2016年7月11日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

リノベーションが決まっているなら、内覧の時に「構造」を確認しよう！

家をただの「箱」としてみる。見た目に騙されない 物件を内覧する際、壁やフローリング、家具など、どうしても目に見えるものに意識が向きがちです。しかし、目に見えない部分にこそ目を光らせることが大切です。 特にリノベーションを […]

2016年7月10日 / 最終更新日 : 2019年4月16日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

長く借りて自分のタイミングで返すのが得！ローンは繰上げ返済を使おう

目次1 一刻も早く返したい「住宅ローン」。でも長い将来、万が一の事態も…2 とりあえず長く借り、余裕ができたら早く返す3 早く繰り上げた方がお得。金利支払いは少なくなる4 固定金利の場合は違約金に大注意！5 「未来」のた […]

2016年7月9日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

仲介手数料が命！不動産屋の儲け方からみる業者選びの大切さ

目次1 不動産仲介業者の収入源「仲介手数料」2 誰からいくらもらってるの？3 4人中3人は「契約させたい」と思っている4 物件選びよりパートナー探しの時代へ 不動産仲介業者の収入源「仲介手数料」 不動産取引が行われた時に […]

2016年7月3日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

ひょっとして避けられてる？！不動産屋を困らせる人・好かれる人の違い

目次1 知らずにやっちゃってる？不動産屋が対応に困るお客様とは？2 「いい物件ない？」よりも、まずは自分の意志を固めることが大事3 隠し事が多いお客様。困るのはお客様なんです！4 「不動産は買って終わりではない！」買った […]

2016年6月30日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

市街地の空き家はどう活用される？物流不動産という新たな使い道

目次1 増え続ける空き家。有効な活用法を未だ模索中2 田舎暮らしを求めるライフスタイルから生まれた活用法3 通販の翌日・当日配送を求めるライフスタイルから生まれる活用法4 これまでの常識が通用しない社会の調整弁としての空 […]

2016年6月30日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

【西野直伝】実践的な不動産勉強法。最高の不動産屋と出会うこと！

目次1 不動産に関する情報が多すぎて圧倒される毎日…2 意外と使える？！ミトミのホームページコンテンツ3 いくつか不動産屋をまわってみましょう。でも物件に囚われないで4 不動産屋も玉石混交。あまり怖がり過ぎないで5 セミ […]

2016年6月27日 / 最終更新日 : 2018年4月29日 資産価値のミトミ Nishino's EYE（インターン奮闘記）

【祝】西野、セミナーで大活躍！【褒めて】

みなさんおはようございます。昨日はミトミにとって一大イベントでした！ そう、西野のセミナーデビューです！ 見に来て頂いた方、本当にありがとうございます。この調子で月一くらいのペースでやっていきますので、是非また来てくださ […]

2016年6月25日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

売却損が当たり前？深刻な日本住宅の価値下落。自分で資産を守る！

目次1 80％の人が住宅を売却損を出している。▲1,000万円の損が40％超の年も2 背景はの一つは新築志向。コストがかかり値下がりが激しい3 資産価値にこだわるなら中古住宅。新築に比べて立地の自由度も多い4 「法定耐用 […]

2016年6月19日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

「賃貸」は江戸時代から始まった！？歴史から学ぶ不動産屋誕生の軌跡

目次1 不動産は大昔からある。でも不動産屋はいつできたの？2 土地はだれのもの？「土地を所有する」という概念～飛鳥時代⇒安土桃山時代～3 「賃貸」という仕組みの誕生～江戸時代～4 「仲介業」と「不動産会社」の誕生～明治時 […]

2016年6月14日 / 最終更新日 : 2020年11月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

手抜き工事が不安…を解決！施工前に検査も行うリフォーム瑕疵保険とは

目次1 リフォーム瑕疵（かし）保険は、検査と補償が一体となった保険2 万が一リフォーム会社が倒産しても、直接あなたに保証金が支払われる3 保険対象と期間は？主要な部分や雨水の侵入を防止する部分は「5年間」4 「住宅瑕疵担 […]

2016年6月12日 / 最終更新日 : 2018年4月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

中古の欠陥が不安…を払拭する既存住宅売買瑕疵保険！業者倒産でも補償

目次1 検査と保証がセットになった「既存住宅売買瑕疵保険」。中古の不安を払拭2 万が一の場合にも、補償を確実に実行。業者が倒産したら買主に直接支払い3 保険金額は満額支払われない。「免責金額」と「縮小てん補割合」で減額4 […]

2016年6月10日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

中古住宅が日本でも当たり前に？！国も市場規模を倍増させると息巻く

海外では中古のマイホームは流行ってるの？中古の購入、欧米では当たり前 住宅ローン返済を貯蓄に早変わりさせることのできる中古住宅、資産価値にこだわるならまずは選択肢として考えてみることをおすすめします。 それでは、中古住宅 […]

2016年6月8日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

住宅ローン返済が貯金になるの？！中古住宅が資産性に優れる理由とは？

目次1 夢のマイホームは中古住宅で実現？欧米では既に主流、日本政府も後押し2 住宅ローンがそのまま貯金になる？新築は「鍵を回せば2割価値が下がる」3 分譲は標準仕様…中古なら間取りも自由自在、リフォーム費用も安く4 新築 […]

2016年6月6日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

家の資産価値は立地が9割？現金化できるマイホームで将来の住み替えが可能に！

目次1 家を買った場所が悪く自宅が売れない。住み替えられず不便な生活が続く…2 ローンや土地に縛られないために、いつでも売れて現金化できる家を買う！3 山奥の高級物件より都心の住宅。マイホームの資産価値は「立地」が90％ […]

2016年6月1日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

いくら手元におカネが残るの？に答える指標「イールドギャップ」

目次1 イールドギャップとは、利回りとローン金利の差2 手元に残るおカネの大雑把な指標。「2％」が目安？3 イールドギャップは何を教えてくれるのか4 イールドギャップを考えないでいい人 イールドギャップとは、利回りとロー […]

2016年5月31日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ 賃貸

西野、悪徳不動産屋と戦う。仲介手数料にこっそり上乗せされた超過報酬

どーもどーも、西野です。昨日は、西野が担当する賃貸案件の契約日でした～！ 実はこれが、初めての自分の売上・・・（現在6カ月目のプロジェクトマネージャー） 実は今回の賃貸案件で、西野はお客様側の仲介業者だったのですが、契約 […]