2017年1月31日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ買うタイミングで住宅コストが大違い!?新築と中古の価格の決まり方 年数が経過するにつれて価格が下がるマイホーム。買うタイミングはいつ? 日本における不動産価格は、建築後の年数が経てば経つほど下がっていくことが一般的です。 より具体的にいうと、一般的に新築マンションは築15年経過後、新築 […]
2017年1月28日 / 最終更新日 : 2018年10月21日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキだから買主・売主は不動産屋をクビにできる!都合よく売りたい仲介業者に注意 契約ありきの仲介が生む、買主に不利な取引。売り圧力が一方的に買主へ 不動産会社(仲介業者)は、契約が成立しないと報酬を一切受け取ることができません。 宅地建物取引業法という法律の中で、不動産会社は取引が契約に至ってはじめ […]
2017年1月26日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産屋への誤解あるある3つ。頼れる不動産エージェントを選びたい! あまり接する機会のない不動産業界。だからこそ誤解が生まれやすい 一般の方にとって、不動産取引は人生の中でそう何度も日常的に経験するものではありませんよね。 まして、不動産は怪しい…胡散臭い…といわれてしまう業界。不動産会 […]
2017年1月17日 / 最終更新日 : 2018年6月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキインスペクション法案が2018年4月から施行!中古物件の売買を安心に 安心な中古住宅の売買に向け「改正宅建業法」が2018年4月から本格施行 安全な不動産取引の環境を作り、中古住宅市場を活性化するためにも「ホームインスペクション」(建物状況調査)の活用を促すことを目玉とした改正宅建業法が成 […]
2017年1月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古物件の建物がゼロ円はおかしい!リフォームした分、高く売れる査定方法に? 住み替える家は新築でなくてもいい人が2人に1人!広がる中古物件の人気 「新築にこだわらない人」が増えてきています。 具体的には、2013年の住生活総合調査において、今後住み替える住宅について「中古住宅(既存住宅)がよい、 […]
2017年1月2日 / 最終更新日 : 2020年3月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ新築から中古住宅へ!どんどん減る新築、さらば着工戸数100万戸時代 2030年には50万戸時代?右肩下がりをたどる新築住宅の着工戸数 新設住宅着工件数は、1949年から1972年にかけて右肩上がりに増加し、ピーク時には185万戸超となりました。 その後、2008年まで上下したものの年間 […]
2016年12月22日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ地方のアパートローン急増に警戒?!金融庁が銀行調査・是正へ動いた サブリースのリスクを認識しないままアパート経営が急増 節税を目的としたアパート・マンション経営が急増しており、それに伴い、(賃貸住宅用の建築資金を融資する)アパートローンの融資残高も膨れ上がっています。 ハウスメーカーな […]
2016年12月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキサブリースの規制強化に期待!とうとう家賃減額の説明が義務化された 「家賃保証」のリスク説明と書面交付が義務付けられた 2016年9月より、賃貸住宅管理業者登録制度に登録している会社は、サブリースを契約する際、将来の家賃減額に関する説明とともに書面交付が義務付けられています。 背景には、 […]
2016年12月17日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方客付け仲介業者も売主の味方?!あなたには不動産屋を選ぶ権利がある 【衝撃!】とにかく契約を急かす不動産業者。ケイヤクケイヤクケイヤク… ちょっと聞いてください。あ、西野です。 この仕事をしていると、たまに「不動産屋ってだから怪しまれるんだよな~」って思ってしまう事があるのです。 なぜか […]
2016年12月14日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキおとり物件がなくなる?ポータルサイトが広告掲載を拒否! それでも増えるおとり広告。ポータルサイト各社が悪質業者を締め出し 実際には取引できないにも関わらず、極めて好条件の不動産広告を打ち出しお客様からの問い合わせを誘う「おとり広告」。 古くからあるこの由々しき問題がインターネ […]
