2019年8月15日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方住宅ローンの事前審査を早く行うメリットと注意点。人気エリアは必須？ 目次1 いきなり年収を聞かれた！なぜ不動産屋は住宅ローンの事前審査を勧める？2 【メリット①】“借りられる額”と“優遇金利”を知り効率的に家探しできる3 【メリット②】人気物件でも売主さんが購入申込書を優先してくれやすい […]
2019年8月10日 / 最終更新日 : 2021年9月10日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方3カ月以内に家を決めた方がいい理由。物件を見送る4つのリスクとは？ 目次1 「他にもいい物件があるはず」希望通りの物件なのに先送りしたくなる？2 【見送りリスク①】希望に合う物件は少ない。条件を絞ると1件もない事も3 【見送りリスク②】各エリアに“潜在買主”がいる。いい物件はすぐ購入4 […]
2019年8月5日 / 最終更新日 : 2020年5月10日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方気に入った物件を買ったのに後悔する理由。正しい家の買い方とは？ 目次1 数千万円の個人取引なのに、簡単に“買えてしまう”マイホームの怖さ2 不動産屋さんはマイナス情報を言わない。人がいいだけの営業マンに注意3 他社より早く契約しないと仲介手数料ゼロ。成功報酬型だから契約を迫る4 不動 […]
2019年7月31日 / 最終更新日 : 2019年8月1日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター熱い！暑気払い・夏祭り・プール、夏イベント着々とこなすつっちー(｀・ω・´) 目次1 梅雨が明けたら一気に猛暑。劇画タッチなぴよさんもビックリ(; ･`д･´)2 暑気払いごはん with 石井さんとまっつんさん。日本酒ダメ！キケン！3 夏祭りも行ってきました！つっちー、かき氷にはこだわりあります […]
2019年7月25日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方“嫌悪施設”近くの家は買ってはいけない？注意点と購入検討の考え方 目次1 家の近くに“嫌悪施設”が…騒音・悪臭や心理的に懸念あり？注意点は？2 嫌悪施設に明確な定義なし。人の主観や時代、技術進歩、距離でも異なる3 本当に危険？設備の新しさや行政対応でも違い、科学的根拠がないことも4 大 […]
2019年7月18日 / 最終更新日 : 2019年7月18日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター来るの来ないの？夏休みの作戦会議も終え、夏本番を待つのみ！(｀・ω・´) 夏が来ると一応気持ちだけは焦る…けどすぐ開き直ります(๑¯ω¯๑) お疲れ様です((pq•ᴗ• )♬つっちーです！！7月に入ったというのに、だいぶ涼しいですね( ´•౪•`） ちなみに去年どうだったかな～？と思い、調べて […]
2019年7月13日 / 最終更新日 : 2021年7月20日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方実は買主が物件広告料を負担してる？！損しないマイホームの買い方とは？ 目次1 インターネットに物件情報があふれて便利！その裏に潜む危険な取引とは…2 物件情報を広告掲載する手間はこんなに多い。ただでさえ少人数なのに…3 一番に契約しないと売上ゼロ。反響あれば急かしてでも契約を取りにいく4 […]
2019年7月8日 / 最終更新日 : 2019年7月8日 資産価値のミトミ 本日のミトミッターつっちー心の一句「梅雨盛り 布団干したら おねしょされ」( ；ᵕ； ) 目次1 久々の晴れ間に布団干せた！…と喜んだ翌日おねしょする次男。2枚ともに2 そんな次男の上から発言「ママってやればできる子なんだね！」(＃＾ω＾)3 一方長男は大きな誤算。悲しそうに空を見上げ、トボトボ通学（ ´,_ […]
2019年7月4日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方新築マンションが売れない…中古物件が3年連続で上回っている理由とは 目次1 中古マンションが新築より売れている。新築急減・中古じわり増の理由は？2 景気に左右され波がある新築。「コスパの悪いマンション」が高値で販売3 消費増税から回復しない新築。増税の影響でなく中古住宅の需要の高まり？4 […]
2019年7月2日 / 最終更新日 : 2020年3月24日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方不動産業界にセカンドオピニオンが少ない3つの理由。住宅購入で気を付ける点は？ 目次1 医療業界で当たり前のセカンドオピニオン。なぜ不動産業界で浸透しない？2 ①不動産屋は物件“紹介”はするが意見を言わない。買主にリスク押し付け3 ②物件広告が蔓延、買主さんもアドバイスを不動産会社に求める意識がない […]
