解消して納得の取引を マイホーム物件を選ぶ前にやること、それは「家を買う準備」(ง `ω´)ง! つっちーです!マイホームを購入するとなると、だれでも多少なりとも不安になりますよね( ´_`)丿 ズバリ言ってしまえば、不安があるうちは焦って購 […]
2017年11月12日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方「安心R住宅」を使う売主は、1つの不動産屋にしか依頼できない。囲い込みに? 「安心R住宅」で適正な中古住宅が探しやすい!2018年4月から運用開始 国交省は中古住宅の取引を活発化させようと、2018年4月から「安心R住宅」制度の運用を開始します。 これは、中古に対する「不安」「汚い」「わからない […]
2017年11月11日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方住宅購入は物件選び“以外”が大事。不動産屋のレベルが低いと失敗する理由 「家を買う」≠「物件を選ぶ」。不動産会社はノーチェックで家を売る? 「マイホーム購入に失敗した…」という話が、なぜ後を絶たないのでしょうか。 その原因の一つが、不動産会社がお客様(買主)を気持ちよくさせ、契約書にそのまま […]
2017年11月9日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方役所は耐震性をチェックしてない?!中古の木造戸建てに耐震診断が必要な理由 耐震基準は、建物が建った時期でなく「建築確認の時期」をチェックすべき 地震大国日本。マイホームを買う時にも、ご家族の命を守る安全性の確認として「耐震性」はとても気になるものです。 まず耐震性を調べる際には、国が定めた耐震 […]
2017年11月7日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方家の安全や資産性の検証はあなたの仕事じゃない!カギは「誰を通して買うか」 間取りや設備の前に、安全性や資産性を検証。「みんなが住みたい家か?」 マイホームを買う時、間取りやキッチンなどの設備だけにこだわるのではなく、土地や建物の安全性をまずは確認しなければなりません。 また、資産価値があるかど […]
2017年11月5日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方急増する空き家。その中には「売れる中古マイホーム」が約50万戸も眠ってる? 賃貸用でも売却用でもない「売り(貸し)だされない空き家」が急増 空き家が増えているといわれています。総務省などの統計によれば、空き家全体の総数では2003年~2013年の間に1.2倍(659万戸 ⇒ 820万戸)となって […]
2017年10月27日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方嫌な仲介業者を取引から外せない?「元付・専任」物件と「囲い込み」の関係とは 訪問したのが、欲しい物件の元付仲介業者(専任媒介)だった場合は要注意 マイホーム購入は、安心して取引できる不動産仲介会社を通じて行いたいものです。 不動産の取引構造は、原則としてどの不動産会社を通しても取引できるような仕 […]
2017年10月25日 / 最終更新日 : 2019年9月19日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方このまま家を買ってもいいの?マイホーム購入に踏み切れない3大理由とその対策 なんとなく買ってはいけない。物件選びの前に、購入前の事前準備を! 大きな金額が動くマイホーム購入。「このまま家を買ってもいいのだろうか…」とのご相談を寄せられることがあります。 マイホームは長く付き合う取引ですし、購入後 […]
2017年10月23日 / 最終更新日 : 2022年1月12日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方【実例】不動産会社の嘘「築年数が古いから住宅ローン減税は使えませんねぇ…」 「古い物件でローン控除は難しいです」と言って他物件を紹介する不動産屋 先日、ミトミにご相談にいらしたお客様からこんなご相談を受けました。 「ある不動産屋さんに行って、物件を見せてもらったんです。気に入ったんですが、住宅ロ […]
2017年10月22日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ実は中古住宅はお買い得!優良な物件を見分けて、不安を解消する方法とは? 中古と新築の違いは、時間が経ったかどうかだけ。時間の経過はメリット? つっちーです!「新築」と「中古」の違いってなんだかわかりますか??٩(•౪• ٩) なんとなーくイメージ的に、 中古住宅に対するネガティブなイメージが […]
2017年10月15日 / 最終更新日 : 2019年7月8日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキマイホームを買うなら好立地の中古も選択肢に!資産価値があれば住み替えやすい 「マイホームは一生に一度の買い物…」ってホントにそう?(`・ω・´) マイホーム購入を検討したときに、まず初めにみなさんは何を考えますか?? 価格・エリア・間取り・設備・生活しやすい環境などなどいろいろなことを考えますよ […]
2017年10月12日 / 最終更新日 : 2020年3月19日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産屋をどう選ぶ?「大手か地域密着か」でなく、買主利益を最大化する会社! 物件は一つ、不動産会社はたくさん。大手でも中小でも物件量はほぼ同じ! つっちーです(*´ω`*)いきなりですが、質問です!(°ω°) 不動産屋って大手と地域密着型とどっちの方が情報をたくさん持っているでしょうか?٩(•౪ […]
2017年10月9日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古戸建てを買うならインスペクションは必須。売主にとっても悪い話ではない! 「面倒」「聞いたことない」「買ってからやって」「あら探ししたいの?」 これらの言葉は、売主または売主側の仲介業者から時々聞かれる言葉です。 中古戸建てを購入したいというお客様の仲介業務を行う上で、売主側の仲介業者(元付仲 […]
2017年9月25日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【売却依頼】悪質な不動産屋を避ける方法と、契約を結んでしまった時の対処法 【裏技?】決められない場合には、複数の業者に依頼するという手もある 相続した実家や自宅を売る場合、売却を依頼する不動産会社は「スピード感」「売主への傾聴姿勢」「経験実績」で選ぶことが大切であることを説明しました。 しかし […]
2017年9月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【売却】「相続した実家を売りたい…」不動産会社を選ぶポイントは3つ! 不動産屋を選ぶポイント「スピード感」「売主への傾聴姿勢」「経験実績」 実家を相続したものの使い道に悩まれる方が増えています。 土地・建物を有効に活用する方法は複数ありますが、そのうちの一つが売却です。売却によって、固定資 […]
2017年9月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「年収は?勤務先は?借金は?」マイホーム購入で個人情報を詳しく聞かれる理由 なんで不動産屋は個人情報を根掘り葉掘り聞いてくるの? 不動産屋に行ったら、よく個人情報を聞かれますよね? 「失礼ですがご年齢をお伺いしてもよろしいでしょうか」「ご家族はいらっしゃいますか?」「ご年収はおいくらくらいでしょ […]
2017年9月17日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキマンション管理は大丈夫?修繕積立金の妥当性と管理会社の質はこう見抜く! マンションは買って終わりじゃない。その後の管理・メンテナンスが大切 住宅は買って終わりではありません。購入後には、適切に管理していくことで快適な暮らしを実現できます。 特にマンションの共用部分の管理は、ほとんどの場合、管 […]