2016年11月7日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ政府がタワーマンション節税を規制!それでも不公平な不動産相続税… 評価額と時価の乖離が激しい「タワマン節税」。富裕層優遇との批判も 政府・与党は、タワーマンション(一般的に20階建て以上の高層マンション)の評価法を変更する方針を固め、行き過ぎた“タワマン節税”を事実上規制することとしま […]
2016年11月5日 / 最終更新日 : 2019年1月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ消費者庁・業界団体一体となって「おとり物件」対策に乗り出した 【実例】根強いおとり広告。物件見せない・住所教えない・他物件を紹介… 先日、憤慨されたご様子でミトミにご来店されたお客様がいらっしゃいました。 「なにあれ信じられない!内覧を予約してた不動産屋に行ったら、部屋を案内するど […]
2016年10月19日 / 最終更新日 : 2019年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【不動産屋の選び方】長期的な利益にこだわるエージェントを見抜ぬけ! 不幸な取引は短期・目先の利益追求から始まる 不動産、特にマイホーム(実需)を購入される場合にまず戸惑うのが不動産会社の選び方ではないでしょうか。 不動産取引において、大きく売主、売主側の仲介会社(元付仲介業者)、買主、買 […]
2016年10月10日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ自己資金ゼロでリノベーションできる!私鉄沿線の空き家が賃貸住宅に 私鉄各社が、住み替えに伴う空き家を有効活用するサービスを開始 これまで物件の管理業務を多数手がけてきた私鉄各社が、沿線の空き家活用を本格的化させています。 具体的には、空き家管理やリフォーム・リノベーション、賃貸管理、売 […]
2016年7月24日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古住宅を見抜く2つのツール!インスペクションと既存住宅売買瑕疵保険とは? 中古物件だけのメリット!購入前に建物の管理状況や周辺環境を確認できる 新築と中古物件の違いは時間が経ったかどうか、ただそれだけです。 これを悪く考えれば、それだけ住宅が老朽化しているといえますが、良く考えれば中古物件は時 […]
2016年6月25日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ売却損が当たり前?深刻な日本住宅の価値下落。自分で資産を守る! 80%の人が住宅を売却損を出している。▲1,000万円の損が40%超の年も 「8割が売却損。しかも3割弱の人は1,000万円以上の損」、衝撃のデータです。 これは自宅を売った時に出た損(=購入価格-売却価格)の統計データ […]
2016年6月19日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「賃貸」は江戸時代から始まった!?歴史から学ぶ不動産屋誕生の軌跡 不動産は大昔からある。でも不動産屋はいつできたの? 不動産(土地・建物)というのは、はるか昔からあるものですが、不動産屋が昔からあったわけではありません。 実は不動産業というビジネススタイルが登場したのは江戸時代から。で […]
2016年6月5日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ大手と地域密着型。どちらの不動産屋がいいの? 大手が物件をたくさん持っている訳ではない 「不動産屋さんって大手と地域密着型とどっちがいいの?」という疑問、よく聞かれます。今回は、大手と地域密着型という視点で、どのように不動産屋を選べばいいかお話します。 「大手は物件 […]
2016年5月31日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ 賃貸西野、悪徳不動産屋と戦う。仲介手数料にこっそり上乗せされた超過報酬 どーもどーも、西野です。昨日は、西野が担当する賃貸案件の契約日でした~! 実はこれが、初めての自分の売上・・・(現在6カ月目のプロジェクトマネージャー) 実は今回の賃貸案件で、西野はお客様側の仲介業者だったのですが、契約 […]
2016年5月29日 / 最終更新日 : 2020年3月24日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方不動産屋ってチャラくない?嫌なら他の会社でも契約できる!トラブル相談窓口も 男の水商売ともいわれる不動産業界、チャラ男が多い?トラブルも頻発 不動産屋に行って物件をゴリ押しされる、明らかな嘘を平気でつかれる、入居後にトラブルになるなど不快な思いをされる… こういう被害を受けた方は残念ながら多くい […]