2019年6月29日 / 最終更新日 : 2021年7月20日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方不動産屋がこれだけ多い理由。物件情報格差で儲ける業界の実態とは？ 目次1 便利な物件広告。「リスクが不明」「一部の情報のみ掲載」という課題も2 不動産仲介会社は、開業しやすく大手と同じ物件情報量を一瞬で取得できる3 買主との情報格差を利用した不動産ビジネス。“特権”のREINSは非公開 […]
2019年6月27日 / 最終更新日 : 2021年7月20日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方売れない土地が急増してる？将来売却しやすいマイホームを買うべき理由とは 目次1 土地を資産と考える人が減っている。借地・借家でも構わない人も増加傾向2 むしろ手放したい人が急増。「お金を払っても土地を処分したい」人も多い3 土地の取引件数も減少したまま。リーマンショック前にはまだ回復しない4 […]
2019年6月25日 / 最終更新日 : 2021年7月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方「この不動産屋と取引したくない…」要注意な仲介業者の5つの特徴とは？ 目次1 なぜ不動産会社へのクレームはこんなに多いの？背景にある不動産屋の事情2 ①【急かす】内覧したらすぐに購入申込書・連日電話営業をかけてくる3 ②【知らない】質問に答えない・確認しない・住宅政策などを理解してない4 […]
2019年6月22日 / 最終更新日 : 2021年7月20日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方地方にマイホームを買ったらダメなの？人が集まる時代の立地の選び方とは 目次1 将来の売却時期2045年の日本の人口分布を知り、家の買い方を見直そう！2 2045年に総人口は約1億人に減少。家を売買する人は▲3割減、価格下落に3 2045年の人口は1965年当時とほとんど同じ・中身は逆。加速 […]
2019年6月20日 / 最終更新日 : 2020年5月10日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方ミトミは他社と何が違う？サービスメニューや使い方、物件情報の入手方法etc… 目次1 ミトミも不動産屋の一つです。私たちは検証に徹底して力を入れています2 「家を買っていいか」「買っていい家か」をAIや専門家と共に検証します3 【サービスメニュー】迷えば個別相談！各種ツールも自由に利用できる4 【 […]
2019年6月18日 / 最終更新日 : 2019年7月8日 資産価値のミトミ 本日のミトミッターお子さんはつっちーがお預かりします！個別相談に集中してくださいね(´๑•ω•๑`) 目次1 関東も梅雨入り！除湿機のタンクもすぐ一杯になる季節(´◉◞౪◟◉)2 ちびっこ先生「つっちーはずーっと退院できません（笑顔）」(´；ω；`)3 お子さんに気を取られて集中できない…⇒そうだ、つっちーに任せよう！4 […]
2019年6月15日 / 最終更新日 : 2021年7月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方なぜ物件広告だらけの不動産屋に行くと押し売りされる？仲介業者の安全な選び方 目次1 「内覧で購入申込書を書かされた」「電話がしつこい」なぜ契約を急かす？2 契約を急かす最大の理由は、同じ物件をどの不動産会社でも取り扱えるから3 どの不動産屋も同じ物件を紹介できるから押し売りになる。契約まで一直線 […]
2019年6月13日 / 最終更新日 : 2021年8月6日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方管理費・修繕積立金が高いから売れない…“負動産”を買う前にチェック！ 目次1 「戸建てなら毎月修繕金を払わなくていい！」と壮大な誤解をしてました…2 マンション管理費は使い切り・修繕積立金は貯金！お金の使い道が違います3 マンションも戸建ても修繕費は必要！みんな一緒に徴収か自分で貯めるか4 […]
2019年6月11日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方住宅ローンの審査が厳しくなる？フラット35不正利用事件の3つの影響 目次1 フラット35の不正利用が発覚、住宅金融支援機構が調査。一括返済請求も2 【事件の概要】居住用と偽り投資物件を購入、融資額も水増しで借金帳消し3 影響①：これまでは審査通過した属性の人が住宅ローンを組めなくなる？4 […]
2019年6月8日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方賃貸や空室が多すぎるマンションは要注意！所在不明者がいると滞納も… 目次1 マンションには賃貸物件の入居者など所有者以外も住んでいる。空室住戸も2 賃貸の部屋が1つもないのは1割程度？貸しやすいマンションは収益を生む3 賃貸住居が多すぎると管理の質が落ちる懸念。築古物件ほど賃貸割合が多い […]
