ミトミ的ブンセキ

2017年1月5日 / 最終更新日 : 2021年7月25日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

【謹賀新年】2017年は、ミトミのエージェントが世に広まる年

ミトミの2017年スタート！不動産屋の仕事始めはやや遅め？ 皆様、あけましておめでとうございます！ 今日から、ミトミは2017年の営業をスタートしました！昨日が仕事始めの会社が多いようですが、年末年始になかなかお客様が来 […]

2017年1月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

コンパクトシティの誤解とは？超長期・複合プロジェクトゆえの賛否両論

「コンパクトシティ＋ネットワーク」で行政サービスを維持する 急激な人口減少・少子高齢化がもたらす弊害は多く指摘されています。 不動産の視点からいえば、この現象がもたらす課題の一つは、人口密度の低い市街地を形成することです […]

2017年1月4日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

住宅着工件数が減ってもなぜ空き家が増える？「再建築率」が過去最低に

「再建築率」とは建物を壊して建て直した住宅の割合。国交省が毎年公表 2016年3月、国土交通省は2014年度の「住宅着工統計による再建築状況の概要」を発表しています。 結論からいうと、住宅を取り壊さずに建てる、取り壊して […]

2017年1月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

中古物件の建物がゼロ円はおかしい！リフォームした分、高く売れる査定方法に？

住み替える家は新築でなくてもいい人が2人に1人！広がる中古物件の人気 「新築にこだわらない人」が増えてきています。 具体的には、2013年の住生活総合調査において、今後住み替える住宅について「中古住宅（既存住宅）がよい、 […]

2017年1月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

なぜ銀行は住宅ローン審査で「人の属性」を重視する？投資物件との違い

物件ではなく人に貸す住宅ローン。銀行は住宅を担保にしても不安 マイホームを購入したいというお客様のために、銀行は住宅ローンを融資します。 その時、住宅を担保に取り（抵当権を設定し）、返済ができなくなるという最悪の事態に備 […]

2016年12月31日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

メガバンクが揃って住宅ローンの金利を引き上げ（2017年1月適用）

来年1月から住宅ローンの適用金利が上昇。都市銀行各社が利上げ 超長期国債の買い入れ額を増額するなど、日銀が異例の措置をとる状況となってから住宅ローンが上がり始めています。 新年2017年1月から適用される住宅ローンについ […]

2016年12月30日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

住宅ローンの借入額が増えても返済の負担は減る？返済比率で検討を！

低金利によって、年収が低くなってもマイホーム価格は変わらず 年収の何倍のマイホームを買ったかを示す「価格年収倍率」（＝物件価格÷年収）は、2000年には「約3.5倍」であったものが2016年には「5倍超」と上昇しています […]

2016年12月29日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

米国で戸建ての資産価値を維持する秘訣は「HOA」！住宅の管理組合？

日本のマンションには管理組合があっても、戸建て住宅は野放し？！ マンションには必ず管理組合があります。マンションの修繕計画を立て毎月住人から修繕積立金を徴収するなど、建物が健全に維持できるよう管理・運営されています。 ま […]

2016年12月25日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

住宅ローンを支える黒子！金利を交換する「円金利スワップレート」とは

住宅ローンの裏側。金融市場で行われる「円金利スワップレート」を解説 住宅ローンの繰上返済時、なぜ固定金利の場合のみ違約金がかかるのか。 その理由の裏には、「円金利スワップレート」というちょっと複雑な仕組みがあります。 実 […]

2016年12月24日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

中古住宅の価格上昇？それでも新築より大きい「価格と立地」のメリット

クリスマスプレゼントで家が欲しい！困ったサンタさんが集まるミトミ Merry Christmas…皆様は、どこで、どんなクリスマスをお過ごしですか？恵比寿ガーデンプレイス、六本木のミッドタウン、そして、中板橋のミトミ。 […]

2016年12月23日 / 最終更新日 : 2019年1月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

太陽光発電の買取価格が大きく値下げ！売電から自家消費へ。入札方式でコスト重視

再生可能エネルギーの買取価格が総じて下落し始めた 2016年12月13日に、経産省の有識者は2017年度以降の再生可能エネルギーの買取価格を決定しました。今後、経産省が年度内に価格を最終決定する見通しです。 太陽光発電（ […]

2016年12月22日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

地方のアパートローン急増に警戒？！金融庁が銀行調査・是正へ動いた

サブリースのリスクを認識しないままアパート経営が急増 節税を目的としたアパート・マンション経営が急増しており、それに伴い、（賃貸住宅用の建築資金を融資する）アパートローンの融資残高も膨れ上がっています。 ハウスメーカーな […]

2016年12月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

サブリースの規制強化に期待！とうとう家賃減額の説明が義務化された

「家賃保証」のリスク説明と書面交付が義務付けられた 2016年9月より、賃貸住宅管理業者登録制度に登録している会社は、サブリースを契約する際、将来の家賃減額に関する説明とともに書面交付が義務付けられています。 背景には、 […]

2016年12月20日 / 最終更新日 : 2019年12月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

住宅ローンの固定金利が上がり始めた！日銀が金利抑制に異例の措置？

日銀が超長期国債の買い入れ額を増額。異例のオファー予告も 米国が1年ぶりの利上げを決めた12月14日、日銀は9月21日に導入を決定した「イールドカーブ・コントロール付きの長期金利操作」を初めて実施し、超長期国債の購入額を […]

2016年12月18日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

繰上返済を「早く・多く」すると損？！ローン返済せずに資産形成も

タイミングの難しい繰上返済。原則は「1日でも早く、1円でも多く」 “低金利で長く借りられる”という特徴を持つ「住宅ローン」。 借り方も返し方も多種多様であり、人によって状況も異なりますが、一般的には「長期で借りて、余裕が […]

2016年12月14日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

おとり物件がなくなる？ポータルサイトが広告掲載を拒否！

それでも増えるおとり広告。ポータルサイト各社が悪質業者を締め出し 実際には取引できないにも関わらず、極めて好条件の不動産広告を打ち出しお客様からの問い合わせを誘う「おとり広告」。 古くからあるこの由々しき問題がインターネ […]

2016年12月13日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

住宅ローンの金利が急上昇する？！日銀の憂鬱「出口戦略」

国債を売るに売れない？いずれの出口も資本が大きく毀損する 現在、日銀は異次元金融緩和を継続し、長期金利もゼロ％付近に抑え込んでいます。足元では、低金利で円安株高が進んでいるため短期的には乗り切れるでしょう。 しかし将来的 […]

2016年12月12日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ

日銀の損失は国民が負担？！米国につられて上昇する国債利回りの危惧

国債利回りがつられて上昇。市場参加者は海外の利回りと比較する アメリカのトランプ相場によって米国の利回りが上昇、米長期金利は2.4％台にまで上昇しています。債権から株式にマネーが動いており、米国債が売られ（国債利回りは上 […]